29248元/㎡!1943套!2月东莞新房成交量创近5年较高

2021年2月，受春节假期影响，东莞楼市供需大幅回落，但由于今年留莞过年的人群较多，一定程度上支撑了楼市成交，成交量相比往年同期大幅上涨，创近五年新高。

据合富研究院统计数据显示：2月份，东莞新房供应1816套，同比大增275%；新房网签1943套，同比大增353%；全市网签均价约29248元/㎡，同比上涨25.7%！

楼 市 概 况

新房网签1943套

创过去5年较高

开年以来，东莞楼市延续去年热销态势，供需两旺。2月东莞新房供应面积约21.1万㎡、1816套，供应套数同比大幅增加275%；新房网签面积约24.4万㎡、1943套，网签套数同比大幅增加353%，2月成交量创过去5年较高。

网签均价约29248元/㎡，同比上涨25.7%，环比1月略降1%，1、2月份东莞房价均维持在高位水平。

截至2月底，东莞新房库存面积仅约228万㎡，同比大幅减少38%，按照过去3个月平均消化速度测算，去库存时间仅需约3个月。

供需长期失衡，房价持续上行，2月27日，东莞出台“莞六条”加强房地产市场调控，政策涉及限购年限、金融管理、新房价格指导与监管、市场监测及信息公开等6个方面，在去年“莞九条”的基础上再次加码，力度远胜以往，被誉为是“东莞史上最严的楼市调控政策”。

具体政策要点如下：1、非东莞户籍，买二套房，需4年内连缴3年社保；2、离婚2年内再买的，按离婚前家庭房子套数算；3、新入户东莞，购买首套房，需有半年社保；4、企业购房，需公司注册满两年后才能买房；5、有房或者有贷款记录的，购房首付在此前基础上需提高10%。

二手房方面，2月东莞二手房网签约13.1万㎡、1162套，同比增加约230%，环比1月减少52%，均价约17356元/㎡，同比上涨9%，环比上涨4%。总体而言，目前东莞二手房量价走势保持平稳。

镇 街 涨 幅

28个镇街房价同比上涨

5镇街房价涨幅超50%

2月，东莞有25个镇街成交量同比出现不同幅度的上涨，成交区域分化严重，主要集中在滨海片区和松山湖片区。

全市网签套数前5的分别是沙田（308套）、茶山（216套）、厚街（204套）、寮步（134套）以及常平（105套），前5镇街的成交量占据了全市近50%的市场份额；而大朗、松山湖、道滘、莞城等6个镇街则由于春节假期和供应不足等因素影响，2月网签套数不足10套。

从数据可以看出：2月东莞房价呈现普涨行情，有28个镇街房价同比出现上涨，莞城、南城、企石、石碣和大岭山5个镇街房价同比涨了超50%， 其中，莞城房价同比上涨幅度较大，达191%！

2月全市已有10个镇街均价超过3万元/㎡，其中南城、东城和长安的均价已突破4万元/㎡，分别为45600元/㎡、44800元/㎡、43000元/㎡。

土 地 供 求

成交1宗商住用地

成交金额25.5亿元

回顾2月土拍行情，东莞推地节奏虽缓，但开发商的拿地热情丝毫不减。2月3日，编号为2021WR003的松山湖湖景路与健行路交汇处地块在经过2家房企、51轮激烈竞价之后，最终被万科以25.5亿元总价艰难斩获，其中住宅可售楼面单价25800元/㎡，商业可售楼面单价6105元/㎡。

值得注意的是，该地块成交楼面价不仅超越了2019年深业斩获的大学路与环湖路交汇地块（可售楼面单价24080元/㎡），同时还成功挤进了《东莞商住地成交楼面价TOP10》榜单，楼面价高居全市第六。

进入3月份，东莞还即将迎来寮步、清溪、厚街、大朗和虎门5镇的商住地入市供应，起拍总价近80亿元，土拍情况值得期待！

数据来源：合富研究院

来源：搜狐焦点东莞站