东莞楼市:如果你的房子具备这种特征,那么恭喜你,要升值了

广叔谈房 2021-01-21 02:06:57
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我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房较佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问:广叔您好,目前看中寮步的万科金域东方,源悦,保利先进时代广场,或者加钱上翠珑湾三期四期。万科在镇中心,保利附近有城轨,但是听说有广深二号线经过,可能会比较吵。源悦离松山湖近一点,但是配套一般。翠珑湾三期四期需要加钱买毛坯,装修也需要加钱,不知道未来增长趋势如何。目前首套主要考虑自住+投资,偏自住。不知道您推荐哪个?

回答:你好。万科金域东方可以的;源悦有松湖外溢,也可考虑;保利先进时代广场,东城,近地铁,配套繁华,可考虑;翠珑湾靠近华为基地,有潜力的,因为很多高端人才有居住需求;我的看法,能上翠珑湾则上翠珑湾,具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享。

提问:广叔,东莞自住房一套(2证)万江理想0769,目前子弹180,税后工资3.5万左右,2小孩读私立小学六,五年级,无贷款,想在万江附近买房:1.阳光海岸二期130平方,3+1,400万;2.阳光海岸三期93平,300万;怎择哪个方案好点?还是继续等

回答:自住改善选择方案1,投资方案2

提问:您好,广叔,新人首问。几个问题:1、我现在东莞,孩子快上初中了,准备在莞城买个学区房,小三房或两房,自住+投资,子弹330左右,看了富通自在城、碧桂园东江月、塞纳河畔、卢浮宫馆等小区,未确定,请帮忙排序。

2、莞城范围内,靠近莞城中心小学、实验小学、建设小学的,是否有更好的选择,如有,请推荐。

3、目前在增城石滩绿湖首府有一套,去年入手,是继续持有,还是尽快脱手?

4、在惠州巽寮湾海公园有一套公寓,投资,月租收入1500,18年入手,是继续持有,还是尽快脱手?

回答:你好。1、富通自在城、田禾卢浮公馆、碧桂园东江月、田禾塞纳河畔,这样选。

2、还可看下花城广场

3、石滩价值不大,建议明年过了年趁高位脱手,不然未来很难出坑了。

4、公寓不建议,可出手置换。

提问:你好广叔,新人首问,我在南山区南头古镇的一套房子由于古城打造文旅项目 已经被拆了 签署了合作协议(每月租金72一方直到赔付房子为止)和拆除补偿事宜备忘录(补偿房子:按义学街旧改项目的来补)。 备忘录有注明按实际面积赔付,义学街旧改已经公示,但是陪房时间不定 咨询了股份公司的董事 预计要8年 。提问:这房子指标大概价值如何 或者说我应该通过什么渠道去了解判断价值 因为有考虑出售指标

回答:你好,从目前市场的交易偏好来看,南头虽然是价格洼地,但涨幅也整体弱于南山其他版块,跟它们的整体面貌、楼盘品质有很大关系,新移民宁愿选择更远更新、居住环境更好的楼盘,不太愿意去接盘南头南油的老大楼和楼梯房。 所以南山我们从板块上来说,应该尽量回避涨幅偏弱的南头。 南头沾了科技园的边儿,有老片区通病,转身难,也不便宜,无好学区,没有进一步的动力。 可以参考板块周边的次新盘的价格。

提问:广叔好,现在投资买房入场会晚吗?还有机会吗?普通人能靠买房逆袭吗?

回答:你好答案是当然有,任何一个时代,对普通人而言,都存在暴富逆袭的机遇,就看你愿不愿意把握机遇,敢不敢去承担风险,对未来有没有判断力。但是普通人要想暴富逆袭,光靠自身的努力还远远不够,还必须顺应时代发展的潮流,借势而行。一般人的收入无非是工资收入,工资收入是固定的,而能够靠工资收入赚钱的更是少之又少。对于大多数普通人来说,创业并不现实,炒股虽然门槛很低,但风险极大,真正赚钱的人极少。最后那些成功进阶中产或富人的,主要靠的还是房子。

所以想要跻身中产阶级赚钱的方式必须改变,努力提高资产性收入占比是必由之路。原因有2点:1、买房不需要多么高明的投资理财策略,无脑买房的都有可能赚钱。当然这说的是房地产红利的那十年。2、买房是天然可以借钱的,而且是鼓励借钱的。而炒股是不支持借钱的,创业不一定能借到钱,即使借到钱,但成本也要比买房高得多。

加杠杆适合于所有投资品,只不过房子相对安全,而且门槛较低3成首付就能买房、成本较低(利率差不多是较便宜的了)的投资品。买房特别是大多数人一生中较大的投资,然而在房贷的助推下,可获得至少3至4倍的放大,使之成为对大众而言相对靠谱的投资行为。很多人都会有人问,“现在还能不能买房?”结论是肯定的,买房仍然可以作为主要的投资方式之一。只不过在楼市的黄金十年时期,几乎可以做到买了就能赚,而现在已经必须要精耕细作了。

提问:你好广叔,希望您能对我的买房计划给点意见(推荐位置和区域等) 个人情况:未婚、广州户口、广州无房无贷 资金:120万首付,可接受总价350万的房子 买房目的:投资(买后放租用) 个人预期:往东往南买,离地铁越近越好 希望广叔能给一些建议,谢谢!

回答:你好,总价350万的标的物,几个选择: 1、沿着地铁5号线、13号线,在鱼珠-老黄埔一带选择,次新地铁口物业 2、沿着地铁3号线,去到汉溪长隆、汉溪大道附近可以选择 3、沿着地铁7号线,在万博附近的电梯次新花园社区来选择,也是没问题的

提问:您好,广叔!我是刚需上车,首套目前首付只有100万,三成名额,自由职业,考虑有一个孩子半岁。现在感觉只能买得起坪山或者龙岗了。求广叔给点推荐和指导,万分感谢。

回答:你好,如果在去年年中,300出头还能在龙岗淘到有价值的3房,现在300万是高难度选筹。坚持要买两房,现在只能往东部走,龙岗坪山鱼龙混杂,要从大量盘源中认真淘选。另外300万也是可以在罗湖选到小两房。如果考虑投住分离,以后二次置换,还可以买投资类的小户型。不过讲真,现在300万值得买的小户型也很难选了。

提问:广叔好,如考虑在布吉片区置业尚水天成小区您怎么看?

回答:你好,尚水天成在上下水径这里已经算是楼龄较新、性价比很高的楼盘了,比隔壁的万科麓城不论单价总价都要低,还更新,我认为自住+长持是可以的,只可惜这个地段拖后腿的楼盘太多了,老旧住宅比较多,后劲有限。 自住可以,投资属性太弱,布吉的旧改是以10-20年周期来计算的,要么耐心等待,要么选择其他版块。

提问:您好广叔,请问现有资金150万,5成300总价内,在深圳有哪些地方可以值得投资?1.老破小走楼梯的老小区,值得投资吗,这种是不是也是博动拆为主?2.单房一房一厅也看了很多,单价也还不错,还说不定自己能住,不知道以后流通怎样,增幅怎样3.去盐田坪山这样稍微远的地方呢?能买到怎样的房子,增值空间大吗?4.小产权?出租?5.不买,把钱留着6.再次请问,我有一套福田福星路196号的房子(中电宿舍好像,京海花园对面的)反正很破很老了,几年前一直有签动拆但是一直没成功,请问现在这个地方动拆可能性大吗?金地花园动拆可能性大吗?我看那边也有1房1厅。注:本人家庭收入一般,家里靠着一个月几千房租和一点存款过日子,自己创业暂时持平,太大压力暂时承受不了。

回答:你好,1、老破小不建议买,除非是学区很好,买来读书用。博动拆时间成本机会成本很高,除非有确定的内部消息。2、核心区一房可以买的,先以上车为主。3、坪山也可以的,主要考虑坪山中心。4、小产权不建议。5、会贬值。6、福田福星路这套有机会拆的;金地花园不是很清楚。300w可以在西部买个大1房。或者到龙岗买个2房

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,广叔精力有限,无法一一解答。

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