东莞楼市:手握500万的土豪,要怎么投资房子?

关注“广叔谈房”微信公众号进入知识星球提问，

以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问：广叔，您好!我夫妻名下东莞黄江有一套房子，目前尚有几十万未还完贷款，但可以一次性还完，现手上有500万左右现金想投资房子，夫妻均是外地户口但东莞有5年以上的社保，想问下东莞现在买 哪里的新盘或者次新房对于保值或者增值较好？每月还贷金额没有问题我们是做小企业的，主要不想手上的资金贬值，500W的现金能够买一套总值多少的房子？还是多套？南城还是松山湖区的好？能不能讲一下具体的盘？主要还是想买次新的房子想请您帮忙配置下房产，谢谢！

回答：你好。可以买两套，拿200做4成买套500的，剩余300全款买一套。东莞具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：新人首问：广叔好，本人东莞上班，首套房在寮步怡丰映玥明轩，贷款已还清。目前考虑第二套房，偏重投资，但未来也可能自住，手上现金约120万，通过贷款家庭收入能承受300万-400万之间的总房价需求。目前寮步看了万科金域东方（95平）和华侨城纯水岸（127平）两个新盘，总价差不多，不确定选哪个，还是说这两个都不选，其他有哪些区域可选择，听下广叔意见，谢谢！万科金装，华侨城毛坯，总体价格预计都不到400万。

回答：你好。怡丰映玥明轩还可以的，离万达两三公里；两个盘距离也不远，理论上有差不多的涨幅，建议考虑万科金域东方，周围环境方面要更好一些，同时万科物业也不错。当然如果你是结合自住，面积大一点会更舒适一些。

提问：你好广叔，新入提问。工作企石，现有惠州博罗房贷一套，证没满三年卖不了。想入手东莞二手房作为投资，现有资金七十多万，可承受月供一万以内，东莞社保，不想增加太多投资压力，就大概两百万以内的楼盘。看了南城东城肯定搞不进去了，其他大朗广叔给其他人推荐的美好家园好像都是复式，考虑以后还是想卖掉惠州去东莞自住，广叔麻烦帮忙推荐一下可以投的区域，大朗茶山常平优先选哪里？选择的区域有哪些可以入手的盘？东莞房价会不会五万到顶了？谢谢

回答：你好。总价200可考虑一下区域：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔好！付费会员第二次提问，春节前咨询过房子投资的事情，春节假期分别让中介带看了您推荐的南城二手房：南城金域华府二期（单价6万左右），恒大御湖和金悦香树（单价5万左右）。虎门南部湾万科城（3.5万左右）等，都是100平左右的3房。

问题一：准备现在入手的话还有升职的潜力吗？问题二：3房总价过高，如果以上几个小区的2房值得投资吗？问题三：我看过的上面4个小区您能否帮忙排个先后顺序？问题四：除了我看过的这4小区是否还有更有潜力升值空间的二手房推荐？准备4月份入手，以上盼望尽快回复，感谢！！！祝您牛年大吉！！！

回答：你好。1、还有潜力的。2、尽量考虑三房或者小三房，没有就考虑2房挂牌量不大的楼盘。3、重点考虑南城，就你这个顺序选就行。

提问：你好广叔，我的房在南山西丽，满五少有，这个政策对我卖房有什么影响？小区是佳兆业豪宅区，不是学位房，现在在售同户型就两家，另一家报价也是880（10万\/平米），上周成交价750万（8.5\/平），我的房子刚收回来，也准备调高到880万，请问可行吗？观望2个星期，看看市场怎么样？个人感觉这个片区是南山的价格洼地，08年同价格的南山诺德假日花园，现在成交价已经涨到14万一平，当时两套房比较，最终因为西丽佳兆业的离单位近，选择了这里，错失投资机会。谢谢广叔！

回答：你好，满五少有是您的优势，但是雪崩的时候，没有一片雪花是可以独善其身的，未来半年是一个买卖双方博弈僵持期，价格会有些许混沌，您的房子能否坐地起价，还有待观察。香瑞园品质很好，但是位置有点孤，出行不方便，南区又靠近北环，户型还做的都是大一房大两房，所以不太能打。

提问：您好广叔，下梅林的梅香学校原本专供梅林一村，后来据说在下梅林其他小区联合抗议争取下，变成了2月底正式发文划分学区中的“试行共享大学区”。请问如何解读“试行”二字？在这个情况下，购买其他小区小户型求学位的房票会不会有学位再被划出的风险？原计划是买嘉鑫阳光雅居的小户型以求五年后读该校初中，目前挂牌价格也已提前预支了学位，还能买吗？谢谢

回答：你好，其实不太建议赌学区，特别是周边楼盘小户型扎堆的学校，很容易被挤掉。 5年后才上学，想买确定性，重点关注学校周边大户型居多的盘。 嘉鑫阳光雅居挂牌价确实不低了，不用着急入手，可以淘淘笋。具体参考会员内部分享！

提问：您好广叔。看到海珠区的石溪板块在进行旧改，旧改会不会影响石溪板块的房价呢？在石溪买房的话，有哪些适合的推荐呢？

回答：你好，现在海珠地区的石溪板块旧改正在有序进行中，预测6-10年将完成旧改。而旧改虽然需要时间较久，但是将会提前反馈到房价中，石溪地区的二手楼盘的关注度将进一步增加。而该区的交通便捷度也比较高，配套设施相对比较齐全。但是也有一些缺点，诸如整体城市面貌老旧，学校教育质量一般等。石溪地区主要包括几个小区，首先是楼龄20年的小区，整体楼盘较为优质，但是户型较老；其次就是15年左右的小区，整体户型设计较新；最后就是楼龄较新，设计较好，适合刚需人士。详情内部分享。

提问：你好广叔，我现资金约100W左右，在南油有一套宿舍，现在想找个适合居住的四房或三房，想长期持有且能保值的，预算在700W左右。看了梅林片区的碧荔花园，请问南油宿舍有必要继续持有吗？梅林的房子可以入手吗？或者老师有哪些合适的楼盘可以帮忙推荐一下吗？

回答：你好，梅林是之前关口所在地，因为历史的原因，导致片区住房较为破旧，人员杂乱密度高，整体品质较差，是福田的金融民工们租房的不二之选；但如果从购房角度考虑，梅林的地位就有些些尴尬了，因为再往北没多远，民治和龙华中心品质差不多，价格却便宜不少！坂田价格相对，品质却好上不止一个档次；除了生活半径在附近，考虑自住之外，选择梅林的理由并不多，因此，梅林潜力较低，中长期看跑输大势；南油宿舍可以出手。

提问：你好广叔，新人首问，家庭成员情况：目前4人居住，2大2小，学位需求情况：目前女儿9月小升初、儿子目前幼儿园中班。目前房产情况：天河区2套，阳华国花苑2室1套，清华附中学位,暂定2021年9月开学；天河公园板块华景新城二期小3室1套，九几年老房子。2套房子目前都未贷过款，没有过贷款记录。我和老公都在黄埔上班，俩人都是国企，比较稳定。目前想对手上资产进行重新配置，考虑升值加自助，想将华景这套置换，一是在华景新城或天河公园板块买个次新小区 ；二是将阳华国花园这套2室换3室；三是根据黄埔住房新政，老公可以在黄埔再买一套，但必须全款。

想问，1：华景这套卖掉如果先去黄埔买，是不是再买不了天河了？所以只能在天河先买？2.比较中意华景二期附近的沁馥佳苑，黄埔新区府附近的科城山庄，但是目前放出来的房子都很少还贵，还有其他更好的选择吗？

回答：你好。1、是的，广州限购。不过可以通过提供单身证明来解决。华景新城还可以再拿一下的。2、沁馥佳苑还挺新的，可以考虑；科城山庄也不错。还可以看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

请大家关注“广叔谈房”微信公众号，

进入知识星球提问，有问必答；重要信息只在知识星球发布。

新的房产内部消息、即将上涨的城市会排名前列时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。