【中原专题】2022年春节期间东莞楼市专题研究分析

认购市场

春节期间多数项目以暖场活动为主，整体促销力度弱

据东莞中原策略中心对100多个在售项目监控数据显示，春节期间约7成项目春节不打烊，但项目活动多数以暖场为主，如送红包、送对联送福、春节大礼包等，仅5个项目有特价房活动，另外四家房企对东莞所有项目进行统一的暖场活动如新年活动来访有礼、直播抽奖等等，春节期间缺乏大型营销活动，整体促销力度弱。

春节期间多数项目以暖场活动为主，整体促销力度弱

东莞春节楼市淡季更淡，来访人气极为冷清

据东莞中原策略中心对100多个在售项目监控数据显示，2022年春节期间东莞住宅楼市来访量同比2021年大幅下跌50%，同比2019年下跌16%，转化率同比2021年下降6个百分点，但同比2019年上升1个百分点。今年春节人气较为冷清，主要由于：1、春节传统淡季，许多市民返乡过节；2、去年下半年楼市下行，年底客户看跌情绪加重；3、尽管2022年1月央行放水，东莞官宣GDP破万亿，但短期内仍难以扭转客户观望情绪；4、周边城市及全国其他城市疫情反弹，造成部分市民出行谨慎；5、春节气候相对往年阴冷，多天下雨，以及项目现场活动明显不足，缺乏大型暖场营销活动和优惠促销活动，市民看房意愿较弱。

多重因素影响，春节七天认购表现冷淡

据中原地产研究院对100多个在售项目监控数据显示，2022年春节七天东莞住宅楼市认购42套，虽然同比2021年春节七天上涨2%，但楼市表现仍冷淡，认购量跌入低谷，主要由于：1、去年下半年市场降温，客户看跌情绪升温；2、1月央行放水，东莞GDP破万亿，但短期难以扭转客户观望情绪；3、春节传统淡季，疫情防控有序推进，部分客户返乡过节，春节期间天气阴冷多雨，客户出门看房意愿低，市场人气不足；4、春节期间三成项目打烊，且暖场活动少，营销优惠力度不足，对客户吸引力少。

网签市场

春节返乡潮影响，签约量大幅萎缩至低谷

据中原地产研究院对市场监测数据统计显示，从每周住宅成交量来看，今年春节当周，住宅签约量环比明显下跌，环比下跌87%，呈现低位运行，主要原因在于传统淡季，市民返乡，许多企业进入休假状态，市场成交萎缩明显。春节前4周网签成交同比均大幅下滑，反映今年春节前市场同比降温明显，持续低迷。

前期加推个盘陆续签约，今年春节期间成交同比大幅上升

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，今年春节期间（1.31-2.06）东莞住宅成交46套，同比2021年上涨1050%，同比2020年上涨2200%。

全市三个镇区有成交，石碣签约量较大

根据中原地产研究院统计数据显示，2022年1月31日-2月6日全市住宅成交46套，三个镇区有签约量，其中石碣签约量较大为，签约30套，万江签约10套，寮步签约6套，其它镇区无成交。

商品房网签量同比上涨，洋房仍是成交热点

各成交项目排行：

来源：东莞中原地产

责任编辑：陈楚梅