上周东莞新房网签1258套,松山湖、凤岗市场占比近3成!

搜狐焦点讯 受新房供应持续放量影响，上周东莞楼市成交量再度上涨。据合富研究院统计数据显示，上周（10.18-10.24）东莞新房新增供应约2146套，环比前一周大增约2.8倍；新房网签约1258套，环比前一周增加38%，为近17周以来的较高纪录；从区域成交上来看，各区域成交分化较大，共有4个区域成交破百套，松山湖、凤岗销量先进，大部分区域成交未超50套。

01成 交 概 况

新房网签约1258套

环比前一周增加38%

上周东莞新房新增供应约2146套，环比前一周大增约2.8倍，为年内新增供应第二高位。

上周松湖和临深片区供应力度较大，分别新增838套、640套，其中表现最为突出的是松山湖深业松湖云城，新增房源510套（其中209套为人才房，已全部网签），项目目前首推房源也已全部售罄。新房网签方面，上周东莞新房网签约1258套，约15.7万㎡，套数环比增加38%。不过其中特殊房源（人才房/安居房）占比较大（近3成），剔除特殊房源后，上周新房成交量与前一周基本持平，东莞楼市连续两周成交量保持在900套以上，新房成交稳定。尽管目前东莞新房市场保持稳定，仍难掩楼市降温的迹象。上周东莞连续经历三轮土拍遇冷，2021WR028号塘厦地块以及2021WR029号长安地块提前终止出让，2021WR030号长安地块流拍，对比前三季度逢拍必火、封顶常态化局面，上周东莞土拍市场可谓十分“爆冷“，政策严苛，市场预期不明朗，房企拿地也变得更加慎重。进入本周，东莞将有4宗三限房地块要入市，涉及长安、塘厦、凤岗和虎门4个镇街，未来将供应大批保障性住房，土拍情况值得期待。

二手房方面，受二手房参考价新政影响，东莞二手交易持续低谷运行。上周东莞二手房网签仅148套，环比减少2成，成交量已连续3周不足200套，成交均价约16686元/㎡，环比下跌约6%。

02区 域 市 场

松湖、临深片区成交突出

松山湖、凤岗占比近3成

从镇街网签上来看，上周全市各区域成交分化严重，网签套数排行前三的分别是：松山湖（210套）、凤岗（154套）、大岭山（150套），松山湖和凤岗的市场占比近3成，但以特殊房源（人才房/安居房）网签为主，因此这两个区域也是上周网签均价较低的区域。另外，上周成交量破百套的还有虎门（129套），其余大部分镇街成交未超50套。

据统计，上周东莞全市新房成交的参考均价为27443元/㎡，环比微跌3%，全市共有10个镇街成交均价超过3万元/㎡，其中，南城均价较高，达45600元/㎡。另外，均价较低的区域是谢岗，均价约17000元/㎡（已剔除特殊房源成交区域）。

个盘销售方面，洋房销量排行全市前3的个盘分别是深业松湖云城（209套）、中海云麓公馆（125套）以及中海松湖璟尚（102套），为区域销量的主要支撑。

数据来源：合富研究院

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅