20700元/㎡!长安今年首宗商住地拍出,10月土拍潮开幕
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时隔三个月，东莞招拍挂市场终于迎来新血液，10月土拍大幕拉开！
10月11日，位于长安镇锦厦社区富民路旁的2023WR007号商住地截止挂牌，最终由东莞市和惠投资有限公司（即保利子公司）以49390万元斩获，折合楼面地价20700元/㎡。
长安今年首宗招拍挂商住地名花有主，楼市即将迎来新的房源供应，购房者又有新选择了。
万科广场旁，长安中心区再造豪宅盘
根据公告，该宗地占地9212.19㎡，容积率不超过2.59，折合计容建面约为23860㎡，这也是自2016年以来长安出让过的最小商住地（2015年碧桂园斩获9726.5㎡商住地，即后来的碧桂园·云悦半山）。
宗地建筑密度不高于28%，限高100米，起拍价为49390万元，折合起拍楼面地价约为20700元/㎡。
该地块无配建要求，须在土地交付后1年内动工建设，开发建设期为2年，2024年11月10日前开工，2026年11月10日前竣工。
极佳的区位优势，让该地块自挂牌始即受到关注。
宗地所在位置属于长安中心区，与长安万科广场仅一路之隔，往西约500米可达长安汽车站，亦可通过高速出入口进入京港澳高速，往南300米即为国道太安路，可转入莞长路，无论是去往深圳还是东莞市区都极为便利，出行条件满分。
同时宗地紧邻锦厦影剧院，3公里范围内还分布有长安镇中心小学、长安镇政府、长安图书馆、长安广场、万达广场等，吃喝玩乐购+政务商务办公等一应俱全。
上一个同样在长安中心区的楼盘是碧桂园·云悦半山，楼面地价高达25997元/㎡，主力户型为208-281㎡的大平层产品。
目前在长安在售新盘仅有一湾云璟项目，主推建面约96-143㎡臻装三四房，销售均价约40000元/㎡。中秋国庆黄金周期间，该项目仅首日即爆单12套，充分说明长安作为东莞GDP第一的镇街，这里的购房者仍具备较强的购买力。
此次该宗地成功出让，会否在未来迎来新一轮的豪宅热潮？
10月土拍潮，每一寸土地都弥足珍贵
据合富研究院数据，今年1-9月，东莞通过招拍挂仅成功出让5宗商住地，数量近六年来同期最低，供应同比大减8成，成交同比大减近9成。
10月份迎来的这一波土拍，是在7月份东坑商住地土拍后再次有招拍挂地块出炉，而且一次性来了3宗，为国庆后市场来了一记强心针。
除了今天出让的长安锦厦商住地外，另外两宗分别位于大朗与樟木头。
大朗2023WR008号商住地
位于大朗镇黎贝岭村，占地19860.15㎡，容积率不超过2.4，起始价50048万元，折合起始楼面地价约为10500元/㎡，将于10月13日上午10时截止挂牌。
樟木头2023WR009号商住地
位于樟木头镇樟洋社区，占地7805㎡，容积率不超过2.5，起始价16100万元，折合起始楼面地价约为8251元/㎡，将于10月31日上午10时截止挂牌。
值得关注的是，此前在9月25日公告终止的2023WD010号常平镇金美村A4-01更新单元单一主体招商，以挂牌号2023WD016重新上线，将于10月27日上午9时截止出价。
土地是楼市的基础，土地出让的规模往往预示了未来市场的活跃度。
长安商住地的成功出让，为10月份乃至后续的土地市场打响开门红，更充分说明优质地块仍有较强的吸引力。
当前东莞土地开发率已逼近50%，未来预计更多通过旧改的形式实施土地供应，供应节奏也会随之放慢。对于现有预备建设或在建中的项目而言，每一寸土地都弥足珍贵，相当考验开发商的开发经验和营销能力。
购房者也期待土地能得到更有效利用，带来更优质的居住产品，提升居住水平和生活幸福感。
来源：搜狐焦点东莞站
责任编辑：钟家源
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
