东莞楼市:买哪个区域投资更划算?看完明白了

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问：广叔，纯投资，东莞，厚街虎门长安南城东城沙田这几个镇区。纯投资，你更推荐入手二手楼还是新盘？子弹200

回答：我建议以二手次新为主，可选择可腾挪的空间更大。子弹200，优先考虑南城、其次是滨海新区长安、虎门、厚街、沙田，按照这个顺序来。

提问：广叔您好，因为预算不高，上次推荐就去看了大朗的美好家园和财富公馆（美好家园三房50多平170万和财富只有两房38平85万，问题全部都要另外翻新。有一个不不翻新两房顶楼128万）。后面销售又带去万荟时代看两房，装修挺新，离大润发6分钟，就是只有空中花园。还看了大朗的敏捷春天小区两房170万和东方银座155万两房没阳台。现在请教一下您，美好家园，财富公馆，万荟时代，敏捷春天，东方银座哪个投资价值好点呢？感谢！

回答：你好。我给你介绍那两个未来是有地铁口的，地铁开通还有一定的利好。自己可以做下简单装修。万荟时代一楼底商，生活比较方便，也可考虑；敏捷春天和东方银座就挨着，楼挺新的，小区环境好，可考虑。具体板块及楼盘详见内部分享。

提问：广叔，我最近在看二手房，纯投资。目前有以下选择：1、东莞石竹新花园两室高层。2、东泰花园裕和苑两室高层。3、德方斯两室高层。4、黄旗印象1室中高层。纯投资的，估计想5年左右就放，请帮忙排个序，综合各方面分析一下，谢谢

回答：1、石竹新花园区位很不错，可考虑；

2、东泰花园裕和苑有居家氛围，地段还可以，可考虑；

3、德方斯靠近立交，不是很建议

4、黄旗印象是不错，但1室在居住体验下一般。

就按你这个顺序选吧

提问：你好广叔，坐标深圳，我现在想买房，主要看升值潜力，罗湖的房子居住方便，租金高，观澜的房子是新房，但位置偏僻，是买罗湖的20年楼龄的老房子还是买观澜的新房子？

回答：你好，一般来说，成熟区块的房子居住方便，租金高，适合自住，仔细观察你会发现，那些租金回报高的房子，往往上涨起来慢，而租金回报低的房子，房价上涨的快。这个不难理解，一个城市不同区域的房价不同，主要是因为这个区域的市政配套不同。配套好，房价高，配套差，房价低。

类似深圳这种大城市，城市建设投资力度非常大，城市也在快速发展，现在配套差的关外区块，因为大量投资，过几年会发生脱胎换骨的变化，配套变的好了，房价自然会上涨的快。而关内的罗湖等区块，因为市政配套很完善，改善的力度会很小，所以房价上涨的慢。如果只是投资，不考虑自住，建议买观澜。

提问：你好广叔，请问诺德名都，100平三房，南向高层、靠马路，380w带车位 买不买的过？ 没有什么杠杆 楼龄新 诺德名都这个小区怎么样？ 希望听下广叔专业意见

回答：你好，其实我不是很建议，离地铁远太多了，虽然有享受一点万博的辐射，车位是商用性质我不建议了，后续交易的时候车位还有一个税在里面，自己要用车位的话其实很便宜，直接租就可以了。不如直接去员岗附近的雅居乐花园，知名度也高很多，享受万博一带的配套，如果你做点杠杆估计都可以到隔壁佰利山那些小区了。

提问：你好广叔，我有两个问题，一是有100万首付，想买一套小房子自住，单身在罗湖上班，对布吉比较熟悉，三号线到单位。我想在三号线沿线买，目前单身，想把父母接来同住，有什么推荐？

回答：你好，单身还不用考虑学位房，但是在罗湖和布吉之间选择，肯定优先选择罗湖。虽说罗湖和布吉都是跑输大势的，但根据你的情况，买入也要带好点的学位的小区，三号线附近就是晒布螺岭片区，近地铁学位又好，在罗湖领跑是问题不大的，但是价格偏高点可选择只能1房，除非淘笋小两房。也可考虑国贸片区，商业配套齐全，100万入手标准小两房，父母接来同住也舒服一点。

提问：您好广叔，最近刚谈一个女朋友，她准备入手黄贝岭总价250万的房子，自己首付100万，很着急要买。因受她这个举动刺激，我也特别想买个房子，自己能首付150万，在福田工作稳定，还贷无压力。我这个价位能买到福田比较合适的房子吗，还是说选择偏远区的新房，另外个人偏向于住在福田 龙华。抑或是选择再等等，明年再买，现在被刺激因素居多，明年首付会增加个20 30万？还望指点迷津，谢谢！

回答：你好，这位大侠买房原因独树一帜， 不管什么原因，手里有钱，还贷无压力，决定买房就是对的，以后你会感谢这个女生的。 再说买在哪里，我的观念投住应该分离，投资不是生活的全部，也不赞成为了可能多出来的升值，就牺牲多年的通勤时间和生活便利。 首付150，总价500，不要求学位，福田和龙华都能买到自住比较舒服的两居甚至小三居，好好选一选，找不到合适的再来找我。

提问：你好广叔，考虑学区的话，龙岗的吉祥里和颐安都会怎么选？

回答：你好，地段、地铁、品质、商业，颐安好过于吉祥里。学位：当下颐安略差于吉祥里，未来大概率持平。户型：吉祥里4房1卫，颐安3房2卫。所以，孩子近期读书的话，注重实用功能，买吉祥里；注重居住品质，买颐安。

提问：你好广叔，请问龙华的高峰学校九年制怎么样？好像成绩挺稳定的，值得投资吗？那边次新小区七万左右。

回答：你好，高峰没有被追捧。排名前列，没有好“爸爸”，名校集团化的浪潮下，没有名校冠名。第二，招不足，租民房就可以上学，所以大家怀疑水分很高，全靠点招。随着新楼盘以及新业主的进入，生源会逐渐向好。现在高峰没有学位溢价，产品又不错，如果成绩一直这么稳定，那就是锦上添花。再不济也有带花园次新+地铁+三房兜底。其他参考内部分享。

提问：您好广叔，我在福田上班，刚需排名前列套买房，每月工资两万多，计划400万以内的两房，目标定在福田的老破旧。学位还可以的，比如皇岗，景田片区的海滨广场，景新花园这种盘。请问您的建议？

回答：你好，都是95年的老社区。景田片区多以这种小户型、小社区、人车不分流的老房子为主。整个景田片区，靠近莲花山，商业和交通已经相当成熟，较大的短板还是楼龄、社区环境和学位。近两年的成交记录，整个片区的房价基本算是疲软、横盘，基本没有什么出彩表现。皇岗板块可以重点关注。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

以上为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

新的房产内部消息、即将上涨的城市会排名前列时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。