东莞楼市:还在纠结“新盘还是二手房”好?内行人:这次说透了!

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，东莞户口，目前在东莞工作，贷款买了松山湖光大锦绣山河三期的190平房子自住，大连有套2004年的房子，非学区，大连房子还值得持有吗？如果有200万首付，100万房屋DY贷款，总计300万可以考虑投资东莞哪些区域？锦绣山河的房子是2012年建的，还可以持有几年不至于跑输？东莞的最近有开发的新盘可以考虑吗？买新盘还是二手房好？问题有点多，麻烦云叔帮我分析一下，感谢！

回答：你好，大连房子价值不大，可以考虑南城，如万科金域华府、恒大御湖；面积偏大，比较适合自住，流动性不是很好；建议二手次新为主，；新盘如果有限价，价格倒挂，也是可以考虑的。

提问：云叔好，家庭目前东莞一套住宅，一套松山湖翠珑湾公寓，手上现金250万左右，年收入至少30-50万以上，现在想投资一套房子，1、松山湖翠珑湾公寓有持有的价值吗？2、松山湖区域涨幅过高，还有潜力楼盘吗？3、觉得离南城近的滨江体育公园附近的楼盘有潜力和升值空间，比如上东国际.精英世家，金地外滩8号，天健阅江来，保利首铸天际，值得入手吗？

回答：你好，1、松山湖翠珑湾在华为基地旁，如果是商业公寓，建议换成普通住宅。2、从中长期上看，还是有潜力的，但这个价位买不到好的产品；3、有一定的潜力，重点考虑万江的保利首铸天际以及南城上东国际。

提问：云叔好，可以给我推荐介绍一些能置换的小区和买哪个板块适合我的，需求是地铁沿线的小两房，70-80平、二手或新房，预算只有230W，主要自主+有一定升值空间，目前需要改善一下生活环境，盼回！

回答：你好，建议较好就是不要买老破小楼梯房。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：云叔好，目前工作在天河、海珠一带，不想离上班太远，打算在市区买二手房，请问亚运城这个盘怎么样？二手2房如何？

回答：你好，其实亚运城这个盘不是领涨的区域，后续会因为番禺万博、番禺广场、市桥等的涨幅顺延过去，会补填亚运城价格的低位。 但是亚运城的缺陷在于越新的楼盘，除了亚运城五号，其他的都越来越离地铁远了。目前也未见有深入到里面的地铁安排，后续是只能靠大水蔓延续命的地方。广州的房子是会普涨的，只不过是先涨与晚涨而已，如果你是考虑自住的话，亚运城是可以买的。但是投资的话，无非其实是考量一个效率而已。

提问：云叔好，预算500万左右，首套，请问徐汇龙耀路一带，靠近徐汇滨江买老公房70平左右的，未来发展前景怎样？还是买闵行、宝山大华一带的次新房，麻烦云叔指导一下，感谢！

回答：你好，这三个板块比较，当然是徐汇滨江更有潜力，即靠近市中心，近年来发展规划的有很好，江对面就是上海今年最抢手的前滩。预算500万，只能买到老公房，如果自己可以接受的话，还会很不错的。大华次新房6万，500万可以买到2000年以后的电梯房，居住环境也说不错的，可以选择靠近7号线的小区；闵行这个盘的话，只有古美离市区近点，价格也不便宜。建议如果对居住环境不是很注重的话，较好选择龙耀路，如果非要住电梯房，可以选择大华。

提问：云叔好，龙岗的麓园，紫园又一城和坪山的恒大，学区和交通地铁方面哪个更好？更有前景？自住附加投资？

回答：你好，恒大城目前一期售罄了，如果好运的话，落个深中的学位，可以价格看到4w+， 麓园优于又一城，又一城是投资公司控盘的，价格虚高了一点。

提问：云叔好，美林湖畔一期，四楼电梯西向两房81平，450w可以入吗？

回答：你好，450万的预算，不是很建议，这个价位上一个村小水平的2房，而且超过80平了，有点可惜，现在单价还不算很高，还有人接受这个2房的总价，等一波行情后2房的总价去到500-600万时，很少会有人买这么个2房，对比隔壁盈彩、金碧2房，输很多，性价比输一大截。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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