东莞楼市:如果你的房子具备这种特征,那么恭喜你,要升值了

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问：广叔您好，目前看中寮步的万科金域东方，源悦，保利先进时代广场，或者加钱上翠珑湾三期四期。万科在镇中心，保利附近有城轨，但是听说有广深二号线经过，可能会比较吵。源悦离松山湖近一点，但是配套一般。翠珑湾三期四期需要加钱买毛坯，装修也需要加钱，不知道未来增长趋势如何。目前首套主要考虑自住+投资，偏自住。不知道您推荐哪个？

回答：你好。万科金域东方可以的；源悦有松湖外溢，也可考虑；保利先进时代广场，东城，近地铁，配套繁华，可考虑；翠珑湾靠近华为基地，有潜力的，因为很多高端人才有居住需求；我的看法，能上翠珑湾则上翠珑湾，具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：广叔，东莞自住房一套（2证）万江理想0769，目前子弹180，税后工资3.5万左右，2小孩读私立小学六，五年级，无贷款，想在万江附近买房：1.阳光海岸二期130平方，3+1，400万；2.阳光海岸三期93平，300万；怎择哪个方案好点？还是继续等

回答：自住改善选择方案1，投资方案2

提问：您好，广叔，新人首问。几个问题：1、我现在东莞，孩子快上初中了，准备在莞城买个学区房，小三房或两房，自住+投资，子弹330左右，看了富通自在城、碧桂园东江月、塞纳河畔、卢浮宫馆等小区，未确定，请帮忙排序。

2、莞城范围内，靠近莞城中心小学、实验小学、建设小学的，是否有更好的选择，如有，请推荐。

3、目前在增城石滩绿湖首府有一套，去年入手，是继续持有，还是尽快脱手？

4、在惠州巽寮湾海公园有一套公寓，投资，月租收入1500，18年入手，是继续持有，还是尽快脱手？

回答：你好。1、富通自在城、田禾卢浮公馆、碧桂园东江月、田禾塞纳河畔，这样选。

2、还可看下花城广场

3、石滩价值不大，建议明年过了年趁高位脱手，不然未来很难出坑了。

4、公寓不建议，可出手置换。

提问：你好广叔，新人首问，我在南山区南头古镇的一套房子由于古城打造文旅项目 已经被拆了 签署了合作协议（每月租金72一方直到赔付房子为止）和拆除补偿事宜备忘录（补偿房子：按义学街旧改项目的来补）。 备忘录有注明按实际面积赔付，义学街旧改已经公示，但是陪房时间不定 咨询了股份公司的董事 预计要8年 。提问：这房子指标大概价值如何 或者说我应该通过什么渠道去了解判断价值 因为有考虑出售指标

回答：你好，从目前市场的交易偏好来看，南头虽然是价格洼地，但涨幅也整体弱于南山其他版块，跟它们的整体面貌、楼盘品质有很大关系，新移民宁愿选择更远更新、居住环境更好的楼盘，不太愿意去接盘南头南油的老大楼和楼梯房。 所以南山我们从板块上来说，应该尽量回避涨幅偏弱的南头。 南头沾了科技园的边儿，有老片区通病，转身难，也不便宜，无好学区，没有进一步的动力。 可以参考板块周边的次新盘的价格。

提问：广叔好，现在投资买房入场会晚吗？还有机会吗？普通人能靠买房逆袭吗？

回答：你好答案是当然有，任何一个时代，对普通人而言，都存在暴富逆袭的机遇，就看你愿不愿意把握机遇，敢不敢去承担风险，对未来有没有判断力。但是普通人要想暴富逆袭，光靠自身的努力还远远不够，还必须顺应时代发展的潮流，借势而行。一般人的收入无非是工资收入，工资收入是固定的，而能够靠工资收入赚钱的更是少之又少。对于大多数普通人来说，创业并不现实，炒股虽然门槛很低，但风险极大，真正赚钱的人极少。最后那些成功进阶中产或富人的，主要靠的还是房子。

所以想要跻身中产阶级赚钱的方式必须改变，努力提高资产性收入占比是必由之路。原因有2点：1、买房不需要多么高明的投资理财策略，无脑买房的都有可能赚钱。当然这说的是房地产红利的那十年。2、买房是天然可以借钱的，而且是鼓励借钱的。而炒股是不支持借钱的，创业不一定能借到钱，即使借到钱，但成本也要比买房高得多。

加杠杆适合于所有投资品，只不过房子相对安全，而且门槛较低3成首付就能买房、成本较低（利率差不多是较便宜的了）的投资品。买房特别是大多数人一生中较大的投资，然而在房贷的助推下，可获得至少3至4倍的放大，使之成为对大众而言相对靠谱的投资行为。很多人都会有人问，“现在还能不能买房？”结论是肯定的，买房仍然可以作为主要的投资方式之一。只不过在楼市的黄金十年时期，几乎可以做到买了就能赚，而现在已经必须要精耕细作了。

提问：你好广叔，希望您能对我的买房计划给点意见（推荐位置和区域等） 个人情况：未婚、广州户口、广州无房无贷 资金：120万首付，可接受总价350万的房子 买房目的：投资（买后放租用） 个人预期：往东往南买，离地铁越近越好 希望广叔能给一些建议，谢谢！

回答：你好，总价350万的标的物，几个选择： 1、沿着地铁5号线、13号线，在鱼珠-老黄埔一带选择，次新地铁口物业 2、沿着地铁3号线，去到汉溪长隆、汉溪大道附近可以选择 3、沿着地铁7号线，在万博附近的电梯次新花园社区来选择，也是没问题的

提问：您好，广叔！我是刚需上车，首套目前首付只有100万，三成名额，自由职业，考虑有一个孩子半岁。现在感觉只能买得起坪山或者龙岗了。求广叔给点推荐和指导，万分感谢。

回答：你好，如果在去年年中，300出头还能在龙岗淘到有价值的3房，现在300万是高难度选筹。坚持要买两房，现在只能往东部走，龙岗坪山鱼龙混杂，要从大量盘源中认真淘选。另外300万也是可以在罗湖选到小两房。如果考虑投住分离，以后二次置换，还可以买投资类的小户型。不过讲真，现在300万值得买的小户型也很难选了。

提问：广叔好，如考虑在布吉片区置业尚水天成小区您怎么看？

回答：你好，尚水天成在上下水径这里已经算是楼龄较新、性价比很高的楼盘了，比隔壁的万科麓城不论单价总价都要低，还更新，我认为自住+长持是可以的，只可惜这个地段拖后腿的楼盘太多了，老旧住宅比较多，后劲有限。 自住可以，投资属性太弱，布吉的旧改是以10-20年周期来计算的，要么耐心等待，要么选择其他版块。

提问：您好广叔，请问现有资金150万，5成300总价内，在深圳有哪些地方可以值得投资？1.老破小走楼梯的老小区，值得投资吗，这种是不是也是博动拆为主？2.单房一房一厅也看了很多，单价也还不错，还说不定自己能住，不知道以后流通怎样，增幅怎样3.去盐田坪山这样稍微远的地方呢？能买到怎样的房子，增值空间大吗？4.小产权？出租？5.不买，把钱留着6.再次请问，我有一套福田福星路196号的房子（中电宿舍好像，京海花园对面的）反正很破很老了，几年前一直有签动拆但是一直没成功，请问现在这个地方动拆可能性大吗？金地花园动拆可能性大吗？我看那边也有1房1厅。注：本人家庭收入一般，家里靠着一个月几千房租和一点存款过日子，自己创业暂时持平，太大压力暂时承受不了。

回答：你好，1、老破小不建议买，除非是学区很好，买来读书用。博动拆时间成本机会成本很高，除非有确定的内部消息。2、核心区一房可以买的，先以上车为主。3、坪山也可以的，主要考虑坪山中心。4、小产权不建议。5、会贬值。6、福田福星路这套有机会拆的；金地花园不是很清楚。300w可以在西部买个大1房。或者到龙岗买个2房

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

以上为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

新的房产内部消息、即将上涨的城市会排名前列时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。