9月东莞洋房均价26242元/㎡,这17个镇街房价环比下跌!

搜狐焦点东莞站 2021-10-13 08:24:03

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东莞9月住宅网签数据官宣!“莞八条”新政实施后,东莞楼市成交量持续下跌,具体表现情况如何?一起来看看!(文末附东莞在售楼盘价格表) 据东莞市住建局公布的9月住宅网签数据显示,9月东莞新房共网签2451套,其中洋房共签约2351套,均价为26242元/㎡,环比(8月26673元/㎡)下跌约1.6%;别

东莞9月住宅网签数据官宣！“莞八条”新政实施后，东莞楼市成交量持续下跌，具体表现情况如何？一起来看看！（文末附东莞在售楼盘价格表）

据东莞市住建局公布的9月住宅网签数据显示，9月东莞新房共网签2451套，其中洋房共签约2351套，均价为26242元/㎡，环比（8月26673元/㎡）下跌约1.6%；别墅共签约100套，均价为32863元/㎡，环比（8月30055元/㎡）上涨约9.3%；二手房方面，9月东莞二手房共网签1516套，均价为18473元/㎡，环比（8月17903元/㎡）上涨约3.2%。

楼市概况

9月洋房网签2351套

成交均价保持平稳

“莞八条”新政出台后，调控效力明显，东莞楼市成交量连续两月出现回落，房价方面保持平稳。

9月东莞新房共网签2451套，签约面积约25.95万m²。其中，其中洋房共签约2351套，均价为26242元/㎡，环比（8月26673元/㎡）下跌约1.6%。网签套数排名前5的镇街依次是：塘厦（238套）、清溪（165套）、茶山（151套）、麻涌（145套）以及横沥（142套）,五镇街合计成交841套，占比全市洋房销量约36%！

别墅方面，9月东莞共网签100套，均价为32863元/㎡，环比（8月30055元/㎡）上涨约9.3%。由于别墅成交量不多，且个别镇街为高价项目集中签约，成交均价波动较大。据统计，9月共有3个镇街别墅成交均价在4万/㎡以上，其中，长安以47346元/㎡的均价登顶，其后依次为东城（45801元/㎡）、厚街（42318元/㎡）。

二手房方面，9月东莞二手房共网签1516套，均价为18473元/㎡，环比（8月17903元/㎡）上涨约3.2%。目前，东莞二手房市场总体呈现“量低价稳”特征，价格保持在18000元/㎡左右。松山湖长期保持全市二手房均价排名前列，9月二手房网签均价约32973元/㎡。

常平（209套）、虎门（153套）、东城（101套）、樟木头（92套）以及南城（86套）二手房成交量位居全市前5，二手房市场较为活跃。

新房库存

全市库存334.24万㎡

塘厦库存最多，达3002套

新房库存方面，截至9月末，东莞新建商品住宅剩余库存27530套、334.24万㎡，库存面积相比今年3月底增加了22.5%，去化压力逐渐累积，支撑房价平稳运行。

住宅套数库存最多的为塘厦（3002套），其后依次为虎门（2001套）、横沥（1870套）、茶山（1831套）、凤岗（1580套），这些镇街库存压力较大。而高埗、望牛墩等镇街库存则较为紧张，其中高埗新房库存仅53套，楼市供应十分紧缺。

区域房价

7个镇街洋房均价超过3万元/㎡

17个镇街的房价环比出现下跌

在令购房者关注的房价方面，9月东莞洋房均价为26242元/㎡，环比（8月26673元/㎡）下跌约1.6%，总体而言房价保持平稳。

数据显示，9月全市共有7个镇街洋房均价超过3万元/㎡，分别是南城（44895元/㎡）、大朗（35517元/㎡）、万江（33437元/㎡）、东城（33078元/㎡）、大岭山（31308元/㎡）、塘厦（30506元/㎡）以及虎门（30069元/㎡）。

对比8月东莞各镇街的网签均价，9月全市有15个镇街的房价出现了上涨，涨幅较大的是黄江，环比涨幅达31.7%；另外，有17个镇街房价均呈现下跌（松山湖为异常签约，已剔除）。