湾区已定,黄江光明高级跨区域产业合作集群初见雏形

一.光明区起势粤港澳湾区大时代

2018年深圳GDP首超香港，成粤港澳大湾区经济总量排名前列城。随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布，作为广深港发展中轴，广深科技创新走廊的重要节点及粤港澳大湾区核心区域的光明新区备受关注。

（1）光明战略性新兴产业集群效应凸显

2017年光明新区实现地区生产总值850.12亿元，增长9.8%，增速位居全市第二，且在2017年深圳各区（新区）产业转型升级考核中，光明新区位列全市各区（新区）第二，可见光明新区产业转型升级工作硕果盈枝。

华星光电、欧菲科技、贝特瑞等一大批具有发展前景和创新动力的高新技术龙头企业迅速成长；新一代信息技术、新材料、生物与生命健康等一大批具有高增长潜能的新兴产业加快集聚……光明战略性新兴产业集群效应凸显。

华星光电G11项目：华星光电是全球第五大电视用液晶面板制造商，累计投资达1000多亿元，计划于2019年3月实现量产，预计年均产值将达约300亿元。通过华星光电这一“产业航母”的龙头带动作用下，光明新区构建了一条完整的液晶显示产业链集群。

欧菲科技：全球先进的部件型科技公司，目前正在向向上游材料和元器件的延伸和整合发展为具备AI视觉、生物识别、人机交互、新型显示等技术转型的系统型高科技企业，2017年年营业收入超过338亿。

贝特瑞：全球锂电池负极材料龙头企业；

星源材质：全球少数同时拥有自主研发设计锂电池隔膜干法、湿法制备技术的企业，也是国内锂离子电池隔膜行业名副其实的龙头企业，2020年销售收入有望突破50亿元。

普联技术：网络通讯设备领域全球先进品牌，明新区年产值超百亿的企业之一。

依托粤港澳大湾区和广深科技创新走廊重要节点的区位优势，光明新区着力培育引进一批高端制造、智能制造龙头企业、标杆企业，加快打造新一代电子信息、新材料、人工智能、石墨烯、生物医药等优势产业集群，加快形成若干个千亿级、百亿级产业集群，着力打造具有全球竞争力的智造强区和产业新城。

（2）构建南北协调东西均衡发展格局

在发展布局上，光明将重点围绕科学城、凤凰城、光明小镇、茅洲河一河两岸生态休闲文化带、沿松白路一路两侧转型提升带等区域开发建设，逐步构筑南北协调、东西均衡的区域发展格局。

科学城：深圳市重大科技基础设施集群的重要布局，分为核心区、科教区、配套区、拓展区四个组成部分，以争创综合性国家科学中心、建设全国新型科技体制改革先行区、打造粤港澳大湾区创新重要引擎、创建现代智慧生态城市发展典范为目标，坚持原创引领、顶端发力，高标准规划建设竞争力、影响力先进的高级科学城。

凤凰城：深圳市17个重点开发区域之一，总占地面积约1489公顷，总投资预期约863亿元，区域及周边未来将有腾讯第二总部、华强创意产业园、招商局智慧城、绿地产业综合体、上市企业总部园区等；

光明小镇：拟投资300亿元，将打造出一个集都市农业、休闲度假、文化体验和运动生活于一体的生态农业旅游小镇。

茅洲河一河两岸生态休闲文化带：光明独具魅力的城市滨水景观长廊和休闲文化带。

沿松白路一路两侧转型提升带：以城市更新作为土地二次开发利用的重要抓手，引导城市空间和产业空间双转型，城市功能与产业形态双提升，加快打造成为一条新旧协调、功能完善、环境优美的“转型升级带”。

（3）广深港高铁通车，粤港澳经济连脉激活

2018年9月23日广深港高铁正式通车，这标志着粤港澳经济连脉已被激活，内地高铁网将延伸至香港，全球化枢纽中心新格局正在构建。雄踞深圳产业经济核心板块的光明区是广深港高铁进入深圳的第三站，仅3站之遥，32分钟直达香港，1小时粤港澳生活圈成型，助力光明区域升级之势，快捷的交通，使得光明新区粤港澳大湾区枢纽地位更加稳固，一站瞬移，接驳世界。

同时，龙大、南光高速，与地铁6号线（在建），地铁13号线（规划中）纵贯南北，在建的外环高速横贯东西，光明区的立体交通网络逐渐通达全区，即将迎来加速发展。

二.黄江接驳光明新区多重利好

光明凤凰城、天安云谷、华星光电G11项目等光明新区千亿级产业集中落地，不但促进了光明新区的区域腾飞和产业集群效应凸显，而且对周边镇区也形成强有力的辐射和带动发展。

距离光明新区仅一路之隔车程仅15分钟的黄江，通过与光明新区产业合作园区建设，直接受益成为“莞深科技创新走廊桥头堡”，灵狮小镇、华南附属东莞学校、领益精密制造科技项目、太阳神总部项目、恩智浦半导体增资项目、天安数码城、宏道电子7大重要项目完成投资34亿元。

从产业引资来看，2017年黄江共引进投资总额300万元以上的深圳优质企业12宗，重点引进的项目包括大疆无人机项目、健宁声学项目和鑫茂新能源技术等。2018年黄江经贸合作交流会签约项目共20个，意向投资总额达43.67亿元人民币，项目涉及新材料、新能源、创新产业园，生物医药及无人机制造等多个领域。

此外为形成龙头企业研发集群、智能制造产业加速器、国家工程中心集群等几大创新平台，黄江统筹利用梅塘社区内的空置厂房、闲置土地，与光明共同打造“黄江—光明产业合作园区”，通过光明新区黄江产业已经成为粤港澳大湾区产业转型样本，从“中等生”向“优等生”的蜕变。

∆凤凰城实景图

3站到光明，融城效应已显

除了产业合作园区建设，黄江和光明新区在地理和交通上也关系不菲，按照莞深两城的轨道交通规划，黄江光明新区通过东莞地铁R1线和深圳地铁R6线无缝接驳，从黄江出发至多3站便可到达光明新区，真正达到融城的效果。

R1线，起自望洪站（东莞西站），止于黄江中心站，在黄江镇设有黄江北、黄牛埔、黄江中心站 3站，作为东莞少有一条连接广州、东莞和深圳的快速联络线，作为广深莞科创走廊的人才及经济大动脉，R1线西端与广州地铁5号线（已开通）黄埔客运港站衔接，南端与深圳市轨道交通6号线支线（预计2022年竣工）中山大学站衔接，未来三线联通后可将空港新城、深圳光明新区、东莞松山湖、广州开发区、珠江新城以及琶洲互联网创新集聚区连接起来，形成一条南北向的创新轴线。

大城已成，湾区地铁口静资产

左拥东莞半城盛世，右揽深圳半壁繁华，地处黄江新城中心的湖山大境，不但享受区域产业利好，而且作为距离黄江中心站约800米的品质大盘，地铁通勤，往返广深，轻松实现半小时粤莞深生活圈。此外，项目位于莞深高速黄江出口，距离深圳龙华约半小时的车程，可通过莞深高速转入梅观高速，免费直达深圳市区；距离松山湖华为终端基地约15公里的车程，可通过珠三角环线高速直达，同样非常便捷。

出则繁华相佣，入则宁静相伴，金地湖山大境环伺四大森林公园、五大水库，更有9万平米天鹅湖，为业主提供负氧自然的生活环境。

从生活配套来看，项目自带布兰卡风情商业街、左岸商业街等配套，吃喝玩乐一站式解决；距离华南师范大学附属东莞学校2公里，且自带约8000㎡的精英幼儿园（规划中），解决业主家庭最重视的孩子教育问题；更独享由迪拜帆船酒店师出同门设计大师阿特金斯－ATKINS倾力打造的希尔顿酒店，诠释生活Plus。

∆金地·湖山大境旅游导视图

金地重磅打造，8年醇熟大盘，金地湖山大境历经时间沉淀，汇聚高端人群，形成高端配套生活氛围，逐渐形成了一个现代化国际菁英社区，是当之无愧的区域豪宅标杆。

珍藏加推，最后30席临湖总裁墅

金地湖山大境，现加推最后30席154-540m²临湖总裁墅，敬献给松山湖高层次人才、深圳富豪、中产家庭、当地产业带来的客户等。

∆金地·湖山大境实景图

建面约154-540 m²临湖总裁墅，珍藏递减中

∆金地·湖山大境鸟瞰图