深圳依靠填海扩容计划或无望?人口日益膨胀临深楼市受益

深圳从一个小渔村发展为如今的国际大都市，确实是令人瞩目。但是这片不足2000平方公里的土地已经无法满足深圳发展的需求，人口的持续流入使得深圳人口密度越来越密集。因此，摆在深圳面前的迫切任务就是土地扩容。实际上最近的几十年，深圳已经不断地通过填海造地。据不完全统计，深圳建市以来至2013年通过填海变成陆地的海域至少为69平方公里，超过6个蛇口半岛面积。那些填出来的地尽数变成了豪宅和商务区。例如前海、后海、宝中填海造地后的崛起，房价动辄10万起，就连碧海也要7-8万。

而近日，自然资源部以及国家发改委印发《关于加强滨海湿地保护严格管控围填海的通知》。《通知》明确表示除了重大战略项目外，地方一般性的项目一律不得新增围填海。这意味着，深圳恐怕已经不能再依靠填海获得居住用地。但是深圳人口继续暴增，去年的常住人口增量达到62万，还有非常大的一部分尚未登记人口没有被统计。如此一来，深圳面临着人口激增和土地制约的矛盾。要解土地问题，只能依靠临深片区。深汕特别合作区就是深圳一大向外发展的一大布局。另外早前就有传言流出，深圳将接管位于大亚湾的深惠交界有争议区域，虽然深圳政府尚未明确地表态，但是从长远的发展需求上看，深圳向临深拓展已经是大概率事件。而受深圳发展外扩的带动下，临深片区将迎来产业、资金、人口的重重红利，无疑对楼市是一大利好。小编就为大家推荐几个临深的项目。

星河时代于7月28日加推新品,新品户型为建面约143-151㎡5房洋房,项目同时在售建面约89-121㎡3-4房,均带装修交付,整体均价为22000元/㎡起,另外项目亦有商办产品在售,户型为建面约32-71㎡的loft,带装修交付,均价约20000元/㎡

先进蔚蓝岸现有住宅洋房在售,户型为建筑面积87-117㎡的3-4房,参考价格在21000-22000元/㎡之间,另外项目有售商办产品,户型为建筑面积25-41㎡,均价为17000元/㎡

牧云溪谷目前主推四期云峯系列产品，主力户型为95-172平单位，其中主推95平、116平户型，均价约18500元/平，首付约48万起；另有别墅产品在售，户型为约239-285平，单价30000-40000元/平。

碧桂园·YOHOTOWN·雅豪轩位于惠州大亚湾石化大道西滨江大道南5号，目前在售户型有约66平2+1房、77平3房和98平3房，整体均价13000元/平，带装修交楼

惠州恒大悦龙台目前正在接受咨询，主推95-130平3-4房产品，预计7月入市。惠州恒大悦龙台规划有14栋高层洋房约2628套房源