东莞楼市:买房没经验?看这一篇就够了

关注“广叔谈房”微信公众号进入知识星球提问，

以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问：广叔，你好！东莞有一首付名额。预算现改为50～60万，这几天有看广叔推荐的大朗新世纪美丽家园、石龙海伦湾。今天去看了沙田海上明悦付了个诚意金，请问广叔这盘如果买入有潜力否及需起码持有多少年。另外上一次有提问广叔增城的珠江花屿花城。

回答：你好。沙田海上明悦适合中长期投资，自住的目前周围还没有什么配套；珠江花屿花城不建议，增城要买地铁口的房子。

提问：广叔，您好！本人在深圳坪山有一套房，月供中，在深圳从事通信行业，深圳社保有13年。考虑今年下半年在深汕、东莞、惠州，优选深汕买另一套，首付预算70万，月供不超过6000，目前购房的目的是投资，如果学位和配套比深圳的学位更好，可能七年后自住。请问广叔能否推荐几个楼盘，谢谢。

回答：你好。可考虑东莞、佛山，可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：广叔你好，新人首问。原住佛山万科四季花城，有广州户口，打算卖掉这里小两房买广州的自住三房加小孩读书，预算不多280万，广州市区这个价格买的起的学位好点的老破小下不了手，请问金沙洲越秀星汇金沙，城西花园怎么样？在预算内但比较纠结学校一般市一级。广叔有什么推荐其他好的建议呢？谢谢！

回答：你好。万科四季花城自住不错的。越秀星汇金沙离四季花城不远，近浔峰岗站，可以考虑的。城西花园的配套要好一些，但楼龄偏老，小区环境一般。优选考虑前者吧。自住考虑通勤距离吧，还可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：感谢广叔的回答，目前石碣玖颂江湾涨起来了，虽然比较适合居住，但毕竟也是中心城区也会有一定的升值空间吧，不适合继续保留吗？大岭山属于松山湖片区，当然更适合居住跟投资了，可是目前价格都贵了，可以推荐一下松山湖或大岭山周边的及滨海湾区的楼盘吗？谢谢

回答：石碣玖颂江湾，现在补涨中，短期先持有。可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：首问。广叔，上午好！目前手上有200万左右想投资房产，地点不限可长期持有，另外有套房产在东莞万江江滨花园，无欠款，每月收入10万。目前有个问题是手下有一名得力助手，答应他工作五年满之后帮他买房付首付解决小孩读书问题，小孩现在一岁，工作地点东莞中堂，我的问题是，是先投资潜力更大的其他地方房产，还是先考虑中堂附近学区房，到时候转手给助手？有没有哪些楼盘可以推荐的，谢谢！

回答：你好。万江江滨花园周围环境一般，适合自住；五年后的事情，到时直接给助手首付款就好了，让其自己买，不占用自己名额。200左右不知道月供能力如何？可考虑买个500左右的，可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔您好，请教一下东莞洪梅碧桂园天御湾未来投资价值怎么样？

回答：你好。洪梅碧桂园天御湾近东莞西站，望鸿地铁在建，有一定利好，景观还可以，配套和环境方面一般，总体一般，偏自住。

提问：您好，广叔！，想请问下，金地上塘道和碧水龙庭这两个盘，自住兼投资怎么选？在南山上班，想在宝安淘个两房，奈何子弹太少首付只能拿出120W，这个价位广叔在宝安有合适的楼盘推荐吗？

回答：你好，首付120有以下几种打法： 1.南山、福田学位30-40平1-2房； 2.沙井、光明、龙华60-70平两房。 金地上塘道和碧水龙庭都属于自住不错，学位还行的楼盘。 综合品牌，楼盘成长性更推荐金地上塘道。

提问：广叔 感谢对昨天的回答，针对昨天问题的答案想继续提问 ，因为新政问题 我现在买房需要4成首付 首付预算70-80万 除了你推荐厚街的东逸翠苑 颐和居等这些楼盘外 1.像望牛墩的新盘 首创 二手楼 海德骏园 恒大翡翠华庭 富盈四季 2.道滘的新里城 3.沙田的一些二手这些比较新的二手盘可以考虑吗 我在厚街上下班 我和我老婆在长安租房 所以到厚街的通勤时间30分钟以内我都可以接受 我老婆长安上班的话 即使我们购置房子 她也只是周末去住 平常上班还是打算租住长安 所以路上的通勤时间主要是考虑我在厚街的情况 望牛墩的楼盘可以去看吗 月供8K-1W可以接受 首付70—80 主要是刚需和小朋友上学 谢谢

回答：你好。1、望牛墩首创可以考虑；这几个二手盘也就在附近，优选恒大翡翠华庭。2、道滘的新里城可以考虑。3、沙田可以的，像碧桂园柏丽湾、沙田碧桂园都可考虑。重点考虑通勤距离，不要太远。

提问：新人首问！40+，广州市区工作，持有华景新城120方住宅、南沙天玺湾108方住宅、北京路锦源国际53方住宅、保利天悦108方公寓、南沙万达38方公寓、3间中山火炬开发区公寓。手头现金1000左右，无票，有1张家人票，可一次性付款。有以下几种方案，请赐教：

1、入手南沙灵山岛佳兆业顶层望江住宅140m，价格4.5w左右，比二沙的风景更佳（2022年收楼），本人工作时间灵活，可作为自主，也可作为投资。

2、入手市区同小区或骏景花园、珠江新城区域的二手楼，出租作为保值用途。

3、入手东边如鱼珠、黄埔、增城等未成熟板块的新楼，未来成熟后出售。

4、在以上三种选择落实后，如有子弹，再入手佛山靠近广州片区楼盘。

主要目的主要为了保值和投资，请给意见，谢谢！

回答：你好。你的资产挺多的，不过公寓类的产品价值不是很高。

1、南沙灵山岛佳兆业自住可以考虑，投资还是100平左右的合适

2、这是比较建议的方案

3、如果买鱼珠、黄埔、增城新塘，可买二套。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

4、可以的，思路正确

提问：广叔，您好！目前有房无贷，现有150万投资房产，请问东莞，中山，或广州南沙有哪个楼盘投资回报高？中山锦绣海湾城，华润四季花园，棕榈彩虹怎么选。谢谢。

回答：你好。三个地方都可以考虑，重点考虑东莞吧，南沙适合中长期，中山行情还没启动；中山锦绣海湾城不建议，周围空地较多，配套一般；具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：你好广叔，广州五年社保，首套房，60-70首付预算，实地常青藤2房210左右价格，南沙时代南湾215万两房左右价格，还有知识城地铁沿线的中泰天境，星汇城，新塘的品秀星图，时代风华，本人打算自住+投资，工作在车被附近，哪个选择会更好一些，或者广叔给些推荐

回答：你好。实地常青藤还是算了，交通、配套都不方便；南沙那也没法通勤，投资需要较长时间；知识城选星汇城吧，离地铁更近一些；新塘选品秀星图。你挑的都是一些新盘。有名额还是买限购区域，并且首套房尽快多凑一点资金，把首贷资格利用好，贷更多资金。看下科学城上车盘：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

请大家关注“广叔谈房”微信公众号，

进入知识星球提问，有问必答；重要信息只在知识星球发布。

新的房产内部消息、即将上涨的城市会排名前列时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由