大鳄抢滩!首进清溪!恒大成功斩获鹌鹑薮村6万㎡旧改项目!
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近年,地王频出,城市更新已逐步成为东莞未来房地产开发的新风口。
目前,东莞城市更新遍地开花,竞争趋向白热化,不仅是本土房企的猎物,外来的央企、国企更是虎视眈眈,纷纷想要瓜分东莞旧改这块蛋糕。
恒大,终于出手!
5月27日,东莞市农村(社区)集体资产管理网公布东莞市清溪镇鹌鹑薮村更新单元的前期服务商中选公示,确认“东莞市恒上房地产开发有限公司”中标。
据企查查资料显示,东莞市恒上房地产开发有限公司背后是恒大地产和恒域投资两大股东参股,其中,恒大参股占比51%,项目实际为恒大持有。
实际上,许家印在2019年报发布会上宣布:“恒大从2020年开始转变发展方式,全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略,要用较大的决心、较大的力度,一定要把负债降下来。”
其中,“控规模”就是要严控土地储备规模,实现土储负增长,未来三年每年要降低3000万㎡左右,到2022年降低到2亿㎡左右。
恒大操刀 首进清溪
从地图上看,更新单元位于清溪镇鹌鹑薮村鹿鸣路旁,周边楼盘林立,居住氛围浓厚,丰富的教育资源加持,有清溪中心小学、清溪中学、晨光第二幼儿园、清溪晨光排名前列学校、华晨外国语学校、银河学校等等。
更新单元总占地面积62588㎡(约93.9亩,其中国有用地28.1亩,集体用地65.8亩),其中旧村庄区占地面积39798㎡(约59.7亩)共180户,旧工业厂房区占地面积22790㎡(约34.2亩)共15户。
目前,项目内主要是旧村庄、旧工业厂房。根据规划,更新单元将规划商业用地、二类居住用地、小学用地,具体以政府公布规划为准。
恒大东莞版图:10镇街13项目
恒大,作为粤系房企中后起之秀,早年抢先重仓布局东莞,据搜狐君不完全统计,恒大在东莞已布局有13项目,遍布10个镇街。
目前,恒大在东莞仅有3个项目在售,分别是恒大•翡翠华庭、恒大•滨江左岸和恒大•珺庭。
其中,恒大•翡翠华庭市场关注度相对较高,低价走量,购房者比较青睐,多次荣登成交前十排行榜;其余两盘在售皆为商办产品,售价9600元/㎡起。
图片来源丨东莞中原战略研究院
在全国七五折卖房的加持下,恒大2020年一季度业绩实现“开门红”:销售额1465亿元,同比上涨23%;销售回款1133亿元,大增55%。
图片来源丨恒大集团官网
再来看看,恒大东莞各大项目的情况:
城区片区(4个)
南城——恒大•雅苑,二手挂牌均价:37335元/㎡;
南城——恒大•御景,二手挂牌均价:29656元/㎡;
莞城——恒大•华府,二手挂牌均价:25733元/㎡;
万江——恒大•帝景,二手挂牌均价:21968元/㎡;
水乡片区(3个)
望牛墩——恒大•翡翠华庭,在售102-137㎡带装修洋房,均价15500元/㎡;
望牛墩——恒大•江湾,二手挂牌均价:11301元/㎡;
麻涌——恒大•滨江左岸,在售41㎡带装修商办产品,均价9600元/㎡;
临深片区(1个)
凤岗——恒大•绿洲 二手挂牌均价:24420元/㎡;
滨海片区(1个)
沙田——恒大•御景半岛,二手挂牌均价:18085元/㎡;
东部产业园片区(1个)
常平——恒大•珺庭,在售41-91㎡带装修商办产品,均价14500元/㎡;
除此之外,恒大在东莞还有鹌鹑薮村更新单元(清溪)、康佳西项目(凤岗)、东莞黄江项目(黄江)等项目。
图片来源丨恒大地产深圳公司官网
超275万㎡旧改
旧改或成清溪利刃
临深的优势,深圳客青睐,早年成就了高房价的清溪;
同样,临深的区位,也是近年清溪房价滞涨的原因之一。
在困局中,清溪在默默蝶变!
2017年,清溪招商局、城市更新局挂牌成立,是东莞排名前列镇级城市更新局,标志着清溪城市更新工作将驶入快车道。
图片来源丨最美清溪
作为临深房价洼地的清溪,被列入东莞4个城市更新试点镇区之一,从此披上旧改的“新衣”。
在政府的全力推进下,清溪成为东莞典型的城市更新“大户”。据搜狐君不完全统计,清溪已披露超20宗旧改,合计超275万㎡,吸引了万科、碧桂园、时代、招商、汇景、润和、快意电梯等企业布局。(具体回顾:牛!清溪焕新颜!超275万㎡旧改披露,区域升值再提速!)
旧改步伐不断加快,整合盘活既有的土地资源,规划建成产城融合的现代化新城,同时,清溪的旧改亮点也是连片改造。
米德兰项目意向效果图 来源丨最美清溪
米德兰“工改M0”项目,是东莞市旧改的重点示范项目,同时也对清溪意义重大。
政府携手米德兰、招商合作开发米德兰“工改M0”项目,将原占地412亩(约27.47万㎡)的闲置旧厂房,将改造成总建筑面积超过80万㎡的招商创智新城。
目前,清溪多个项目在售,包括:清溪国际公馆、华润润溪山、清溪金茂逸墅、四季悦山、南峰华桂园等等,价格区间在15000-22000元/㎡不等,主要是本地和周边镇街的客户群消化。
毫无疑问
清溪旧改正在加速
东莞最美小镇即将迎来新的格局!
来源:搜狐焦点东莞站
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。