五大新盘扎堆入市,洋房售价低至“1”字头!这个片区楼市有点卷
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作为近年来东莞楼市的黑马，水乡片区凭借强大的价格优势，吸引了不少东莞城区刚需客户的注意，成为东莞新房成交的热门区域之一。
据搜狐君不完全统计，2022年水乡片区共有在售&待售楼盘项目21个，其中有5个纯新项目将于近期入市销售。
不过，市场行情不好，加上片区内在售楼盘数量众多，最近两年，水乡片区楼盘竞争激烈，大打价格战，一场没有硝烟的抢客大战已经悄然开启。
下面，就让搜狐君带你了解一下水乡片区的人气项目，看看是否有你的心水盘？
△具体价格以销售中心输出为准
华侨城云瑞府项目，地处麻涌新城中心，也隶属麻涌镇重点打造的水乡新城中心TOD范围，双站口连接汇集东莞地铁R1线（建设中）、佛莞城轨（年底通车）、穗深城轨、穗深城轨琶洲支线4大轨道，周边集聚水乡大道、麻涌大道和广深沿江高速等主干道，轻松畅行湾区多城。
△项目效果图
根据资料显示，项目占地面积约6.4万㎡，总建筑面积约17.8万㎡。项目分为南北两块地，首推地块仅1.5容积率，主推建面约99-141㎡三至四房产品，是麻涌少有的全南向纯板式低密小高层，居住环境舒适。
此外，项目周边居住氛围浓厚，有星河城市广场、嘉荣购物广场、麻涌文化馆、大剧院、青少年宫和图书馆等配套，基本能满足生活需求。
目前，项目城市展厅已开放，诚意登记中。据悉，项目预计于4月底或5月初开营销中心。
△珑远·印象翠珑湾沙盘图
珑远印象翠珑湾项目，位于麻涌新城中心，距离佛莞城轨麻涌站以及东莞地铁R1线麻涌大道站（规划中）仅约500米，是真正意义上的双站口TOD项目。
项目占地约7.2万㎡，总建面约24.7万㎡，采用围合点式布局，由13栋高层住宅+4栋办公楼组成，产品户型面积为95-143㎡三至四房，毛坯价格2.2万元/㎡起。
产品比较有亮点的地方在于，143㎡四房户型采用了三卫和双主卧的设计，相比市场上普遍的四房户型更能够满足多元化的生活需求。
万科公园里项目地处麻涌镇华阳湖湿地公园旁，离华阳湖仅约200米，周边有星河城市广场、嘉荣购物广场和华阳湖创客坊商业街等繁华商圈，生活配套较为齐全。
△项目效果图
项目占地约5.4万㎡，建筑面积约15.9万㎡，规划有948套面积约97-126㎡洋房、16套面积约150-209㎡顶层复式和34套面积约250㎡美墅，合计998户。
洋房方面，据现场销售介绍，项目首推1号楼的97-126㎡三至四房，共336套房，整体备案均价约20562元/㎡，较便宜的单价低至18440元/㎡，结合诚意登记减5万元等优惠，价格较低刚好到项目对外宣传单价17000元/㎡起。
作为水乡片区的人气项目，万科公园里项目首批推出350套房，首轮认购已登记309人，市场反响热烈。
由于价格相对较低，该项目受到了不少刚需客户的重点关注。项目已在4月16日开盘，据悉，项目开盘现场人头攒动，首推房源炙手可热，别墅产品紧急加推。
△项目开盘现场
02道滘：中海凤凰熙岸
作为最靠近南城的大盘之一——中海凤凰熙岸，项目的一举一动都备受购房者关注。
中海凤凰熙岸项目，位于东莞大道西生态居住区，项目周边有1城轨+3地铁+5大道，还无缝接驳东莞大道，直线距离约7公里到西平，约8公里直达汇一城国贸商圈，满足日常生活所需；
△项目效果图
据公开资料显示，项目占地约6.7万㎡，总建筑面积超26万㎡，规划有10栋高层住宅+6栋小高层住宅，合计1856户。
在产品方面，项目主推约87-122㎡的三至四房户型，项目主要的购买群体是城区外溢的刚需客户。
△项目户型图
项目毗邻金地城南艺境和沿海丽水佳园，二手房价在2.5-2.8万元/㎡区间，据销售透露，项目首批产品价格非常有惊喜。
目前，项目城市展厅已开放，预计在4月中下旬开营销中心。
03洪梅：万科星城
万科星城项目，位于洪梅镇河西片区望沙路东侧，距离东莞西站直线距离仅约1.5km，可换乘莞惠城轨、穗莞深城际和东莞地铁R1线。
项目附近有不少居住用地、商业用地和文化娱乐用地等等，周边还有万科、富力、星河等旧改，待所有项目建成后，将成为东莞西站周边的高端生活居住区，拥有商业、文娱等配套，能满足日常生活需求。
△项目俯视图
项目占地面积约4.3万㎡，总建面约15.5万㎡，规划12栋住宅产品，合计1028套洋房。目前，项目在售5/6/7栋，主推建面约79-119㎡三至四房，精装价格约2.3万元/㎡。
值得注意的是，项目楼下还有一个由万科代建约15000㎡的市政公园，无论是工作日还是周末，随时都能野餐露营，放松心情。
△市政公园实拍图
04望牛墩：保利阅江台&信鸿广场
保利阅江台项目，地处望牛墩，周边有京港澳高速和穗深城轨，意味前往广深等城市较为便捷，5公里内有嘉荣购物广场、文化广场、水乡公园、望牛墩中学等配套。
△项目总规图
作为东莞少有的滨江东望江产品，保利阅江台项目的产品面积段比较丰富，分别有约79-102㎡三房，还有约107㎡的四房，项目适合刚需刚改的购房者，部分高层户型可望江。
保利阅江台项目，是保利2021年以14.3亿元拿下的“巨无霸”商住地，折合可售楼面价约11589元/㎡（剔除配建），刷新了望牛墩的较高楼面价记录（10469元/㎡）。
关于项目售价方面，销售透露，项目价格可能是1字头。据贝壳找房APP显示，项目附近的恒大江湾三至四房挂牌价在1-1.4万元/㎡区间。
据悉，项目将于4月16日开放西平家乐福展厅，计划5月开营销中心和样板房，感兴趣可以前往。
信鸿广场项目，位于水乡大道与望洪路交汇处西南侧，是东莞西站TOD合利工业园“三旧”改造项目，由东莞本土开发商信鸿地产开发。
△项目效果图
从规划信息来看，项目总用地面积约4.9万㎡，总建筑面积约18万㎡，规划建设5栋超高层建筑，4栋住宅楼为42-43层的超高层建筑和1栋179.8米高的商业楼。
△项目工程概况图
05中堂：时代芳华
时代芳华项目，地处中堂，是镇政府重点规划建设的滨江新城。项目毗邻广州东部TOD枢纽站，拥有穗莞深城轨等九轨交汇，畅达深圳，广州，惠州等相邻城市的交通网。
与全市其它在售楼盘不同的是，时代芳华项目是位于豆豉洲岛屿上，主打低密鲜氧的“岛居生活”，项目涵盖约2000㎡阳光草坪、星级游泳池和社区运动公园等配套。
销售表示，目前项目在售三期9号楼，主推100-131㎡三至四房，精装均价约2.1万元/㎡。
本期介绍了水乡片区这么多优质项目，哪个更适合你的需求？会考虑入手吗？欢迎在评论区分享你的看法~
来源：搜狐焦点东莞站
责任编辑：陈楚梅
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