58家房企深夜火拼!还未开拍,万江地块已经触顶最高限价!

焦点东莞 2020-03-25 08:09:16
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疯狂!实在是太疯狂了! 原定于明天(3月25日)才开拍的万江地块,由于地理位置极佳,今晚就吸引了数十家品牌房企疯狂抢夺!一场近乎惨烈的抢地大战已经硝烟弥漫! 3月24日16时30分,该地块产生了第一个报价。随后,各路房企闻风而动,陆续加码。从19时开始,战况愈演愈烈,终于在21时44分,距离正式开拍

疯狂!实在是太疯狂了!

原定于明天(3月25日)才开拍的万江地块,由于地理位置极佳,今晚就吸引了数十家品牌房企疯狂抢夺!一场近乎惨烈的抢地大战已经硝烟弥漫!

3月24日16时30分,该地块产生了第一个报价。随后,各路房企闻风而动,陆续加码。从19时开始,战况愈演愈烈,终于在21时44分,距离正式开拍还有12小时17分,在经过58家房企59轮疯狂竞价之后,该地块被编号3708的房企报到最高,达到最高限价162500万元,在剔除政府规定的配建面积之后,楼面价达到18410元/㎡

至于最终结果,还需等明天10点官方开奖,方知谁才是最后的大赢家!

△报价记录截图

据公开资料显示,编号为2020WR004号地块位于万江街道四环路与万道路交汇处东南侧,占地面积27865.79㎡,最大计容建筑面积约为97530㎡。起始总价为104160万元,剔除政府规定的配面积后,起拍楼面价已经达到11800元/㎡

△地块基本信息

本次竞拍采用的是“限价+终次报价”的方式公开出让。值得一提的是,该地块此前曾于2018年8月15日挂牌出让,但由于市轨道1号线万江段汽车总站轨道站点的相关规划进行重大调整,被万江街道办事处申请中止出让。

时隔一年多,该地块已完成规控调整,重新挂牌。不仅地块面积从26658㎡扩大到27865.79㎡、容积率上限从2.0变成3.5,起始价也从原来的5.3亿元上涨到10.4亿元,最高限价则直接从6.64亿跃升至16.3亿,暴涨近10亿

△现场实拍图

土地概况

从周边地图上看,万江商住地位于万江街道四环路与万道路交汇处东南侧,距离东莞地铁一号线(在建)汽车总站站点仅600米,交通十分便利;周边有华南MALL商圈、家汇生活广场、汽车总站、滨江体育公园、东莞市文化馆、东江之星综合体等成熟的生活休闲配套,居住氛围较为浓厚。

△地块周边

△周边交通、配套(来源:好地大数据)

3公里内有琼林小学、东莞市黄冈理想中学、东莞市万江中学等,教育资源丰富。另外,该地块靠近南城,与东莞市人民政府直线距离仅3.4km,能享受到市区相应的配套

△地块周边

△区位图

区域市场概况

由于东莞中心城区人口基数庞大,土地开发利用强度高,并且在售项目屈指可数,近年来万江承接主城区外溢住宅需求,需求大幅累积,区域楼市面临着供不应求的局面。据优房超监测数据显示,2020年3月商品住宅消化周期已不足两个月

图片来源:优房超

据了解,万江目前仅有少量的楼盘在售:金地风华公馆、信鸿御江东岸、瀚柏•青柠时代。2020年潜在供应有中海华庭、保利首铸•天际花园以及天健万江花园,预计最快可今年入市。

△万江在售楼盘

△中海华庭项目(在建)

由于区域条件优越,周边二手房价格近年也有不小涨幅,地块周边二手楼盘有北大资源御城、北大资源御湾、理想0769等成熟小区,放盘价在14995元/㎡-49524元/㎡之间不等。

△万江二手楼盘价格参考表

来源:搜狐焦点东莞站

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