麻涌2.9万㎡商住地时隔8个月重新开拍

起拍楼面价降了1550元/㎡！麻涌2.9万㎡商住地时隔8个月重新开拍

8月29日10时，麻涌镇大盛村一宗商住用地将在东莞资源交易中心公开出让。地块占地约2.9万㎡，总建筑面积约8.6万㎡，起始总价5.6亿，折合起始楼面地价6500元/㎡，当地块达到较高限价10.5亿，较高楼面地价达到12172 元/㎡时，竞拍模式将由“竞价”转为“竞自持”环节。

值得一提的是，该地块在去年12月曾因无人参与竞价而惨遭流拍，业内人士分析其主要原因为起拍价格过高，时隔8个月，地块重新挂牌，起拍楼面地价降了1550元/㎡。

地块航拍视频

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地块概况

△宗地航拍图

据东莞公共资源交易中心挂牌信息显示，编号为2019WG028地块位占地面积28751.59㎡，容积率≤3，总建筑面积约为86254.77㎡。地块起始总价56066万元人民币，起始楼面价为6500元/㎡；当地块总价达到较高限价104989万元人民币，楼面地价达到12172元/㎡时，竞拍模式将由“竞价”转为“竞自持”环节。

△地块基本信息

与去年竞拍条件相比，地块起始楼面价降了1550元/㎡，较高限价涨了2048元/㎡。

当自持商业部分达到40年的较高年限时，将转为“终次报价”方式，终次报价区间为104989 万元至 105489 万元。

△地块周边区域图

该地块位于麻涌镇大盛村、东江支流旁，一旁是京东仓储物流中心，常年停靠着大型货车，噪音较大。

△京东仓储物流

△路边停靠大量货车

目前地块已围拢，土地平整，四周无遮挡视野开阔，旁边设有公交站点，交通出行较方便。与广州黄埔区仅一桥之隔，著名的珠三角汽车博览中心就在附近，大约20分钟车程达到沿江高速麻涌收费站，畅通广州、深圳两地。

△周边交通导视牌

△大盛公交站

东盛新城是地块周边发展成熟的社区之一，地块附近有商业街，3公里范围内集结大盛小学、大盛市场等生活配套，距离华阳湖湿地公园等成熟商业区约7公里。

△珠三角汽车博览城

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区域概况

房企大鳄纷纷入局

洋房均价约16000-17000元/㎡

开发商看好麻涌楼市预期，龙湖、云南城投、招商、碧桂园等品牌开发商在麻涌百花齐放，让本次拍卖更值得期待。

据了解，麻涌目前在售楼盘有碧桂园信鸿·铜雀台、华阳湖1号、恒大滨江左岸、碧桂园古梅荟，待售楼盘有一湖、招商雍华府、臻園，在售洋房均价约16000-17000元/㎡。

消息来源：搜狐焦点东莞站