价格低风险高 东莞小产权房能买吗?

　　“万江中心的小区电梯洋房，109㎡3房2厅2卫，采光、通风、楼层属小区较佳，而售卖一口价仅需62万元……”当看到这样的房产中介的房源推荐，并且还是身边朋友介绍的，何先生不假思索地添加了中介人员联系方式。

　　确实，面对如此好的条件，这让过渡期想购房的何先生很是心动。但是经过实地察看及咨询了解后，何先生得知这套房子属于集体产权房，须经过村委过户，并且中间还将产生不菲的中介及过户费用，这让何先生心里打起了鼓。由于房管局不发放房产证，小产权房不受法律保护，小产权房可不可以买？风险高不高？一直是萦绕在购房者心头挥之不去的担忧。由于小产权房不能“转正”，东莞的小产权房市场一直呈现低迷状态。据笔者了解，近两年东莞房价的居高不下，也有不少刚需用户开始了解小产权房。

　　市面上仍活跃着小产权房交易

　　一家老小“蜗居”在市区小公寓的何先生早已有了置业计划，而近日又收到一则朋友发来的信息，内容是关于某中介推荐的一套二手楼盘，万江中心的小区电梯洋房，109㎡3房2厅2卫，拥有优质的采光、通风条件，且每平方米仅约5700元。

　　而当得知这套房子属于集体产权房，必须经过村委过户，并且中间还将产生不菲的中介及过户费用。这让何先生很气愤，认为该中介存在欺诈。他透露这家中介之前一直没说明这些情况，只是一个劲邀约并鼓动他考虑购买。

　　据了解，何先生关注的这套房源位于万江水蛇涌社区的茗雅苑小区，目前业主是自用物业，不过急于资金转手，因此交付给此家中介公司出售。

　　近日，笔者跟随何先生来到此家中介公司，一名凌姓的销售顾问很客气地迎接上来，并在得知是熟人介绍过来之后，更是热心地帮忙推荐起了在售的房源。

　　当何先生提出要再次看那套“109㎡62万”房子时，该名销售人员立即停止了“滔滔不绝”的介绍，并多次询问何先生是否对这套房子“很有兴趣”。因为之前已经看过一遍了，该顾问以钥匙已给到房主为由，拒绝了何先生的看房要求。

　　当笔者问到此类房源是否属于小产权房，是否无法办理房产证，该销售顾问才道出均价如此低的真相：“如果真的是很有意向，那我跟房主再约约时间，看能否尽快定下来。”该名顾问表示，目前手上有几套小产权房，就在这水蛇涌附近就有6套，不过说实话条件较好的也只有这一套了，一口价62万一次性交付，算起来折合约5700元一平方米，已经很实惠了，附近再也找不到这个价格了。

　　而对于购置该类房是否存在风险，该名顾问信誓旦旦地承诺：“特别没有风险，因为是通过村委办理，又不是跟私人（过户），并且这个小区已经建成七八年了，入住率也已经有八成多，从来没听说过有产权纠纷发生。”

　　业主购买小产权房无法得到权益保障

　　据了解，小产权房的价格一般都非常低廉，在目前楼价居高不下的情况下，对意向置业者非常有吸引力。开发商在开发小产权房时，只付给村民或集体一小部分补偿，而且税收方面也可以减少许多，因此利润空间比正常开发商多许多，这也是一些开发商敢冒风险开发小产权房的原因。

　　而类似何先生这种情况的并不少见。在莞工作多年的黄女士处于租房状态，但心里一直想在东莞置业，前不久黄女士在厚街珊美看中了一套约100平方米的房子，并跟朋友去该小区看房。“感觉价格比市面上在售商品房便宜太多了，楼层也不错，最重要的离地铁口近，交通也方便。”房子各方面条件，黄女士都还比较满意，只是由于听说是小产权房，过户后无法取得房产证，所以她斟酌一番：“这样的房子能买吗？会有什么风险呢？如果买的话需要注意什么呢？”

　　据了解，由于小产权房不能办理产权证，消费者购买这类房屋后，其权益根本无法得到保障。

　　笔者了解到，东莞部分镇街通过中介在售的小产权房较多，仅在万江中心附近，就有多家中介放出周边社区小产权房转让的信息。据数据统计，目前万江街道一手楼盘均价多在16000-21000元/平方米，而这类小产权房价格仅5000元/平方米左右，因而吸引了何先生、黄女士等消费者的关注。

　　但采访中发现，许多购房者根本不了解商品房与小产权房的区别，也不知道购买小产权房有何风险。“小产权房表面看起来跟其他市面楼盘一模一样，即使需要村委过户，也不知道它与普通商品房有何区别。”何先生告诉笔者，他为此事长了个心眼，特地询问了滨江公馆附近多家中介，而部分销售人员不知是存在隐瞒还是疏忽，并没有提前告知他该类楼盘不能办理房产证，只表示是村委过户。

　　那么小产权房交易，存在着哪些风险呢？东莞市房地产协会秘书长陈骏良建议，尽量不要购买在集体土地上建设的房屋（即小产权房），因为此类房屋无法办理房屋产权登记，业主合法权益难以得到保护。

　　已有多个镇街开展“两违”建筑打击

　　据悉今年以来，东莞多个镇街开展违法建筑打击行动，从严从速整治“两违”行为。

　　仅在上月，就有塘厦、厚街等镇街对部分违建小产权房小区进行统一行动。例如3月初，厚街镇“两违”办牵头组织镇国土、城管、住建、公安、供电供水等部门果断出击，迅速查处整治了桥头第二工业区内一宗涉嫌违法建设、销售“小产权房”的行为。据悉该栋违章建筑占地面积3033平方米，原为旧厂房并办理了工业用地手续，后相关人员拆旧建新，擅自建设超过审批层数的超高、超大违章建筑，并在网上冠以“金海嘉园”的项目名称进行公开销售。

　　而在3月底，塘厦城管分局出动执法人员，对位于塘龙西路36号的一栋违法建筑予以拆除。该栋建筑位于塘龙西路田心路口，占地面积约700平方米，建筑面积约9100平方米，现建至13层封顶，计划拆除楼板1400平方米。一直以来，塘厦镇保持对违法用地、违法建筑的高压打击态势。

　　针对上述种种事例，一名楼市业内人士分析说，由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益。另外，由于房产证无法合理取得，所以小产权房也就无法合理上市，无法转卖。

　　而与业主利益息息相关的是，小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开发商为增加利润而偷工减料的情况发生，房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题，责任也很难追究。并且，万一这些建筑属于违章建筑，如果真的遇到拆迁，购房者并不会有任何补偿，如果有补偿也会全部归原业主。

来源：羊城晚报