劲爆!5大纯新盘集中入市!东莞这个地方的楼市又要火了!

近日，东莞市住建局公布3月镇街住宅网签及库存数据，截至3月末，东莞新建商品住宅剩余库存22043套，合计272.78万㎡。

值得注意的是，截至3月末，水乡片区仅剩1023套新房，根据3月水乡片区新房成交数据（341套）计算，若无新盘供应，目前的库存仅够消耗3个月，也就是说，水乡片区新房供应严重告急。

别急，据统计2021年水乡片区至少有10个新盘扎堆供应，到底还有哪些刚需项目能上车？

2021东莞楼市整体供应紧张

水乡项目定价整体趋向2.5万元/㎡

2021年东莞楼市供应偏紧，据东莞中原战略研究中心统计数据显示，全年预计仅有67个纯新楼盘入市，其中，位于水乡片区的新盘蓄势待发，部分项目即将抢跑五一，吸引了不少刚需群体的注意。

据小编不完全统计，今年水乡片区预计有14个新盘入市，大部分都已在动工建设期，有三分之一项目抢跑，预计五一前后会入市，主要以刚需的三四房为主，项目的吹风价基本2万元/㎡起步，较高去到2.5万元/㎡，大部分都在五一前后开营销中心及样板间，预计6-7月开盘入市。

洼地不"洼"

五大水乡项目蓄势待发

地处东莞西北部的水乡片区，被誉为东莞楼市的一大洼地，由麻涌、中堂、望牛墩、道滘和洪梅组成，面积266平方公里，占全市10.8%。

近年，在东莞市政府的前瞻规划下，水乡片区的经济发展按下“快捷键”，生态环境得到改善提升，水乡大道和东莞西站也为区域发展提速，区域各个方面都朝好的方向发展。

△图片来源：东莞水乡管委会官网

东莞房价日益上涨，水乡片区开始成为刚需群体的交投热地，洼地优势开始被填平。目前，该区域楼盘成交均价在1.6-2.2万元/㎡左右，在东莞仍旧是价格洼地。

近期，东莞市场上有部分项目开始放慢工期步伐，甚至出现停工现象，预计不少项目改变入市节奏，先来看看水乡片区进度较快的项目：

1 洪梅-万科星城

断供多年的洪梅，一次性推两个纯新项目，而万科星城就是其中最受关注的项目之一。

2020年9月，万科以总价115488万元、楼面价11802元/㎡抢下东莞洪梅4.4万㎡商住地，推广名为万科星城。

时隔数月，万科星城在紧锣密鼓地进行建设中。值得注意的是，近期万科星城首次露面，正式对外开放了展厅，揭开项目的神秘面纱。

项目规划12栋住宅产品，包括6栋小高层洋房+5栋高层洋房+1栋安居房，合计1028套洋房。

据置业顾问介绍，项目首推1/2/3/4栋，两梯五户或六户，建面约77-117㎡三至四房，精装交付，吹风价2.4万元/㎡，项目将于五一前后开放营销中心和样板房，预计年中开盘。

2 洪梅-海德璟悦台

洪梅的另一个新盘——海德璟悦台，是海德集团拿下的旧改项目，早在2020年底，项目已正式对外开放城市展厅。

项目地处镇中心，周边资源配套十分丰富，有政府、中心小学、中心市场、文化体育广场等等，日常生活十分便利，这也是海德璟悦台的优势！

据现场销售介绍，海德璟悦台的样板房将于5月亮相，项目的住宅产品涵盖98-137㎡三至四房，吹风价2.3万元/㎡，目前已开启诚意登记中。

现场可以看到，项目施工现场一派火热，不少大型工程车来回进出。此外，2栋住宅楼建设进度也有四五层高了。

3  望牛墩-中梁恒哲时光128

中梁恒哲时光128，是中梁地产挺进东莞的排名前列项目，由中梁地产与恒哲投资集团联合开发。

项目地块是中梁地产在2020年8月5日通过招拍挂夺得，当时经过8家房企、48轮激烈竞价后，以总价14339万元艰难斩获，折合楼面价10469元/㎡，成功刷新望牛墩区域楼面地价记录！

据小编现场观察，项目正进行紧张施工中。

中梁恒哲时光128占地约6848.26㎡，总建筑面积约13696.52㎡，规划打造2栋83-122㎡洋房及2栋143㎡联排别墅，目前项目已在汇一城开发城市展厅，据销售透露，项目还未定价，或与周边二手房价（2.5万元/㎡）持平。

4  道滘-阳光城翡丽湾

地处道滘中心区的阳光城翡丽湾，距离东莞地铁1号线（建设中）道滘站直线距离约700米，周边有道滘医院、道滘中心小学、道滘镇政府等成熟配套。

目前，项目正忙碌施工中，营销中心的框架基本成型。

上下滚动查看更多根据规划，项目主推95-113㎡洋房和35-65㎡LOFT，据销售透露，或将于5月底开放营销中心。目前，项目已在华南MALL开放城市展厅。

5  麻涌-珑远印象翠珑湾

珑远印象翠珑湾，是2020年珑远地产以192329万元总价拿下的地块，折合可售楼面价10620元/㎡。

目前，项目城市展厅设在汇一城，据悉，项目占地面积72439㎡，总建面约24.5万㎡。项目位于麻涌新兴住宅片区，目前整体入住率不高，生活配套较为单薄。

据销售介绍，项目的住宅产品涵盖95-143㎡三至四房和34-55㎡创意办公空间，洋房吹风价2.3万元/㎡，预计6-7月入市，目前启动诚意登记。

除了上述项目外，水乡片区还有珠江万科城二期、臻园、南太珑玺花园、碧桂园悦江花园、万江滨江苑、佳兆业时代芳华三期、首嘉鹭湾1号、君悦华府、里岸、万科湾景公馆、宝翠园、盛和星岸轩等潜在供应。

看中哪个项目，欢迎留言讨论。

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅