降温?8920元/㎡!祥源控股底价拿下樟木头山景靓地!

临深首拍，意外遇冷！

刚刚，该地块最终被广东祥源旅游发展有限公司以“2.9亿+配建3603㎡安居房”的条件轻松斩获，折合可售楼面价8920元/㎡！

△竞拍结果截图

据企查查资料显示：广东祥源旅游发展有限公司实为祥源控股集团有限责任公司全资子公司，祥源控股集团有限责任公司始创于1992年，是一家以文化旅游投资运营为主导的大型企业集团。

旗下全资子公司“东莞市景星凤凰旅游开发有限公司”，意向在清溪铁场开发旅游项目，项目计划投资80亿元，充分发挥铁场村特有的自然和人文资源，将铁场打造成清溪的旅游名片，打造成为世界知名的、国际化的旅游目的地。建成后预计带动就业人数3000人，每年接待游客500万人次，让生态后发优势真正转化成“金山银山”。

樟木头禾笔山地块是2020年本季度出让地块中比较特别的一块，在成熟区域中大隐于市，属近年罕见的山景低密宅地。

土拍回顾：

开拍前2天，已有房企报价，折合楼面地价8920元/㎡。

△报价记录截图

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地块详细信息 

据公开资料显示，2020WR018号地块位于于樟木头镇柏地社区禾笔山，西临柏峰路，南临东城路，北侧为山体，坐拥山景生态资源。占地面积30025.45㎡，1.0<容积率≤1.2，较大计容建筑面积约为3.6万㎡。

△地块位置示意图

地块起拍总价为28926万元，起始楼面价8920元/㎡（剔除配建）。当达到较高限价49032万元，楼面地价达到13608元/㎡时，将转为“终次报价”方式，终次报价区间为49032万元-49532万元。

△地块基本信息

地块须无偿配建3603㎡安居房，配建的安居房不少于36套，单套计容建筑面积为80-100㎡。另外，地块需建设9班幼儿园，还须进行装配式建筑。

值得一提的是，这是樟木头时隔两年之后首次推出商住地块。上一次公开出让商住地还要追溯到2018年12月04日，新城控股以总价9.1亿拿下圩镇社区2018WG035地块，楼面价11681元/㎡。项目案名为新城玺樾门第，目前在售洋房均价约2.2万元/㎡，别墅均价约3.1万元/㎡。

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实探：或开发为山景别墅产品

根据规划，地块容积率为1.2，是近年罕见的低密度商住用地；值得注意的是，建筑限高18米，按照每层至少3米层高计算，最多只能建6层，估计将来会开发成别墅产品。

△地块航拍图

在实地走访地块之后，搜狐君发现，目前地块周边已形成良好的商业居住群体，有中惠香樟绿洲、富盈加州阳光海岸花园、帝雍园、御景花园、汇景城市中心等项目，商业配套成熟，3公里内有樟木头人民医院、柏地文化广场、龙洲百货商场、旗盛购物广场、港美兴购物广场，生活配套一应俱全。

△地块周边

交通方面，地块毗邻养贤小学，西临柏峰路，南临东城路，距离樟木头站约4公里，距离甬莞高速东深路收费站约20分钟车程，前往广州、深圳，都比较方便。

△周边交通配套

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临深价格洼地 二手市场火热

△图片来源：樟木头政府网

樟木头镇区形成“一心两轴，三片三组团”的空间规划，城镇核心区是核心发展区域，拥有完善的城市配套和丰富的城镇规划。

而地块位置正位于城镇核心区域，依托区域的区位优势和发展潜力，加上自带的“豪宅”开发潜质，未来有望能成为市场上炙手可热的项目。据东莞市统计局发布的数据显示，五月份，樟木头网签88套，均价18652元/㎡，属于临深价格洼地。

△官网截图

目前，樟木头有新城玺樾门第、金地湖岸风华公馆、樟城华轩、颐景湾畔、汇景风华、北大资源·公馆1898等项目在售，洋房均价15500元/㎡起。潜在供应也不少，有十畝·芳华里、THE EMERALD星岸、金穗润华府、香樟悦府、雅翠花园（五期）等项目待售。

△樟木头在售&待售项目一览

二手房方面，樟木头因开发较早、选择较多，挂牌均价多在7600元-18000元/㎡之间，直追新房均价。成交量也常排行全市前三。

中惠香樟绿洲挂牌均价17426元/㎡；

富盈加州阳光海岸花园挂牌均价17000元/㎡；

帝雍园挂牌均价16200元/㎡；

御景花园挂牌均价12600元/㎡；

汇景城市中心挂牌均价17700元/㎡等等。

来源：搜狐焦点东莞站