市中心!地铁旁!限高150米!东莞新增一宗7万㎡住宅靓地!

近日，东莞市自然资源局正式对外发布《关于东莞市行政文化商务中心区控规03、04街坊03-13、03-03、03-05、03-10、03-11、04-10等地块调整的批后公告》（以下简称：《公告》），引起了地产业内及众多购房者的广泛关注。

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占地7万㎡，限高150米！

东莞市中心新增一宗商住靓地！

据了解，本次规划调整主要涉及《东莞市行政文化商务中心片区控制性详细规划》03、04街坊，位于东莞市中心城区中部，北临体育路，西临石竹路，东临东莞大道。调整涉及03-03地块、03-05地块、03-10地块、03-11地块、03-13地块、04-10地块，面积分别为7858㎡、2437㎡、27860㎡、2236㎡、76730㎡、43228㎡。

在此次的控规调整中，最受外界关注的莫过于03-13地块用地性质的调整。根据《公告》披露，03-13地块由C市属储备用地调整为R2+C2+C3二类居住用地+商业金融业用地+文化娱乐用地。

△03-13地块位置图

据资料显示，03-13地块北临簪花路，西临石竹路，南临会展路。地块占地73223㎡，较大容积率3.1，计容建筑面积约为226991㎡，较大限高150米。

值得注意的是，根据政府相关部门的规划，该地块住宅用地的较大占比为75%，也就是说，未来东莞市中心有望新增一宗建面17万㎡的住宅用地。据测算，建成之后，最多可以容纳4540人居住。

配套设施方面，地块周边将增设5000㎡建面文化功能设施，1所3600㎡12班幼儿园，1处2000㎡建面社区综合服务中心和1处1400㎡用地的居住小区级体育活动场地。

此外，该公告文件还披露，地铁R6线将从胜和路沿线调整至石竹路沿线。

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地块周边规划了4条地铁

周边二手房价2.7万元/㎡起！

由于此次控规调整涉及东莞市中心的用地规划，因此，引起了很多人的关注。

值得注意的是，此次涉及调整的区域规划了包括地铁R1线（在建）、地铁R2线（已开通）、地铁R6线、地铁R7线四条轨道，是未来东莞地铁交通最发达的区域之一，同时也是最理想的居住区域之一。

据小编了解，目前石竹路沿线二手房成交均价在2.7-4.7万元/㎡区间，但绝大部分房源的挂牌价都在3万元/㎡以上，部分装修较好的房源挂牌价直接去到6万元/㎡。

稻花村9套在售  50㎡-110㎡，挂牌价3-4.4万元/㎡；

菊香苑 9套在售  87㎡-109㎡，挂牌价3.4-4万元/㎡；

尚书银座3套在售  43㎡-58㎡，挂牌价4.8-5.7万元/㎡；

星晨大厦2套在售  132㎡，挂牌价3-3.4万元/㎡；

凯名轩2套在售  278㎡-283㎡，挂牌价4.3-4.6万元/㎡；

△数据来源：贝壳找房APP

值得注意的是，本次控规调整将簪花一路（石竹路-簪花二路段）、簪花二路由12m拓宽为18m，将双向两车道调整为双向四车道；相信该路段改造开通后，区域内交通状况将有明显改善，未来不仅可以享受便捷的交通出行，同时还可以坐拥完善的生活和商业配套，成为东莞市中心的核心区域。

△簪花路效果图

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅