松山湖创意生活城地块已终止挂牌出让!

继塘厦诸佛岭社区地块和长安沙头社区的两宗地块之后，今年东莞又有一宗热门商住地块终止出让了！

据东莞市公共资源交易中心发布的消息显示，原定于明天（12月31日）公开拍卖的松山湖创意生活城涉宅用地终止挂牌出让。至于究竟是何原因导致地块叫停出让，目前还不得而知。

地块占地13.6万㎡

精装限售48500元/㎡

据公开资料显示，地块分为四个部分，总占地面积135545.32㎡，该地块可建设不高于计容建筑面积为97241㎡的居住用房。

其中，地块①为文化设施用地（C3文化娱乐用地），占地33803.41㎡，建筑总面积30423.069㎡，R≤0.9；地块②为商务金融用地（C2商业金融用地），占地53863.33㎡，建筑总面积54863.33㎡，R≤1.0；地块③为城镇住宅用地（R2二类居住用地），占地29467.02㎡，建筑总面积 97241.166㎡；地块④为地下空间，占地17411.56㎡，建筑总面积 17411.56㎡。

地块起拍总价为185214万元，增加幅度为500万元，当较高报价不超过（即小于等于）较高限制地价212995万元 (其中住宅可售楼面单价21109元/㎡，商业可售楼面单价4773元/㎡)时，按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款；当报价超过较高限制地价后，采用终次报价方式确认土地竞得人。终次报价区间为212995万元至212996万元，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人，其所报的终次价格为成交价（较高溢价率为14.99%）。

地块要求

1、竞得人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积9724㎡）商品住房给东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会（或指定单位）作为人才安居房，并无偿配建相应可办理独立产权证的停车位（按计容建筑面积每100㎡配1个停车位，不足100㎡的按100㎡标准配1个车位）。

2、竞得人须在地块①无偿配建计容建筑面积不少于30000㎡的展演中心，配建造价不低于54555万元，土地竞得主体需运营展演中心15年（具体以管委会和竞得主体签订的相关协议为准），建成验收后需无偿移交给东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会（或其指定单位）接收（由东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会监管）。

3、地块②的商业建筑不得用作住宅用途，其中，商业零售功能的计容建筑面积约30000㎡，空间形态需为街区式商业，建筑单体需独栋建设，每栋不高于3层；精品酒店功能的计容建筑面积约5000㎡；商业办公功能的计容建筑面积约19863㎡。

4、地块还需无偿配建道路、公交停靠设施等。

最让人惊喜的是地块的区位，地块位于松山湖迎宾路与工业西路交叉口东北侧，地属松山湖北部TOD地区，定位为辐射松山湖功能区的产业综合服务中心，将重点打造为集文化艺术演艺、科技展览、特色商业、企业服务、高品质居住、公共空间高度复合的科技服务综合体。地块距松山湖北站约600米，毗邻华润万象汇，周边还有生态园大道、莞樟路、石大公路和迎宾路等主干道，无论是前往广州、深圳还是东莞城区都十分便捷。

值得一提的是，地块周边景观资源十分优越，东北侧月荷湖公园，周边居住氛围浓厚，有保利红珊瑚、嘉宏松湖里的鱼、星城翠珑湾成熟小区，8公里范围内有松山湖风景区、万科生活广场、松山湖中心小学等配套。

另外，根据《东莞市松山湖创意生活城地块城市更新“1+N”总体实施方案》，项目拟将改造为松山湖功能区产业综合服务中心，建设集文化展览、特色商业、企业总部、人才居住、公共空间高度复合的科技服务综合体，进一步完善松山湖北部产业配套设施，服务于松山湖科学城发展。

项目分为两期改造，此次出让的地块为一期，二期拟出让地块面积为 3.834361公顷，土地用途为商业金融用地，建筑面积为191718.05㎡，容积率为 5.0，待轨道七号线线位稳定后，再行推出市场公开出让。

值得一提的是，东莞市松山湖房地产有限公司将获得119597万元的货币补偿。区域内汇集世界500强企业均价44130元/㎡起步

松山湖作为高级的高新产业园区，是东莞的产业创新中心，汇集了众多世界500强企业，如：华为、大疆、易事特、生益科技、蓝思科技等，未来将打造成为东莞“创新城市”形象的标杆片区，建设高端制造业汇集地，人才集聚效应更加明显。

△松山湖科学城建设效果图

凭借国家的政策支持，优越的地理区位，雄厚的高新科技产业基础，一系列利好规划叠加的发展红利，不断完善区域内的城市功能配套，下一个20年，松山湖将成为粤港澳大湾区较具有发展潜力的地方之一，也是承载东莞梦想走向世界的新一代城市中心。

 △来源丨乐享松山湖

在2012年颁布限地令后，松山湖住宅供应日渐稀缺。目前，松山湖内仅有深业松湖云城在售，新房备案均价在44130-48461元/㎡区间。潜在供应方面，区域内还有万科松悦花园待售，规划建7栋高层住宅，预计明年入市。

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅