12月东莞洋房均价25784元/㎡,21个镇街房价环比下跌!

受调控政策紧缩的影响，2021年东莞整体楼市成交成交大幅萎缩，市场分化明显。

刚刚，东莞市住建局公布2021年12月住宅网签数据。一起来看看12月各镇街的房价情况！

12月洋房网签5029套

成交均价环比下跌7.8%

12月东莞新房共网签5197套，签约面积约59.85万m²。其中，洋房共签约5029套，均价为25784元/㎡，环比（11月27975元/㎡）下跌约7.8%。网签套数排名前5的镇街依次是：松山湖（972套）、寮步（593套）、南城（449套）、厚街（415套）以及虎门（231套），五镇街合计成交2660套，占比全市洋房销量约53%！

别墅方面，12月东莞共网签168套，均价为31396元/㎡，环比（11月35792元/㎡）下跌约12.3%。在销量方面，塘厦以105套成交量排在全市排名前列，其他镇街都是少量走货。据统计，12月共有5个镇街别墅成交均价在4万/㎡以上，其中，横沥以39594元/㎡的均价登顶，其后依次为大岭山（38439元/㎡）、沙田（38303元/㎡）。

二手房方面，12月东莞二手房共网签985套，均价为18155元/㎡，环比（11月16612元/㎡）上涨约9.3%。松山湖长期保持全市二手房均价排名前列，12月二手房网签均价约37729元/㎡。在二手房指导价的前提下，目前东莞二手房整体房价格基本在16000-18000元/㎡区间浮动，价格飞快上涨的势头已有所放缓。

常平（97套）、南城（95套）、东城（95套）、虎门（67套）以及樟木头（64套）二手房成交量位居全市前5，二手房市场较为活跃。

全市库存389.48万㎡

塘厦库存最多，达3336套

新房库存方面，截至2021年12月末，东莞新建商品住宅剩余库存32662套、389.48万㎡，库存面积相比2021年9月底增加了16.5%，去化压力加大。

住宅套数库存最多的为塘厦（3336套），其后依次为凤岗（2655套）、虎门（2056套）、茶山（1939套）、常平（1717套），这些镇街库存压力较大。而望牛墩、莞城、长安、石排等镇街库存则较为紧张，尤其是望牛墩，新房库存仅剩125套，楼市供应十分紧缺。

6个镇街洋房均价超过3万元/㎡

21个镇街的房价环比出现下跌

在令购房者关注的房价方面，12月东莞洋房均价为25784元/㎡，环比（11月27975元/㎡）下跌约7.8%。

数据显示，12月全市共有6个镇街洋房均价超过3万元/㎡，分别是松山湖（46928元/㎡）、长安（35425元/㎡）、虎门（33489元/㎡）、凤岗（31533元/㎡）、塘厦（31140元/㎡）以及大岭山（31012元/㎡）。

对比11月东莞各镇街的网签均价，12月全市有11个镇街的房价出现了上涨，涨幅较大的是麻涌，环比涨幅达76.59%；另外，有21个镇街房价均呈现下跌（莞城无成交，已剔除）。

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅