罕见"9字头"楼盘水乡抢客 紧邻望洪枢纽站前景

楼市限购限售之后，成交持续呈现下跌趋势。但是，这并不意味着购房群体已退出市场，而是悄悄“潜伏”伺机而动。上周，位于望牛墩的全新项目恒大江湾以“9字头”均价入市，一时间吸引大量客户上门抢购，项目出现了楼市调控以来难得的盛况。

年中将近，开发商跑量出货心态急切，不断加大推货力度，从市场来看，近期不少新开盘项目都低于市场预期价格，无论是认购量还是成交量都出现回升。尤其以价格洼地著称的水乡片最为突出。对此，有业内人士也表示，目前市场购房需求依然存在，低价项目仍受客户青睐，但是，购房者对高价项目抗性依然较大，市场呈现出两极分化。

数说楼市上周网签成交量大幅回升

楼市供应持续加大，刺激购房者入市，市场成交量也明显回升。

根据中原战略研究中心数据监测显示，近期开盘项目陆续进入网签，促使住宅网签量的回升，上周东莞住宅网签成交1190套，环比上涨36.16%，网签面积11 .09万㎡，环比上涨34.51%.

另外，上周，个别经济强镇成交回暖，加之主力成交片区从前一周的水乡新城片转移至滨海片区，带动全市住宅均价结构性回升，从网签均价来看，上周住宅网签均价16467元/㎡，环比上涨1 .03%，反映东莞住宅价格依旧处于高位。

水乡盘受青睐“9字头”热销

上周六，地处望牛墩的全新项目恒大江湾首次开盘，推出了76-147㎡洋房和约48-94㎡公寓产品。这一前期倍受关注的项目，在开盘当天吸引了大量购房者前来抢购，出现了近期楼市难得的热销。受到市场青睐的一个重要原因就是价格，南都记者了解到，恒大江湾首推产品均带精装，首开均价约1.1万/㎡，不仅均价相比周边房源低了2000元-3000元/㎡，而且部分房源更是低至“9字头”，甚至“8字头”。

凭借被市场认可的合理定价，该项目当天销售现场一片火热，出现了热销，去化率非常高。“确实没想到会有这个价格，早知道我也去认筹了。”东莞一位长期关注楼市的市民李先生坦言，现在东莞市场已经难觅“9字头”楼盘了，而且，该项目区域位置不错，距离市区南城很近。

南都记者了解到，除了恒大江湾项目外，近期水乡片区供应的多个楼盘都受到了购房者关注。位于望牛墩的海德骏园二期也将于本周末开盘，首推10 0套左右，较低定价或在1 .2万元/㎡，前期已吸引了不少购房者的认筹。此外，从近期成交量来看，麻涌的住宅网签成交量也是连续数周位居东莞镇街成交榜首，其中贡献较大的项目就是万科珠江东岸。据了解，该项目在上周六继续加推，均价为1 .43万/㎡，当天170套房源售出1 4 5套，去化率超过80%。

价格洼地、交通枢纽是水乡吸客利器

楼市调控以后，虽然市场整体低迷，但是，水乡新城片却成为了东莞难得火热的片区。有业内人士表示，水乡片区价格洼地是吸引购房者前来的一个主要原因。水乡片区靠近主城区，车程只需要15～20分钟，地理位置优势明显，但是房价相对主城区却有明显优势，部分项目均价甚至只有主城区的一半。大批购房者在难以承受主城区动辄2万多的高价之下，不得不将目光转移到近主城区的水乡片区。

而水乡片区的交通枢纽优势更是其吸引购房者的一把利器。南都记者了解到，位于该片区的望洪枢纽站是东莞重要的交通要塞，位于望牛墩和洪梅镇交界处，未来，佛莞城轨、穗莞深城轨、莞惠城轨、东莞R1线地铁四轨均交会于此，可借此无缝对接佛穗莞惠深五城，成就珠三角的互联枢纽。

不少业内人士对水乡片区的前景充满了信心，合富研究院（东莞）高级分析师李兴旺认为，望洪枢纽站是一个比较重要的站点，加之该片区是东莞房价洼地，未来可塑性强，前景可期。虽然目前该片区楼市发展仍存在配套不足，但是近期出台众多利好规划，水乡新城片也成为政府重点打造的片区，将来生活配套将加速完善。

而且，由于本地客一直是水乡片区项目购房主力，楼市调控后，整体影响较小。根据优房超·瑞城搜数据统计显示，以上周开盘的恒大江湾来看，其中望牛墩购房者占了30 %，万江占30 %，南城占1 5 %，中堂10%；而位于麻涌的万科珠江东岸的客户结构统计显示，8成为城区客，1成来自周边，1成来自厚街长安。

近期推货力度加大 开盘价格低于预期

在经历限购限售重重加码的措手不及后，经过2个多月的适应期，近期，市场动向明显，推盘热潮不断。不仅如此，近期开盘项目价格也普遍低于预期，吸引了大量客户前去选购。

根据东莞中原战略研究中心不完全统计，上周有恒大江湾、万科珠江东岸等七个项目推货，推货力度为近期之最。值得注意的是，这七个项目均为品牌开发商的项目，其中万科一家就有4个项目推货。

从实际认购市场情况来看，上周部分推货项目开盘价格低于市场预期，去化率也较为喜人，平均去化率在八成以上。中原方面分析，年中将近，品牌开发商冲刺半年业绩，出货跑量的心态急切，不仅部分项目调低备案均价，新开盘项目价格相对同片区项目也有所回落；另一方面，也反映客户购房需求依旧存在。

优房超·瑞城搜方面则表示，经过前期僵持期后，房企基本明确和调整了营销策略方向，按计划实施推货策略，同时由于今年下半年市场行情不明朗，不少项目也抢先入市，吸纳客户资源。

不过，从实际市场来看，虽然近期认购量、成交量均有好转，但是，购房者对于高价项目的抗性也依然较大，高价盘产品去化率仍较低。