东莞楼市:对不起,你即将错过较佳板块买房时机

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提问：你好，广叔，虽然关注你们公众号没有多久，但看了你的实战回答，非常受启发，所以豪不犹豫地加入星球！我现有资金300w，想在东莞投资一套，资格可以借助亲戚的，预算500w,看中东莞南城中心万象府，无奈买到的机会很渺茫，又怕错过同一时间段的松山湖板块的万科松湖半岛，这个情况下我该怎么安排上车？

回答：你好。网红盘万象府是比较火的。如果是有一定的底仓，打到也无所谓则可以去试一试，如果不是的话，还是退而求其次，考虑概率更高的万科松湖半岛。其次再做好两个都买不到的准备，踩点好二手次新盘。二手次新盘可以看下：南城：投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：你好，广叔，东莞万江的保利阅云台和中海十里溪境，哪个更值得投资？保利阅云台靠近华南mall、体育公园和地铁一号线，但是感觉太靠近金鳌路，又被北大资源包围，太拥挤太吵。中海十里溪境稍微离中心区要远一点点，但是周边房子距离远不拥挤，空气好视野好，小区斜对面是已投入使用的图书馆，还有对面规划的大剧院和万江新政府，以及旁边规划的奥园商住一体，以及规划的地铁7号线就在小区门口外面（什么时候建还是未知），且到汽车总站地铁一号线也只有两公里路程而已。我是偏向于十里溪境，您的意见呢？

回答：你好。兼顾自住重点考虑十里溪境，保利阅云台在立交边角内，位置略尴尬。

提问：广叔，请问东莞长安镇的君源铂尔曼公馆单间住宅性质有学位的房子，是否有潜力？值得继续持有还是卖出置换？

回答：君源铂尔曼公馆，对面就是长安站，位置没有问题，产品很一般，只有一栋楼，且单间挂牌量大，有些卖了一年多都没有卖到。建议尽快出手置换。

提问：你好广叔，我现有资金150万，在东莞长安已有一套房，有贷款。现在想再投资一套，首付得5成了，所以我只能选300万以下的房子。

1.南城老房子

2.沙田海上明悦，但我觉得沙田配套很差，周围也乱，很担心投资周期很长。

3.大朗阳光城湖山悦，但单价37000，而且只有95平方，有点压力

3.投资佛山千灯湖，

您看以上，我最应该选哪个？

回答：预算300，东莞可以考虑挺多的地方的。南城重点考虑二手次新；沙田是需要点时间；大朗可以的；千灯湖也可以；还可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好：想跟您了解一下惠州博罗东江新城以后的发展前景，可不可以买，谢谢！

回答：你好。博罗地广人稀，东江新城周围荒凉，没什么配套，而且缺少产业支撑，没有产业自然没法导入人口，那未来房价也难起来。如果是在当地工作可以买的，投资不建议。惠州可以看下：

一是坪山临深片区，以巨盘龙光城为代表。

二是可实现深惠通勤的惠州南站片区，以星河丹堤为代表。

三是白云新城片区。

推荐白云新城，不是所谓高大上的新区规划，白云新城惟一的价值点，就是14号线的预期，还有离深圳14号线终点站沙田站最近。

第四个推荐的是万达广场周边。

提问：广叔你好，东莞沙田海上生明月和中山翠享恒大那里适合自住投资

回答：你好。东莞沙田海上明悦可以考虑，未来配套还会有改善。中山翠享恒大在深中通道边上，纯投资可以考虑。自住+投资考虑前者吧。

提问：广叔您好。想重新配置房产。目前情况如下：

1.天河五山华工学校园内有两套住宅，一套2011年购买，现在市价约630万；一套是学校分的教授房，无产权，不过可自住；

2.2020年12月份，保利天汇3期以孩子名义（在上大一）付六成购买，目前预售证没下来，还没有网签；

3.在南昆山竹溪山境有两室一厅楼盘，房产证上个月出的，购价64万。（想大哭）

4.萝岗敏捷广场有一套58方、5米层高的复式公寓，目前市值约100万；

6.2020年4月疫情期间在增城保利东湾购了一套，贷款100万，目前还贷中；

7.目前手头有现金200万。

请问如何配置达到最优呢，渴望听到您的建议。非常感谢！

回答：你好。

1、学校分配房可自住

2、保利天汇，巨无霸旧改项目，地段还可以的

3、竹溪山境这种旅居项目一直不推荐。周围没啥配套，荒山野岭的，适合隐居。

4、公寓也不建议，可出手置换

5、增城保利东湾，凤岗站，先拿着吧

出手公寓和旅居地产可凑到300-400，重点考虑科学城，可看下：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

提问：广叔，请问下，东莞市寮步万科金域东方，现在3.3万到3.6万买入，以后升值潜力怎么样，能大概说一下吗？

回答：只能说还有潜力的，城市面貌好，近寮步站。

提问：你好广叔，我现在住天河公园，琶洲上班，总金额500万，给老人住投资兼顾，鱼珠板块和科学城板块哪个好些？金碧领秀国际，美林湖畔，万科城市之光，保利学府里哪个好些？

回答：你好。这个总价鱼珠板块会更优一些。这几个盘都不错，美林湖畔怕是没有好的房源了吧。重点考虑：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔你好 ，本人工作地深圳平湖，家有孩子22岁了投资+保值，有可能自住，1沙田海上明月，2天琴湾，3常平星汇常一居，优选那个合适？

回答：你好。重点考虑海上明悦，其次天琴湾。

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