经济型别墅兴起,联排别墅成热点,别墅市场大有可为

受楼市调控及银根持续收紧的影响，别墅供求热度自2017年以来持续低迷。2018年别墅供应合计50.06万㎡，同比下降25.08%；成交共计60.51万㎡，同比上涨29.57%。2018年，“经济型”别墅兴起，并逐步成为市场供求热点，更是带动别墅市场热度回升。

1

从成交量上看，由于横岗水库、大岭山森林公园、水濂山森林公园、黄旗山城市公园等板块生态环境优美，适合开发别墅项目。而且都位于经济发达的镇街或其周边，土地相对稀缺，同时滨海片区和中心城区的经济发达，购买力较强，故供需两旺。

常平、企石等东北部镇区，由于别墅的价位相对较低，性比突出，成交亦可圈可点。另外，大岭山、企石等地144㎡以下的经济型小别墅成交走俏，推动当地的别墅成交。

塘厦、凤岗、黄江等地，由于土地开发强度高，别墅价格较高，成交量较低。松山湖产业园受土地规划限制，别墅同样稀缺、价格居高不下，成交不温不火。

2

从供求结构来看，2018年别墅供求主要集中在200㎡以下的产品，合计占比均超五成。其中，144㎡以下的“经济型”别墅产品，供应占比高达44%，较之同期大幅上涨。主要是因为，东莞楼市调控政策的限制，市场别墅产品革新，“小别墅”逐步兴起，由于户型小，总价低，且户型结构合理，得到了客户的认可，供应占比大幅放量。受供应放量推动，加之客户接受度较高，“经济型”别墅成交占比显著上涨，占比达28%。

3

从别墅总价段来看，别墅成交总价段维持在300-500万元，合计占比达50%。其中，500万以上总价别墅成交占比上升，主要是因为部分优质项目成交突出，如万科皇马郦宫、金地湖山大境、海逸豪庭等集中签约带动，成交占比上升。

4

从别墅各类型供求结构来看，联排别墅为市场的供求主力，整体供求占比超五成，成交均价维持在2.4万元/㎡。主要是受到楼市限制性调控政策影响，大户型产品成交受阻，别墅产品开始革新，“经济型”别墅产品逐步成为市场热点，该类产品大多集中为联排别墅为主。

5

2018年别墅项目网签面积排行前十

楼盘推荐：

1.万科皇马郦宫

万科皇马郦宫位于东城黄旗山豪宅板块，背靠黄旗山，汲取黄旗山千年文脉精华。南面同沙生态公园，尽享城市最奢侈的山水资源。经城市中轴八一路约2.8公里直达东莞市政府，坐拥CBD千亿配套。项目兼具城市资源、自然资源和人文资源的于一身，注定将成为黄旗山板块的藏品级豪宅。

2.金地前海山

金地前海山由金地、碧桂园、保利三家千亿级房企联合开发，金地独立操盘的万亩原生森林山湖豪宅，是以美国波士顿褐石建筑为蓝本打造的华南褐石旗舰版标杆项目。金地前海山位于前海中轴之上，雄踞松山湖生态园首站，毗邻大岭山森林公园城市绿肺，背靠大王山、大王岭水库及长湖水库，负氧离子每立方厘米高达12800个，是大自然的天然氧吧，更是财智精英阶层宜居住区。

3.碧桂园风华东方

碧桂园风华东方位于东莞东部快速企石出口旁，总占地面积204.73亩现主推143m²双拼别墅4套房。碧桂园风华东方是碧桂园继成功开发凤凰城、虎门碧桂园、天麓山等力作之后，专为东莞东部打造的黄金居住住宅大城，全能配套不用等，带给居者舒适的居住体验。

4.金地湖山大境

金地湖山大镜地处黄江新城中心，东莞前庭、深圳后院，莞深高速直达项目，半小时生活圈辐射莞深。项目山环水绕，内揽600亩纯澈湖泊，外拥近万亩天然山林，是莞深黄金生态轴心上一颗耀眼的明珠。金地山湖城山湖资源，定位为面向深圳及东莞这两座大都市高端客户的休闲度假别墅级大盘。

5.先进维港·璟颂

东莞先进维港是先进集团深耕东莞的又一作品，继深圳、上海两大城市之后，将打造中国第三座先进维港。东莞先进维港地处东莞市厚街中心城区，距离东莞地铁2号线陈屋站F出口约500米，寮夏站D出口约1200米，广深高速厚街出入口及环莞快速将军路出口，快速到达南城、东城、虎门等各镇区。