抢疯了!18980元/㎡!保利豪掷15.6亿元抢下清溪商住地

时隔两年，清溪又火了！

3月5日，清溪镇铁松村商住地（编号2021WR005）在东莞市公共资源交易网进行公开拍卖。历经17家房企、104轮疯狂抢拍之后，最终由保利以155595万元拿下，可售楼面价约18980元/㎡（剔除配建），刷新了清溪的楼面价纪录。

土拍直播回顾：

地块开拍40分钟，报价104轮，地块竞拍到达较高限价155255万元，折合楼面地价约18939元/㎡。目前，地块正式进入【终次报价】环节，终次报价区间：155255万元至155755万元。

开拍不到20分钟，土拍已进入到白热化阶段，目前报价进入到第93轮，较新总价150170万元，折合楼面地价约18319元/㎡。

距离地块正式开拍还有不到10分钟，已有29轮报价，目前较新报价为118170万元，折合楼面价14415元/㎡，成功超过清溪金茂逸墅的地价14003元/㎡。

截至目前，已有15/1421/1817/1352/89等13家房企出价争夺。距离地块正式开拍还有40分钟，房企陆续报价，较新报价106670万元，折合楼面地价13012元/㎡。

距离开拍还有不到1小时，房企才开始出价。

壹

清溪出让3万㎡商住地

12707元/㎡起拍

据公开资料显示，该地块占地面积30194.08㎡，容积率3.0，计容建筑面积约90582.24㎡。

地块采用“较高限价+终次报价”方式竞拍，终次报价区间：155255万元至155755万元。

地块起拍总价为10.4亿元，起拍楼面价12707元/㎡，增价幅度为500万元。

除了采用“较高限价+终次报价”方式竞拍外，地块还需无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积8605.31㎡）作为安居房。若剔除配建，地块可售楼面价较高可达18939元/㎡。

△图片来源：好地网

地块距离清溪政府约20分钟车程，区域内以民房、厂房为主。

小编实地探访发现，地块周边还有铁松农贸综合市场、清溪医院、文烨小学等基本生活配套。

△铁松农贸综合市场

值得注意的是，无论是周边环境，还是生活配套，该区域的配套仍有待完善。

贰

新房面临断供

二手房价直逼3万元/㎡

近年，清溪陆续出让多宗商住地，引来融创、华润、金茂和振业等品牌房企扎堆入驻。

2016年2月26日，融创豪掷6.2亿元成功抢靓地入驻清溪，成交楼面价8312元/㎡，刷新楼面单价纪录，溢价率高达322%，也就是后来的融创清溪壹号。

2018年8月13日，华润置地以总价10.8亿元、楼面地价12057元/㎡艰难斩获清溪镇鹏程路5.3万㎡巨无霸商住用地，剔除10%的配建面积（即8945㎡），该地块可售楼面地价为13396元/㎡。目前，该项目推广名为华润润溪山。

2018年8月14日，清溪镇荔横村清溪大道旁2.6万㎡商住用地被中国金茂以总价5.6亿元、楼面地价14003元/㎡艰难斩获，该地块楼面地价刷新了清溪商住用地单价记录，目前被建造成为清溪金茂逸墅。

2019年9月24日，深圳振业集团以9亿元底价轻松拿下清溪镇香芒东路北地块，剔除8138 ㎡配建面积，地块可售楼面价达到11624元/㎡。目前，地块案名为振业清溪雅苑，施工中，项目预计年内入市。

△振业清溪雅苑施工中

由于土地供应紧张，不少房企的目光瞄准城市更新，清溪开始加速蜕变。

2017年，清溪招商局、城市更新局挂牌成立，是东莞排名前列镇级城市更新局，标志着清溪城市更新工作驶入快车道。

△图片来源丨最美清溪

作为临深房价洼地的清溪，被列入东莞4个城市更新试点镇区之一，从此披上旧改的“新衣”。

在政府的全力推进下，清溪成为东莞典型的城市更新“大户”。据搜狐君不完全统计，清溪已披露20宗旧改，合计超415.5万㎡，吸引了海德、恒大、万科、碧桂园、时代、招商、汇景、润和、奥园、宏发等企业布局。

目前，清溪基本上剩少量尾货在售。潜在供应方面，金色半山新一期预计下半年推出5栋洋房（参考上一期价格22000-25000元/㎡），还有振业清溪雅苑、快意电梯中和居等等。

二手房方面，南峰华桂园、汇景御泉香山、碧桂园天誉和保利中央公馆等热门小区，挂牌价都在2.2万-3.1万元/㎡区间。

来源：搜狐焦点东莞站