东城两大楼盘PK 同类产品价格却相差数千

月月也可以阳光明媚 2016-07-22 17:33:53
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前段时间,天骄御峰最后一栋洋房开盘,售价高达25000元/平米,刷新了东莞市区洋房的单价纪录,吸引了不少购房者的眼球。小编今日把同处于东城、主推相同产品的格兰名筑拿来和天骄御峰两相比较,看看哪个价更值。

近年,楼市虽以刚需产品为主,却掩藏不了改善房源更受关注的事实。改善型房源的品质、周围环境、物业服务等因素,一直是购房者关注的重点。楼市政策的支持,开发商恰到好处的配合加推,种种因素促使购房者心态发生了较明显的变化,大户型房源走俏已成事实。

今天,小编给大家展示的两个楼盘,目前就在售大户型洋房。现在,不妨一起来比比看,看看到底哪个盘更值得入手。

1、楼盘基本情况

格兰名筑:项目总占地面积约4万平米,总建筑面积约24万平米,绿化率达35.48%,容积率3.2,由住宅、商业、写字楼、酒店、公寓组成。项目总共规划洋房11栋,其中有3栋为30层,8栋10-25层,总住户数为871户。

天骄御峰:项目总占地面积约15万平米,总建筑面积约38万平米,绿化率达30.14%,容积率1.5,由光大集团倾力打造,洋房总共12栋,18-26层高,总户数1052户。

从占地面积上可知,天骄御峰这个楼盘规模比格兰名筑大很多,容积率也低得多,就容积率大小来说,开发商希望越大越好,因为这样出售的面积大;住户当然希望越小越好,因为这样小区环境较好,绿化公共设施相对较多。所以不得不赞一下天骄御峰,可谓是良心地产啊!

24000元/平方米

售罄 普通住宅 高层 板楼 公园地产

东城东城中路422号(东城中路与高田坊路交汇处) 查看地图

2017年01月01日 70年

一居 三居 四居 |40-187 m² 全部户型

400-156-0036 转 158550
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2、交通和周边配套

格兰名筑:位于东城区东城中路422号(东城中路与高田坊路交界处),是东城区北部的主山生活片区,属东城老城区,南城行政中心,紧靠东城中路商业发展轴和东城的“东纵商圈”。北为温南路,西靠东城中路,地块与东莞市轻轨R2线的天宝站直接相连,还拥有自家双公交车站:理工分校站、温南路口站。途经公交车有7路、14路、18路、22路、25路、27路、29路、32路、L2路、 K3路、K4路等14条路线,交通相当便捷。 

配套方面,项目自配商业,规划双层地下车库,共1121个停车位。周边具有良好的城市资源和齐全的配套服务,学校、医院、超市、金融、政务一应倶全。周边多为低矮建筑,视野开阔,南面可远眺黄旗山。

天骄御峰:项目地属东莞CBD中心地段,位于黄旗山片区,在东莞大道与鸿福路交汇的黄金商务十字轴上,北临东莞龙脉黄旗山,东面为将军帽山。项目有X13、1、18、23、37、56、K1、K4、路等公交车经过,附近公交站有黄旗印象、火炼树。

配套方面,项目设2672个停车位,毗邻千亿市政配套,五分钟生活圈内涵括有排名前列国际、凯德广场、会展国际酒店、铂尔曼酒店等,生活、休闲、娱乐配套一应俱全。另项目东门就是黄旗山公园,是休闲娱乐的好去处。小区自带下沉式会所、私家山体、浪漫法式园林。     

单就交通来说,格兰名筑临近地铁站,似乎更方便,但天骄御峰也不赖,所处地理位置好,交通也是相当便利。配套方面,天骄御峰两面临山,拥有丰富的自然生态资源,零距离接触城市天然氧吧,立体式享用黄旗山景,这是很大的优势,毕竟现代城市人最喜欢最看重的就是生态环境。

26000元/平方米

售罄 普通住宅 小高层 高层 公园地产

东城东莞市东城区鸿福东路303号 查看地图

2016年06月09日 70年

三居 四居 |162-686 m² 全部户型

400-156-0036 转 180233
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3、产品户型和价格

格兰名筑项目主推户型面积区间为93-187平米,共设计有三房、四房、五房等多款优质户型。目前仅剩面积为165平米和187平米4房大户型洋房在售,均价为17000元/平米。

天骄御峰项目产品含洋房和别墅,目前在售160平米3+1房,单价20000-26000元/平米;另有250-696平米别墅在售,单价30000-40000元/平米起。

产品种类来说,天骄御峰还有别墅可选,自然吸引的购房朋友更多。但就两个楼盘现在售160多平米的产品来说,格兰名筑建筑面积为165平米,户型为4室2厅2卫,带入户花园、大阳台;天骄御峰建筑面积为162平米,户型为3+1房2厅3卫。从户型方面来说,格兰名筑带入户花园这点,倒是时下购房朋友很喜欢的,有个自己专属的花园,养养花草,享受惬意生活;天骄御峰3+1户型,空间百变,可随心自由组合,卫生间也多一个,对于大户人家来说更方便。

小编点评:同处东城,现在售产品也雷同,究竟哪个楼盘更好?仁者见仁智者见智。小编倒是觉得天骄御峰的优势更明显些。排名前列,就配套而言,格兰名筑虽是现成的,相对成熟,但其发展空间小;天骄御峰周边配套成熟,而且发展空间很大,尤其是民盈山、轨道交汇站建成后,其必将成为中心的中心。此外,生态是较大的优势,天骄御峰拥黄旗山资源,而格兰名筑没有。第二,就购房朋友最关注的价格来说,格兰名筑总价相对较低,门槛也较低;天骄御峰总价相对较高,但一分钱一分货,其房型设计更合理,更大众,而且天骄是品牌房企,在质量、物管等方面就更有保障。

以上观点仅是小编个人观点,给购房朋友一点参考,若对这两个盘感兴趣,不妨到现场去感受一下,毕竟亲眼所见,亲自了解,才能真正知道谁更好!

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