2022上半年东莞楼市表现如何?看完这7个关键词就明白了!

2022年已经过半，受疫情影响，经济发展面临挑战，房地产市场也受到了巨大冲击。为了能够进一步稳定房地产市场，东莞接连出台新政，大幅调整楼市限购政策，促使市场逐渐升温回暖。

那么，2022上半年东莞楼市究竟表现如何？有哪些事件值得我们关注呢？为此，搜狐君特意梳理了上半年东莞楼市的7个关键词，通过分析这些关键词背后透露的东莞楼市讯息，带你了解东莞楼市真相。

#关键词1

成交量腰斩

据中原地产发布的统计数据显示，今年上半年东莞新房累计成交8041套，同比去年暴跌63%，跌幅位列大湾区所有城市排名前列。

上半年东莞一手洋房成交均价29383元/㎡，环比小幅下调2%；二手住宅累计成交5791套，套数同比下滑58%。

#关键词2

调控政策松绑

受疫情反复影响，今年上半年经济下行，楼市成交量腰斩，为了能够救市，东莞先后3次出台楼市新政，楼市政策不断放松，除南城、东城、莞城、万江、松山湖以外，东莞其它28个镇街全部取消限购。

此外，新房限售年限也由3年缩短至2年，增值税免征年限由5年改2年，同时还鼓励生育，二孩或三孩的居民家庭可新增购买一套商品住房。

#关键词3

楼市两级分化

与往年相比，今年东莞楼市发生巨大变化，区域分化加剧，各片区、楼盘热度差距很大。

核心区楼盘依旧十分枪手，例如昨天开盘的润府项目，均价5.1万元/㎡，套均接近710万元，首推172套却在短短50分钟内全部售罄；与之相对的是，东莞镇区刚需楼盘走货艰难，不仅要依靠中介联动卖房，而且还要大打价格战，还得为客户提供“首付分期”、“免息垫首付”等。

来源：莞e认购

#关键词4

土拍市场冷清

上半年东莞一共进行了两次集中供地，合计16宗，其中，有6宗商住地出现流拍，在成功出让的10宗地块中，有8宗是底价成交的，只有南城广发南、万江龙湾地块是溢价成交，整体来说，东莞土拍市场仍比较冷清，预计下半年东莞第三波土拍楼面价将继续走低。

#关键词5

房企格局巨变

根据中原地产发布的数据显示，万科以76亿元的销售额力压碧桂园、保利，先进上半年东莞全市商品房业绩首位。

从入围TOP20的房企名单来看，国企、央企占据的市场份额正在逐步增大，国进民退的趋势比较明显，东莞地产格局将迎来巨变。

2022年上半年东莞开发商(商品房) 网签面积排行榜（前20）

#关键词6

降价促销

在市场低迷的行情下，为了能够抢夺有限的客户，开发商开始大打价格战，“降价促销”贯穿了整个上半年，入市新盘普遍按照备案价9折出售，如果算上一些返回的费用，有些新盘的实际成交价大约是备案价的8折。

除了打折出售，“特价房源”、“首付分期”、“买房抽奔驰”、“送11年物管费”等活动也接连出现在市场中。

#关键词7

二手市场回暖

2022年东莞二手房行情一波三折，伴随4.28政策松绑后，二手房成交量开始明显回暖，其中，4月份二手房成交量突破1000套。

在价格方面，据统计，上半年东莞二手住宅均价19301元/㎡，同比略有上涨5%，预计下半年在楼市利好的刺激下，将释放出许多改善需求，二手房市场有望进一步回暖。

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：黎心如