东莞取消首套房贷利率下限,700万房子可省一辆凯迪拉克!

东莞2024首个楼市利好出炉！

1月1日，莞e认购小程序更新温馨提示，自2024年1月1日起，东莞市实施阶段性取消辖区首套住房商业性个人住房贷款利率下限，具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。

根据此前央行相关规定，首套商业性个人住房贷款利率下限按LPR-20BP执行，最新于2023年12月20日公布的五年期LPR利率为4.2%，也就是说，首套商品房贷款最低利率为4%。

而东莞此次出台的新规定，将突破4%的利率下限，商品房首套贷款利率将进入“3时代”，而具体利率水平，根据不同银行而异。据了解，目前东莞包括工商银行、交通银行等在内的多家大行皆将首套房贷利率下调至3.8%。

新政影响 房贷月供有望再降

更重要的是，利率水平下限的调整，也将影响首套商品房的还款。那么是否说随着利率的下探，购房者的商品房月供可以立刻下调呢？

这里就涉及到“重定价日”，也就是每年更新房贷利率的日期：

①每年的1月1日，银行会参照上一年12月20日公布的LPR来定今年的房贷利率；

②每年对应的贷款发放日日期。

如果按照总价700万，首付20%，贷款30年等额本息计算，按之前普遍的最低4.0%，月供为26655.3元。

按下调后的最低3.8%，月供为26000.42元。

调整后，月供减少了约655元，利息总额减少了约22.57万元，约相当于一辆凯迪拉克ATSL！

利率降到3字头，不仅有利于减轻购房者的还款负担，也有利于存量房源的带押过户，加速存量房源流通效率，对于激活房地产市场，助力回暖加速有着非常重要的意义。

所以，赶紧跟贷款银行查询确认下，自己的房贷利率，已经降到多少？欢迎在评论区分享您的查询结果。

新政原文：

来源：搜狐焦点东莞站