东莞楼市:买房前要注意这几点,听了专家解释,庆幸自己选对

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提问：你好广叔，因为我们资金的问题，只能承担东莞总价200万左右的房，你给了几个建议，寮步：时代华庭，万科松湖传奇，大岭山：新世纪领居，光大山湖城，大朗：松湖豪庭，新世纪美好家园，我在贝壳上搜了一下价格，其中时代华庭价格已经到了三万多，

问题一，因为我们是以投资为主，你推荐的这几个盘个有些什么原因吗？比如说有些什么地理优势，或者是交通便利上的优势，或学位上的优势

问题二，这些小区大部分在两万多一个方，在接下来会不会比较难涨，因为投资要考虑到交易等各方面的费用，如果3年，主要涨幅少，就有可能会亏，甚至是持平这样的投资，算是失败的

问题三，在上述你给的建议里面，就升值潜力及出租率来说，有优先排序吗？

问题4，假设我们勉强够得上长安的新世纪宜居2房，同比上面的投资方案，是不是更优？

回答：你好。1、地理位置很明显。200万买不了松山湖，也买不了南城。只能考虑外溢片区，次选板块。

2、抗跌保值已经很不错了。东部产业区便宜，但不抗跌，涨的慢。

3、就按我推荐的顺序选吧，重点看看有没有货

4、可以考虑

提问：广叔，今天广深公布的磁悬浮没有经过东莞，都说这是不带东莞玩儿的节奏，您怎么看？

回答：到东莞有第二高铁了。未来还是有变数的，落地还要很长时间

提问：你好广叔，东莞户籍，有一个2套名额。计划在东莞买一套和计划在南沙或者黄埔买一套房。有400万子弹。怎么选择?

回答：你好。拿150买个370左右的东莞；拿350买个500左右的黄埔。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：你好，广叔叔，我现在手上子弹100，自住东莞自建房，想投资一套300万以内的，看了沙田2个盘，不知道哪个好，（1海上明悦，2佳兆业碧海云天），帮忙分析下这2个盘，哪个升值空间更大，或者有没有东莞其他更好的盘介绍，谢谢你！

回答：你好。优先考虑海上明悦；佳兆业碧海云天在边角上。还可看下虎门：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，现在虎门想买总价120左右的房子，改善型的，配套好的，请问哪些楼盘值得下手，谢谢！

回答：这个总价在虎门还是比较难找到改善型的，能买到的可能楼龄方面偏老的。可以看看虎门公园：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：你好广叔，目前有一套景田南的两房，想要卖掉后首付五成改善。因为小孩上小学（3年后上）的学位房已经有了（老人在百花），我们想要换一套尽可能离百花近，但商业配套、交通均比较成熟的房子。目标预算900以内，面积两房、三房均可，不奢求一定三房。家人不希望住太旧的小区，希望能停车方便，且往返百花也方便。且不愿意去罗湖、梅林这一带，方向上是往百花的西南边找。请问：1、这个时点这么操作合适吗？还是再等等2、CBD四神盘值得考虑吗？比如星河国际。3、是否有别的推荐？

回答：你好，说说四大盘：1.发展兴苑：多为大户型为主，少数户型靠滨海大道，比价吵，多以180平以上户型为主，总价约束，应该是四大盘中流动性最差的。2.城中雅苑：户型一般，朝南一般卧出阳台，厅出阳台大多朝北，除非两栋楼王户型，花园不错，中规中矩！3.星河国际：大户型为主，平安中心一路之隔，位置算最核心的，155平5房户型不错。4.中海华庭：2000年交楼，算四大盘中最老的社区，但花园保养不错。户型奇葩设计，110多平三房超北看马路，85平看花园，据说是为了方便两套85平打通，还有部分户型不方正。总结：附近上班买套笋盘自住，投资，除了香蜜湖，福田大部分房子都缺乏想象空间，跑输大盘的概率比较大。如果是考虑自住多于投资，可以在星河国际淘笋，保证确定收益。如果是投资对于自住，尽量去香蜜湖，价格更优支撑。

提问：你好广叔，现在很纠结！目前的预算可买深圳关外20平的小公寓（没深圳房票了），也可以买老家4线城市中心的130平大房，或是买大亚湾或大亚湾的房。

回答：你好，你的总预算应该在70到80万，首付40左右，目前楼市大势已过，不适合到处撒网捕鱼，未来几年全国楼市会分化，小资金盲目买入会被套牢，钱不多，建议先握在手中静观其变。

提问：你好广叔，现有一套前海广场二期三房两厅两卫看海复式公寓，贷款还有200。老家一套房价值90，无贷款。手中流动有300.，公积金50还未用过。 手中有名额，可首套。 想买一套自住改善且未来有保值增值的大房。现在纠结：1.前海广场二期公寓是否卖掉？现在买基本是保本。2.老家房子也卖掉。这个是想好了。3.目前我们适合买哪里比较合适？

回答：你好，公寓 写字楼 商铺 小产权 四五线老家房产，这些都不属于优质资产，建议出手置换成一线城市商品房。 无房优先考虑打新盘。1100-1600可以考虑的参考选筹：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：您好，广叔！刚需，深圳首套房，首期200左右，想买套房自住。目前我在南山上班，我老公在宝安工作。我看南山和宝安都涨了很多，我们只能买05年以前的房子，不过等过几年换房会不会太旧了？或者买龙华的红山，上塘，不知道广叔有什么好的建议呢？

回答：你好，西乡还有650万左右的次新房，买不了三房还可以买两房，龙华对你们来说上班太远，长此以往会很辛苦，生活品质差。做母亲的需要花很多精力在孩子教育上，做爸爸的需要花很多精力在事业上，少有不需要的是花很多体力在路上。

提问：你好广叔，手上有250万左右资金，总预算不超过700万，小孩一岁，主要需求是改善居住，至少三房，但是也希望能解决学位和有升值空间。目前在刚改和学位之间摇摆，担心现在不买将来可能更买不起学位房，但又不愿意牺牲居住。学位、居住和投资之间如何平衡？期待指点迷津。 坂田看了嘉御山和银湖谷，优点是楼龄新，配套好，但差在学位。但是坂田没啥规划，担心变成下一个四季花城，多年横盘，坂银通道和10号线都带不动。南山看了阳光雅居里和创世纪滨海花园。雅居里楼新，但学位一般，创世纪滨海学位尚可（学府），但楼龄20年，户型物业一般。现在价格都在高位，担心光靠学位拉动还有多少升值空间。 宝安还不太熟，不知有无折中的推荐？

回答：你好，深圳房产升值潜力目前与学位有较强相关。虽然学区房面临很多政策风险，无法推理及预判，有很大的赌博性质；但是，在深圳，新学校的引入是平稳的行情下完成暴击的较大因素；如，深圳湾暴涨，主要是归功于深圳湾学校的建立；深圳教育资源不足，优质教育资源更是极端紧缺，因此深圳学区房相比其他城市未来会有更大的想象空间。坂田，南山和宝安对比，南山想象力更大。 孩子才1岁，你有充足的时间淘笋。更多的分析推荐参考会员内部分享！

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