东莞楼市:这个片区价值巨大,买房要注意!

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问：你好房叔，我在东莞大岭山松湖碧桂园有一套房子，有贷款，因为工作在大岭山这边，现在想在大岭山附近主要是松山湖或东莞城区再入手一套，想给小孩上小学用，兼投资小孩现在2岁，手上有200到250W，推荐买哪里比较好呢

回答：你好。松山湖可看下具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：广叔您好：请问松湖半岛和保利首铸天际，从投资角度看，哪个回报率更稳更高一些呢？

回答：你好。松湖半岛地段价值要大的多，建议考虑前者

提问：广叔你好！我是东莞松山湖户口，老公是外省户口，我们俩现名下各有一套房。现想在松山湖买套二手小别墅改善住房，从去年看到今年，价钱差不多一套房涨了八九百万，还房源稀少，一直矛盾中无法下手。想请教广叔，现在别墅价钱特别高，入手会不会是高位？值不值得？因为别墅的首付款要花掉我全部的积蓄，剩下的还要想办法向银行贷，说穿了就是把全部钱押在这套别墅上了，心里有点没底。

回答：你好。现在入手可能会横，因为刚刚涨完。如果是自住，从长期来看还是可以入的，长期由于通货膨胀，还是会涨的。较好是趁年底多淘笋，一些急用资金周转的业主会抛一些笋盘出来，不要急。

提问：你好，广叔叔，请问东莞大朗，增城石滩那个位置比较适合投资，本人70子弹，还有什么推荐

回答：你好。石滩还是算了，大朗可以考虑，具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：您好广叔，深圳已上车， 1.下个月交房，首付150左右，贷款340，月供2W左右，问能不能用这套新房子做抵押贷款，深圳再买一套小户，想短期持有，这中间的利息大概有多少？等房价涨起来再出，这种方式划不划算？ 2.如果手上有40子弹，是否建议武汉建仓，但只能代持。 3.父母63 岁左右，老家户口，如果想拥有深户，有什么办法操作？ PS：看了您的文章，醍醐灌顶，有个现阶段选择方面的困惑，目前事业单位工作，较清闲，考虑是否继续考编制，还是增加副业？ 不吝赐教！

回答：你好，1.新房交付办证后可以做抵押，也可以向银行申请加按揭。 2.子弹100以上可以入手深圳中部和东部的补涨板块。西部的涨幅会蔓延。 如果子弹不到100，建议继续加仓武汉。 武汉可以直接落户，有靠谱的代持也可以。 3.父母可以走子女投靠落户。 事业单位从来都是大多数人替少数人抬轿子，一开始游戏规则就定好的。抬轿子的和坐轿子的只有一帘之隔，身份截然不同。 如果不是坐轿子的人，考编还不如再开一个副业赛道。

提问：广叔好，1、万博地铁站附近的盘，选和樾府会不会太贵，不如选锦绣香江呢？目前倾向新房，但锦绣香江要便宜一些，而且有初中学位，和樾说以后有学位，和樾对应的初中是不是估计不太好呢？ 2、如果选和樾，东向110方540—580，南向110方580—620，选哪一种以后升值空间大呢？ 3、万博附近有没初中学位较好，房子也比较新的推荐一下呢

回答：你好，1.投资来说，肯定不选新房，你也知道：贵，第二波和樾府性价比不高，如果你喜欢新房的话，那也无可厚非，因为和樾府位置很好，就在万博CBD核心区 新房宣传的学区一般都是要打个问号的，而且即使是名校真来了，实际成绩是要等学生实打实考完试才知道 2.有得选，肯定南向好，南向大家都喜欢，市场上南向是比较少的，因为业主住得舒服一般不会放出来卖，放出来的话，流通性也会高很多 3.万博没有好的初中学位。所以很多万博的业主要读书都是来市区的

提问：你好广叔，资金受限（首付资金有限），只能买总价500万以内的房投资，但南山500万以内的房，基本都上涨10-20%左右 问题： 1、继续接盘此轮已上涨过的500万以内的盘？ 2、去西乡购买500以内的盘？ 3、西乡500万以内目标盘：招商果龄、万象新天、富通V城，哪个更合适投资？

回答：你说的没错，这一轮南山500万以内的房源大部分有上涨，涨幅没这么夸张，但5到10个点是有的。 为什么是500万以内，因为南山的豪宅线在490万，所以500万以下的刚需小户型有往上冲的动力，但一旦冲过了豪宅线，就明显到达阻力位，会有一段时间横盘，等待下一个突破时机。 所以这个节点去选择刚冲过500万生死线的南山小户型是不太明显的。 500万不买南山，备选项还有很多，西乡不错，你说这几个盘也都可以买，但不是投资少有的选择。

提问：广叔，650万以内在深圳买房，想要兼顾投资和居住，应该怎么买？谢谢！

回答：你好，兼顾投资和居住，650万标的，抛开家庭的资产配置，单纯推荐地段来看，南山蛇口和宝安碧海是非常不错的选择，具体细分推荐就要根据你的具体情况具体分析

提问：您好，广叔！刚需改善住房，有450万资金，首期五成，二胎家庭，两年后要上小学。最近看了碧海片区的泰华阳光海、华丰前海湾、香缇湾等次新盘，单价已不低，学位还一般。其次为了学位也考虑过南头豪方天际、前海东岸、学位占优，预算内只能勉强买个70多平的小三房。除此之外，自住可否选择光明玖龙台？我不考虑通勤。以上三个方案更推荐哪个呢？我这个预算和情况可选性是不是不多了？感谢指点！

回答：你好！900万的总价，三房，要买南山和宝中，还要次新，就不必考虑学位了，反正也不可能兼顾。这三个一定要选，我会建议碧海。玖龙台投资预期远大于自住，你两个娃，真心没必要。豪方天际学位也不占优，片区少点概念，噪音又大。不如去碧海占个坑，碧海的学校会逐渐向好的。

提问：你好广叔，慕名而来，望解答：父母在蛇口有个小两房，目前和父母在一起住，小孩上幼儿园，未来需要考虑分开住。但是小孩需要用蛇口的学位，首套，目前有两个方案。1.在南山买个小两房自住，预算内选择有新街口花园或四海公寓。2.投住分离，投资南山双学府的学位房、宝安或福田小两房，租金再在蛇口租房住。以上选择烦请老师点评，谢谢。

回答：你好，四海公寓位置靠近深圳湾，学校蛇口小学、蛇口中学，就没有小区花园产品也不是特别新。这种类型的冷门盘要等到所有盘涨过之后才能有行情，涨幅滞后。投资的话，不建议，虽然能涨，但估计不如大市。独栋的房子由于人口密度大，租客多，所以老化块，新的时候大家还喜欢，老旧之后，需求会快速减少。南油以老破大、老破小为主，居住体验差，学位一般。继后海、前海后，涨价也轮动到了南油少数过得去的盘。但是桃苑公寓这类老破小长远看依然是跑输大势。南山双学府挺好的，支持投住分离。更多分析推荐参考内部分享！

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

以上为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

新的房产内部消息、即将上涨的城市会排名前列时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。