东莞楼市:虎门的房子还值得买吗?买房者心急如焚

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提问：广叔晚上好，今天虎门印象有30500 元单价新房98.8平方可以入手吗？算不算笋盘？黄江保利和光尘樾，32000元一平买哪个比较好

回答：你好，虎门印象不算很笋，周围环境一般，总体一般；黄江保利和光尘樾不错的，临深，有黄江中心地铁口，可以考虑。

提问：你好广叔，我现有资金150万，在东莞长安已有一套房，有贷款。现在想再投资一套，首付得5成了，所以我只能选300万以下的房子。

1.南城老房子

2.沙田海上明悦，但我觉得沙田配套很差，周围也乱，很担心投资周期很长。

3.大朗阳光城湖山悦，但单价37000，而且只有95平方，有点压力

3.投资佛山千灯湖，

您看以上，我最应该选哪个？

回答：预算300，东莞可以考虑挺多的地方的。南城重点考虑二手次新；沙田是需要点时间；大朗可以的；千灯湖也可以；还可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：广叔新人关注一段时间首问。坐标东莞，房票还差几个月社保，子弹200，不想还贷压力太大，目前看了宏远时代广场、信鸿澜岸、万科金地天空之城、万科首铸翡翠东望，哪个更值得买呢？或者有没有其他推介，另外房票有没有解决办法呢？

回答：东莞是需要一年社保，或者找亲戚朋友DC。重点考虑信鸿澜岸。还可看下：南城投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔，东莞现在还能入手吗？东莞黄江保利和光尘越（33000）最少有82平方，虎门印象（32000）最少95平方，碧桂园天钻一期（38000）最小95平方，万科中天金域世家（30000）最小83平方，纯投资怎么选择

回答：东莞可以的，调控还不并不是很严，留了一点空间。保利和光尘越，临深，地铁黄江中心站，可以考虑；虎门印象一般；碧桂园天钻环松山湖，也可考虑；万科中天金域世家，配套生活较方便，但地段成熟缺少增量。重点考虑和光尘越、碧桂园天钻。

提问：你好广叔，我坐标深圳龙岗，13年.14年没有在深圳买房，15年深圳的房价翻倍了，手上的钱已经不够买了，当时也没有想着买小的二手房过渡一下，就到武汉清江山水买了，这么几年过去了，武汉的房子涨了，可是深圳涨的更多，今年想卖了武汉的，凑个首付在深圳龙岗东方半岛买个二手房，可是队友说武汉的发展空间更大，不愿意卖！我担心再拖久了，连东方半岛的二手房都买不起了，您怎么看?至少近5年不会回武汉发展，他在固戍上班，我在龙岗布吉上班，孩子跟着我上学，如果卖掉武汉的加上手上的共190w左右，如果买，买哪里更合适?

回答：你好，既然你生活工作重心都在深圳，5年左右都不回武汉，无论从自住还是投资来说，优先选深圳更好，有了房子后期一方面在深圳立足生根会更容易，另一方面未来价值较大化。人生后撤是一件很简单的事情，前进是难的。一线城市有更好的平台资源，更大体量的财富积累机会，这是它独特的魅力。在二线，假设让普通人挣1000w他可能没有底气，因为例子在身边出现太少，可参照物不够。

但是在一线城市，财富的流通，层级的跨越，参照物出现的数量更多频次更高，你对待金钱的态度和格局也会不一样。你会更容易的相信自己也可以。龙岗自住可以买，投资不是最优选。龙岗，注定只能是一座睡城；龙岗的楼盘，注定只能是排名前列居所，或者叫刚需上车盘，而不是终极改善；东部（含龙岗）楼盘价格的天花板，注定也是全市范围内较低。深圳选筹的话，我也建议优先考虑高确定性的，深圳方向一路向西，东边的坪山和龙岗都不会有发展先机。深圳投资价值高的板块，具体详见内部分享！

提问：你好广叔，500万预算，投资需求，持有期5年，两房的话天河你最推荐哪个盘？三房的话又能买哪里？

回答：你好，首先，500万要买三房，谁告诉你的理论要买两房呢，纯属胡扯，一定要买三房，一定要买三房，一定要买三房 500万买三房，优选金融城，沿着地铁4号线、地铁5号线，以及21号线去选择即可

提问：广叔好，双方住在坪山，中心区的双地铁口——中城花园和附近的恒大城、财富城怎么样；5年内增长空间大不？

回答：你好，财富城、恒大城在坪山规划的中央居住区内。目前来说坪山少有值得投资的区域；短期看深圳往西不会改变，所以东部的发展会迟缓。房价也会是补张型；长期看，坪山储备用地很多，拆迁难度远远小于其他区，所以长持问题不大；至于说5年，我个人看法时间再拉长点会好点，至于是否适合自己看自身情况来定

提问：广叔你好，想问一下您对花好园这个楼盘的看法，我是手上有120多万闲置资金，想买个单间或者一房一厅，想前期出租，后期过10年左右给女儿住的

回答：你好，花好园是车公庙片区的小户型刚需盘，如果在车公庙上班，住这个小区再方便不过了，走路就能上下班，每天睡到自然醒。 车公庙的交通强大到令人发指，四条地铁线交汇，鄙视所有双地铁口。 但是，车公庙被两大问题控制了涨幅，一是无缝链接上下沙，和城中村你中有我我中有你，二是泰然科技园和天安数码城产业已经落后，没有了高收入群体的支撑，花好园的单价只有七万多。 但这里的房子好租好卖，而且租金很不错，买个小户型投资加自住是可行的，但是一定注意，不要买朝向滨河大道的户型，那日夜不息的超强噪音实在太可怕了。

提问：新人首问，广叔好！我们名下就只有一套东荟城141大四房，想置换长岭居版块叠墅，从自住+投资角度看值得吗？那边好几个楼盘有叠墅，800万预算左右有什么选择吗？需要学位。东荟城您觉得今后升值潜力如何呢？谢谢！

回答：你好。叠墅适合自住，投资的话涨幅较慢，流动性也不如住宅。东荟城持续看好。800可看下：天河投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔好，南沙湾的星河东苑 海湾一号 这两个盘怎么样？是否有投资价值？

回答：你好，两个盘距离很近，都可考虑，这边属于高端住宅区，中长期投资可以考虑。

提问：你好广叔，新人首问，请问下东莞市寮步镇中心区的万科金域东方和靠近东城的皇庭峰景一号，买哪一个楼盘好，哪一个升值潜力大？

回答：你好。建议选择万科金域东方，周围环境更好一些。

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