南山东莞排名前列项目即将开盘,值得买吗?小编探盘!

由于房价相对较低，水乡片区向来都是刚需群体关注的重点置业区域之一。

作为水乡片区的龙头，近年来麻涌动作频频，每年都有纯新盘入市。近日，位于麻涌镇的南山府传来了即将入市的消息，吸引了不少购房者的注意。

为了能够帮助大家更好地了解这个项目，本期搜狐焦点《鉴房师》栏目将带大家实地探访南山府项目，看看项目是否值得上车？

吹风价“2字头”

预计11月底开盘

南山府项目地处麻涌，距离东莞市区超30公里，小编从南城出发，途经东莞大道和水乡大道，在全程交通顺畅的情况下，开车也要44分钟才能抵达项目营销中心，对于在城区工作的刚需客户而言，通勤时间比较长。

到达营销中心现场，小编发现这个项目有点“与众不同”，营销中心、样板房与项目设置在不同的地方。

当小编问及销售为何项目设置异地样板房时，销售表示，“项目周边有工厂，对外展示面不好，所以就设在博览中心这边。”

在销售介绍的过程中，现场也有2-3批客前来了解项目情况，据销售表示，目前来看项目以麻涌本地居民为主。

据公开资料显示，南山府项目占地面积约4.3万㎡，建面约12.9万㎡，容积率3，共有8栋高层洋房。

从沙盘来看，项目呈点状式布局，两梯五户，打造建面约88㎡三房两厅一卫和118㎡四房两厅两卫户型。三房户型占比较多，项目倾向刚需家庭。

据销售透露，项目预计11月底开盘，价格对外宣传2万元/㎡起，不过，项目首推几号楼还未公布，销售明确得看项目工程进度。

虽然，眼下项目的交付标准暂未公布，但其户型还是有不少看点。

88㎡三房两厅一卫户型，目前是市面上略为少见的户型，动静分区，通风采光条件不错，偏向实用性，可以满足刚需购房者的基本需求，但只有1个卫生间，对于一家三口来说，可能会有些不便。

△样板房实拍图

建面约118㎡的四房两厅两卫户型，采用横厅设计，厨房、客餐厅、主卧一体化的横厅朝南排布，采光条件良好，空间利用率较高，对刚改群体来说是比较适合。

△样板房实拍图

项目周边配套较差

交通出行不便

根据高德地图推荐的较佳路径，营销中心距离项目约3.2公里，小编带着销售的答案，直奔项目施工现场。（PS：大家平时去看房的时候记得去工地实地考察环境。）

小编沿路看到玖龙纸业的员工宿舍、华南建材东莞工业园、柏卡门窗公司和麻涌镇第三小学等，周边规划比较乱，途中很少能看到商业和其他类型的配套。

与麻涌其他项目相比，南山府项目周边的展示面确实如销售所说不好。

距离项目还有1公里，首先映入小编眼帘的是——南洲村，周边以民房为主，只有一些零星的餐饮店、便利店，仅能满足日常生活需求，不能说生活便利。

距离项目还有不到400米，小编实探发现，前往项目只有一条泥泞小路，坑坑洼洼，实在算不上“道路”。由于车技不佳，小编只好步行直达项目。

沿着小路，小编看到的还是“尘土飞扬”的面貌，周边堆满了建筑垃圾，长满杂草。

环顾四周，项目周边种有木瓜树和香蕉树，可谓是乡土气息十分浓厚。

小编实地探访发现，由于临江，项目前后没有明显遮挡，整体视野较为开阔。值得注意的是，项目临近广深沿江高速，也会有一定程度的噪音。

在项目工地上，楼栋主体正在如火如荼地建造中，鉴房师陆续听到建筑施工的声音，目测项目建设已出地面超十五层。

值得注意的是，由于项目周边商业配套比较薄弱，如果要购物的话，需要前往镇中心，小编大概测算了一下，从项目出发，开车大约15分钟才能抵达麻涌镇中心商圈。

在与粉丝探讨南山府项目时，有粉丝朋友提醒小编，早在今年8月份，由于项目基坑建设施工不当，南山府项目曾被东莞市住建局下达了《建设工程施工安全红色警示处理决定书》（下称《决定书》）。

据《决定书》指出，市住建局执法人员在对东莞南山府花园项目进行检查时，发现基坑存在多种问题。随后，执法人员对该项目进行停工核查，发现施工单位在未取得建设行政主管部门签发的复工通知书前，存在强行施工行为。

有做建设设计的粉丝朋友表示，如果基坑施工建设不当，后续楼体建筑可能会存在一定的安全隐患。

鉴房师点评

经过一番实地探查后，小编发现，南山府项目的优势和劣势都比较明显，具体如下：

项目的主要优势有： 

1、项目吹风价“2”字头，与麻涌的其它竞品楼盘相比，项目在价格方面有一定的优势；

2、地块北侧为东江，与广州仅一江之隔，高楼层户型，江景视野比较开阔；

3、项目主推88㎡三房户型，总价相对较低，适合刚需上车。

项目的不足之处在于： 

1、项目距离城区较远，通勤时间比较长，周边的交通配套一般，路况不佳，日常出行不太方便，再加上临近广深沿江高速，有一定的噪音污染；

2、项目旁边都是民房和空地，周边环境一般，生活和商业配套欠缺，日常生活可能会有一些不便；

3、项目在基坑施工建设阶段曾被住建局红牌警告，项目楼体质量存疑；

对于南山府项目，您怎么看？您会考虑入手吗？欢迎在评论区留言讨论！

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅