商住地预计2025年上半年供地,东莞这一旧改大盘进度再刷新!

近日，寮步镇中心区鸿图广场商住更新单元又有了新动态，该更新单元“1+N”总体实施方案（调整方案）获批！

调整方案指出，项目二类居住用地+商业金融业用地将在2025年4月30日前供地。这也意味着，这个由实力本土企业光大执笔的旧改大盘离正式落地又进了一步！

光大操刀，总建面超20万平

寮步镇中心区鸿图广场商住更新单元位于寮步镇良边村石大路与莞樟路交汇处，更新单元范围面积10.3846公顷，实施改造面积为7.9192公顷。

2021年3月5日，该更新单元经挂牌招商确定由东莞市海岸桃源实业投资有限公司（实为光大地产子公司）作为收购主体；2021年4月19日，其全资子公司东莞市景湖城投资有限公司确认成为实施改造的单一主体；2022年1月7日，该更新单元完成投资备案；2024年1月11日，“1+N”总体实施方案获批。2024年6月20日，“1+N”总体实施方案（调整方案）获批。

鸿图广场，图源寮步微视

根据规划，整个项目由三宗地组成，分别为：

C-05-02地块，二类居住用地+商业金融业用地（R2+C2）

用地面积4.9602公顷，容积率4.09，计容建筑面积202872平方米。要求附建一所15班幼儿园，用地面积0.5401公顷，计容建筑面积4698平方米，附设96个地下机动车停车位。

C-05-03地块，文化娱乐用地+体育用地（C3+C4）

用地面积2.046公顷，建设一处社区中心。该社区中心计容建筑面积28500平方米，要求附建地下停车场，配建停车位555个。同时，还要建设一条24米城市次干道富荣路延长线、拓宽石大路，共0.8187公顷。

C-05-01地块，规划用途为街头绿地(G12)

用地面积0.2079公顷，地块保留集体用地性质，由东莞市景湖城投资有限公司结合项目开发进度捆绑提升整治。

据悉，整体项目预计总投资达54.72亿元，分为两期供地：

首期在2024年4月底前完成2.046公顷文化娱乐用地+体育用地供地，采取国有划拨方式供地。

二期将在2025年4月30日前完成供地。其中，4.9602公顷的二类居住用地+商业金融业用地以协议出让方式供地，0.8187公顷的道路用地则采取国有划拨方式供地。

项目效果图，图源东莞发布

项目开发建设期为3年，将打造成集居住、商业、文化休闲、教育等功能于一体的高端居住社区。改造后，商住部分总建面达202872平，其中住宅建面约18万平、商业办公建面约2万平。

占位寮步镇中心，近东莞首家山姆

光大寮步鸿图广场城市更新项目地处寮步镇中心，与镇政府、市民广场为邻，地理位置相当优越。周边生活配套十分齐全，约2公里范围内，有万润广场、大润发、乐荟城等商业配套，还有寮步镇中心小学、寮步中学等教育配套。

值得一提的是，项目还与东莞首家山姆会员店相近，直线距离仅约3公里！

据悉，东莞首家山姆会员店于2023年12月封顶，并于今年5月31日-6月1日在松湖智谷举行了专场招聘会。近日，有消息称，山姆会员店或将提前至10月底开业。

寮步山姆会员店项目效果图

此外，项目还相近“大湾区大号地铁”的寮步站，直线距离约2.8公里，可便捷前往广州、佛山等大湾区城市。

未来，该项目入市，会吸引多少人的目光呢？让我们一起期待吧！

来源：搜狐城市东莞