租售并举政策利好常平花样年新城市花园被看好

小米房网资讯 2017-08-22 17:43:00

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今年以来,国家大力倡导发展住房租赁市场。7月17日,广州市政府办公厅发布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,其中提到,为加快构建租购并举的住房体系,今后将会赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。

今年以来，国家大力倡导发展住房租赁市场。7月17日，广州市政府办公厅发布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，其中提到，为加快构建租购并举的住房体系，今后将会赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。随后，7月20日，住建部等九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入、住房租赁需求旺盛的大中城市，加快发展住房租赁市场。

目前，加快发展住房租赁市场主要在人口净流入量大的城市试点推动，除了广州、深圳、南京、武汉等12个试点城市外，未来上海、天津、东莞等10多个城市或跟进。根据截至2015年底的统计数据显示，东莞城市常住总人口825.41万人，其中户籍人口195.01万人，净流入人口630.4万人，流入人口占比高达76.37%，排名全国大中城市排名前列。作为一个外来流入人口占比高达76.37%的城市，怎么去解决这些流入人口的住房问题，这一直是东莞致力于解决的难题。

显然，随着房价的快速上涨，单单靠售房是难以彻底解决如此庞大人群的住房问题，国家提倡大力发展住房租赁市场则是一个好契机，东莞有望借此发展完善租房权益保障体制，鼓励更多的市民通过租房解决住房难题。前不久，有媒体报道称，东莞目前已成立了国有住房租赁公司，正在开展住房租赁市场发展的试点示范工作，并研究国家“租售并举”政策的落地，初期的方案中已纳入了“租购同权”等措施。

近几年，国家倡导发展“租售并举”的住房制度，努力培育和发展住房租赁市场。“租购同权”概念的提出，使承租人和购买人享有同等的权利，加大对承租人权益的保障，鼓励更多的人租房居住。有业内人士就指出，“租购同权”概念的提出，会促使目前东莞一些区位优势较突出、周边配套成熟的楼盘价格有上涨预期。

一方面，提倡住房租赁制度，保障承租人权益，会促使更多的刚性需求通过租房解决住房问题，如此一来，区位优势突出的楼盘出租价格势必也会随之上涨。另一方面，区位优势突出、配套成熟的楼盘，例如周边交通便捷，生活方便出行方便，有地铁、有轻轨、有优质教育资源等的楼盘，由于有更好的出租前景，价值也能得到保障，房价上涨预期也比较强烈。

位于常平镇东莞东部，地处穗港经济走廊，于东莞十三镇的核心，距离东莞城区和深圳中心仅40分钟车程，且是全国少有设有两个大型客运站（东莞站、东莞东站）和一个国家一类铁路口岸的镇，是东莞传统交通枢纽重镇，西部中心，更是四大传统重镇之一。

珠三角城际枢纽

通达全球重要城市都会群

东莞雄踞粤港澳湾区核心战略区域，与深圳无缝对接，交通四通八达。东莞承接深圳产业转移，构建创新经济、地域多维度连接，莞深一体化，发展同步，价值无限。

1、咫尺R3地铁线，莞深半小时生活圈

●地铁R3线

1、将接驳R1\R2号线，预计2022年开通。

R3号线西南起于长安新区南站，途经新沙西路、靖海中路、S358、新城大道、常平北环路、口岸大道、常东路、大东路、东平大道，止于企石博夏站。R3号线为西南-东部的切线，经过8镇街，设站24座，全长66.2公里。

2、与深圳地铁11号线无缝对接，莞深融城更进一步

根据东莞市和深圳市轨道线网规划，深圳11号线预留与东莞轨道交通3号线衔接，在深圳松岗碧头站预留向东莞长安镇海悦花园站或长安步行街站换乘衔接条件。

3、地铁物业，近在咫尺

地铁R3号线常平北站距离项目约200米，快速接入地铁路网，预计2022年建成；R3号线规划与深圳地铁11号线相连，畅行穗莞深中心，来去自如。