真松湖遇冷,深业松湖云城遭遇了什么?

今日上午，深业松湖云城第二次开盘，119套房源，165批客户参与。根据笔者监控数据，倒计时35秒时，2栋还有22套没有卖出，预估大概卖了八成左右。最终数据等官方公告。参照深业排名前列次开盘经验，接下来还有退房的，最终销售数据能否保八成？拭目以待。

这个销售数据，对于真松湖楼盘来说，可谓惨淡。

本周深业松湖云城冻资结束后，笔者分析数据，就预测此次开盘会遇冷。预测内容如下：深业排名前列次开盘，登记892，冻资666，冻资比例75%，房源297，2.25：1；深业第二次开盘，登记244，冻资165，冻资比例68%，房源119，1.39：1，冻资比例下降7个点，看似不多，因为不买的直接不登记了。冻资和房源比暴跌。排名前列次2.25人抢一套，第二次。1.39人抢一套。

接下来分析，真松湖为什么会遇冷？深业松湖云城遭遇了什么？

一

创意生活城宅地限价48500对真松湖的影响，怎么说都不为过。

东莞的预期管理挺好，创意生活城万千宠爱于一身的宅地限价48500，直接导致真松湖投资客调整了策略。赶在大涨之前买入，而不是买入后卧倒几年，所以，深业松湖云城第二次推货，我接触的20来批意向咨询客户，投资客几乎消失，都在等创意生活城。自住客成为主力。而自住客也更加挑剔，对于有明显瑕疵的项目，顾虑重重。此前了解，深业和中海两个项目。五成客户投资，五成自住，其中大面积单位三成投资，七成自住。

创意生活城地块价值及48500的杀伤力：1.地块价值，不弱于真松湖所有非一线湖景楼盘，强于真松湖大部分非一线湖景楼盘。多重叠加：湖景（月荷湖）+商业+TOD+学位+品牌+户型（可能又是王牌户型）。精装，48500限价，简直一枚小炸弹。2.对二手房杀伤力，巨大。金域松湖最近成交一套96平米380万，48500限价消息出来后，金域松湖可能更多笋盘出来。3.对楼市杀伤力，松山湖房价稳定在近五万，城区稳定在近五万，这可能就是未来几年政府对房价设置的天花板。4.房价短期大涨预期消失。

下面是一位一次性付款客户和笔者交流时的观点，我问他买不买深业，他回复：深业不买。本来准备买中海看湖的，只不过摇号太靠后选不到，现在创意生活城价格出来了压在那，等于两年不能涨价，看湖的我也不买了。我全款先收两年利息再买万象城或者创意生活城。原话没改。

二

真松湖二手房价格跌跌不休，新盘倒挂逐步消失。

分享了解的真实成交和挂盘数据。金域松湖最近成交三套，96平米380万，80平米345万，80平米330万，长城世家挂盘一套看湖中高层4.85左右含税。

三

真松湖后续供应加大，春哥对着自然资源局网站控规图逐个数了一下，真松湖后续还有18宗宅地供应。明年有创意生活城和万科住宅供应。

以后的真松湖住宅不再那么稀缺。

四

噪音是一大缺陷，噪音这个影响，随着车越来越多，路面老化，建筑老化，影响只会越来越大。很多饱受噪音之苦的业主在再次置业时，噪音大的楼盘直接一票否决。

即将开通的莞番高速二期和莞深高速联通，莞深高速有扩充车道计划。这些因素都会导致莞深高速车流增加。

五

12月17日，华为拿了深业松湖云城周边几块科研用地，深业专门做了海报，“华为在邻，未来可期”，欲借华为拿地给冻资客户信心，开盘结果证明效果一般。

华为拿地对即将开盘的深业松湖云城啥影响？有利有弊。利，华为科研用地，人多了，购买力强了。利好楼盘。弊，四周周边被限高60的建筑和大学路，高速路包围，低楼层有压抑感，华为办公后，将来很堵车，对居住舒适度是负面影响。

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅