首期仅17万起!抢手“地铁房”火热上新

搜狐焦点东莞 2021-07-28 16:02:16

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广州地铁官方微博发布消息称,从7月24日起,21号线快车停靠站将进行优化调整,其中,增加停靠天河智慧城站、神舟路站,取消停靠大观南路站。 21号线新增两大站点促进资源加速融合随着广州市经济建设发展的东拓,21号线日均客流量不断攀升。据统计,目前21号线各车站的进出站客流量(不含换乘客流量)中,天

广州地铁官方微博发布消息称，从7月24日起，21号线快车停靠站将进行优化调整，其中，增加停靠天河智慧城站、神舟路站，取消停靠大观南路站。

21号线新增两大站点

促进资源加速融合

随着广州市经济建设发展的东拓，21号线日均客流量不断攀升。据统计，目前21号线各车站的进出站客流量（不含换乘客流量）中，天河智慧城、神舟路站呈不断上升的趋势。

由于高新区天河智谷的发展，天河智慧城也将步入飞速发展阶段。周边几乎都是写字楼等商办物业，再加之万科广场等大型综合体，明显客流量很大，如今的天河智慧城，已经成为了广州竞争IAB时代的杀手锏。目前，已多达2500家企业进驻智慧城，形成强大的产业集群，对交通的需要也更加迫切。

神舟路站，地铁口同样拥有绿地中央广场、合景科汇发展中心、广东软件园等众多写字楼和办公园区，而且企业入驻率已经很高，外加公寓楼、商铺等等，流动人员密度同样很高。

不得不说，广州地铁21号线将金融城、科学城、知识城、科教城等重要发展节点快速串联起来了，完全契合城市向东发展的主流，人口互相流动，产业互相合作，将整个广州东部资源重新整合，东部城市价值将再次跃升。

交通发展为王

地铁与房价紧密相关

众所周知，一个城市的价值，从繁华的街道、高耸的大楼等便肉眼可见，而促成这些价值发展的重要因素则是交通。

同理，一个城市的房价上涨，主要取决于未来的规划及配套，而在配套当中，交通占了很大的决定性作用。

很多时候房子之所以在当时便宜，很大程度上是由于当时交通配套不完善，城市资源无法更好地导入。但在经历了人口迅速的流入，大规模的城市和轨道交通建设之后，曾经不繁华、配套不完善、交通不便的地方逐渐变成繁华之地，房价也就随之攀升起来。

交通对房价的影响到底有多大？

单从轨道交通地铁来说，就知道其中的影响。2021年6月，英国银行Nationwide发布了一项研究，同一个地铁站，平均来说，距离地铁站500米处的房产要比距离1500米处的房产贵10.5%。就目前伦敦的平均房价水平来说，这10.5%就是平均相差了5万英镑！

而对我国来说，影响是同样的！据某网的一份《商业地产地铁效应专题报告》给出的6个城市的数据，在轨道交通开通后，沿线房价基本上涨在15%及以上。

刚需购房指南

跟着地铁去买房

如今，无论在哪里，地铁房几乎都是刚需置业的优选。在同等的区域，相似的小区环境的情况下，地铁沿线的商品房都是比非地铁沿线的商品房贵的，靠近地铁房的价格则是非近地铁房的70%~88%。

交通配套好的地方，哪怕离市中心比较远也不怕，乘坐地铁，在1个小时之内能够到达市中心的地方，都不愁出租也不愁卖。而且因为不在市中心，价格也会相对低。

地铁21号线作为连接天河与增城的黄金动脉，打通广州东进交通瓶颈，更是未来城市中轴发展潮向。21号线的通车极大的增加了沿线居民的出行幸福指数，也让增城正式步入1小时天河生活圈。

对于资金预算紧张、又不想脱离主城生活的年轻人来说，21号线沿线楼盘（增城段），不限购且价格相比主城区更为亲民，是非常好的选择标的。其中，中新板块与天河的距离最近，吸引了一大波天河、黄埔等外溢购房者。

那么，地铁房怎么选？

以地铁口为圆心，半径1公里以内的地方，这就是标准！位于中新板块21号线坑贝站约600米处的广州恒大紫荆学府就是一个非常不错的选择！地铁快线2站到黄埔、5站到天河，交通已如此优越，在产品上也是满满惊喜。

广州恒大紫荆学府为约47万㎡御湖学府大城，项目总占地14.9万㎡，但却打造了超8.6万㎡的欧陆御湖园林，更有约2000㎡双铂金会所，约3600㎡社区商业街；此外，项目还自建了24班公立小学和18班幼儿园，距离华南师范大学汇政双语学校也仅200米。可谓生活配套在此全方位满足，交通便捷与品质生活皆可兼得！