国庆买房不看这个盘,你一定会后悔一辈子!

随着生活水平的不断提高，买房不仅买居住功能，更重要的是买高品质的社区圈层关系，你认同吗？正所谓“百万买房，千万择邻”，选择住在哪里，就是选择进入什么样的生活关系网络。

在东莞，有这么一个项目，2万出头就可以购入复式叠墅，入住业主不仅能享受到别墅级的居住体验，还能揽获优质圈层的进阶，你会心动吗？

高品质邻里圈层，让生活更有质感

什么是圈层？圈层，是某一类具有相似的经济条件、生活品位、教育素质的人，在互相联系中形成一个的生活交际圈。理想化社区的较大价值不仅在于其有形的建筑，更多的在于其无形的生活圈层和社交圈层。现在很多人买房时，考虑的因素不再局限于区位、交通、配套等，而是更加注重小区的整体邻里生活、整体业主的人文修养等等，择优而居，择优而邻，择优而学……

选择一个优越的居住环境，与良好文化修养、志同道合的高素质友邻往来，不仅有机会创造未来彼此合作的商业契机，还能为孩子营造更为优质与健康的成长与教育环境，当然，最重要的是可有效避免未来入住后人员杂乱的混乱局面，比如邻里矛盾、垃圾乱扔、深夜噪音等，真正实现高品质的生活提升。

横沥

一般而言，这样优越的居住环境大多是先进豪宅才能享有的，房价自然不菲，但最近有粉丝问小编，有没有价格亲民，但居住体验好的项目可以推荐？这可把小编难住了，于是，小编开始了地毯式搜索，竟真的搜到一个项目，拥有优质的居住环境，能够实现纯粹、高质量的邻里圈层生活，而价格却仅2字头，相当于普通洋房的价位。这是哪个项目呢？

松山湖生活圈内，项目完善配套

这就是位于横沥镇中心的京彩未来家云墅。该项目是个容积率低至1.01的低密纯墅楼盘，车户比高达1:2。项目由22栋住宅+1栋幼儿园组成，其中住宅建面约2.57万㎡。

30分钟松山湖生活圈内。京彩未来家云墅所在的横沥在2019年被纳入松山湖功能区，未来将承载松山湖千亿产业、技术、高新人才外溢利好，而横沥本身也是中国模具制造名镇、广东省模具制造专业镇，2020年横沥迎来了年总投资超7亿元的5个重大项目，人口虹吸能力进一步提升。而项目位于横沥镇的行政中心、商业中心和文化中心，正好在30分钟松山湖生活圈内，该松山湖生活圈属于粤港澳大湾区创新科技走廊的一环，优势资源不断向此汇聚，区域价值不言而喻。

1快速2高速3轨道。项目的交通四通八达，比如东部快速、常平北高速口连接莞番高速和从莞深高速、距离广深铁路、莞惠城轨和东莞地铁R3线在5公里范围内，借助这些交通优势，项目能够快速连接东莞各镇、广州、深圳和香港。

畅享三镇生活配套。项目本身位于横沥镇中心，能够享受镇中心的各项资源，加上位置靠近常平和东坑，相当于项目可以同时享受三个镇街的生活配套。比如，横沥中学、横沥第二小学、莞盛小学、横沥中心小学等教育资源；东清商业城、双龙舫步行街、中山东路沿街商业、百花时代广场、翔龙天地、众鸿商业广场、天虹商场、四季广场、展达世纪广场等商业配套；横沥体育公园、金牛公园、隐贤山庄、东坑农业园等生态资源……配套资源越多，意味着在此生活会越便利。

低密墅居，6大舒适度指标优势突出

判断一个社区住得舒不舒服，有6大舒适度指标可作参考，包括容积率、楼间距、车户比、梯户比、层高、实用率。

1.低密度纯墅社区。京彩未来家云墅容积率仅1.01，在保证每一户享受“墅居”标准的同时，也保证了居住的私密性。容积率越低，意味着大多数房源能占据更多土地，视野够宽，采光够好。

2.超宽楼间距。项目的楼高与楼间距1:1，最宽楼间距为32米，阔绰间距，视野开阔，美景尽收眼底，清风自由穿行。

3.超高车户比1:2。项目的总户数有182，然而停车位却高达367个，车户配比1:2，是区域内较高车户比的楼盘，这意味着业主无需为车位紧缺而烦恼。

4.一梯两户太舒适。在梯户比方面需要注意，不要只看两梯四户或两梯六户，要问问整栋有多少户，毕竟户数越多，电梯的使用频率就越高。由于项目建筑层数不高，一栋的户数少，算下来梯户比高达1:2，很是舒适。

5.层高3.1米，享更大空间。一般住宅建筑层高标准为2.8米，但在装修的过程中，吊顶+铺砖使得层高根本不够用。而京彩未来家云墅的层高达约3.1米，无形之中增加空间面积，在布置家庭环境时更加随心所欲，中央空调、花式吊顶、人文壁画等都可轻松容纳，让生活热闹而不拥挤。

6.得房率约93%的准现楼复式叠墅。京彩未来家云墅137㎡复式叠墅户户纯正南北朝向，空间灵动多变，居住与会客相独立，超大主卧连接阳台，功能分区明显，得房率却高达93%，生活更显舒适！更重要的是，项目还是准现楼，无烂尾风险，房子品质眼见为实，能安心交付~

除了6大舒适度指标外，好的社区园林也能为业主的居住体验增添舒适性。儿童星际乐园、时光廊桥、康体乐园、度假花园、趣味跑道……项目精心为不同年龄段的居住者带来丰富的园林体验。住在这样的楼盘里，一家人可以在闲暇之时下楼运动、玩乐，同时又能在玩乐之时以邻里关系实现圈层互动交流。

智享“京彩”未来

高科技智能社区。项目联合京东科技，将智慧科技融入生活，进入社区时，使用人脸识别门禁，提前呼叫电梯；走在社区里，无人机、无人车等电子巡更设备为你护航；早上赶着上班，可在家提前呼叫电梯等待；还有智能体检一体机、智能药柜、恒温恒氧恒湿的三恒系统、机器人快递、智能体温等，真正做到了用科技守护业主居住。

137㎡复式叠墅正在热售

据小编了解，该项目的主力成交客户是横沥、常平、东坑及周边的精英阶层，比如大中型企业高级管理人员、行业知名专业人士、中小型企业的企业主、政府公务员等等。这个层级的人已经有自己的事业，对生活水平有较高的追求。他们在社会竞争中有比较明显的优势，也有了一定的社会影响力和话语权，未来入住小区后，邻里间的社交价值将得到提高，业主圈层相对更高级，项目的价值也得到更好的保障。

现在项目正在热售137㎡复式叠墅，均价约2.1万/㎡，这个价格与周边的一手洋房价格差不多，真正的“洋房价买叠墅”！我们常说楼市要回归价值，去虚务实，那要怎么才算是回归价值呢？

原助云COO兼中原地产研究院执行院长车生认为，市场回归价值，房价应该反映价值，但房价较大的价值并不是用钢筋水泥建造的庞然大物，而是其土地价值。同样一块地，用来建高层住宅，可以有几百套房源；用来建低层或多层住宅，却只能有几套房源，分摊到每套房的价值是不一样的，所以低层或多层住宅的房价应该要比高层住宅高出许多，更何况别墅用地日益稀缺，稀缺就意味着供求矛盾尖锐，价格水涨船高，而京彩未来家云墅用“洋房价买叠墅”对于购房者来说，是一个品质升级机会，同时这也会是升值潜力大的物业。

很多粉丝跟车生反映一个焦虑点，就是50年后高层住宅该何去何从？因为他们对我国的建筑质量有些信心不足，很有可能50年后这些高层住宅就变成了危房，面临着推倒重建，需要大量的投入，但可能各方的改造意愿不强，最后只能搬到较为偏僻的地方居住，而低层或多层建筑成为危房的可能性较小，哪怕变成危房需推倒重建，其投入也较小，可操作。因此，这些低层或多层住宅可作为可以世代传承的藏品。

PS：京彩未来家云墅是个1.01低密纯墅项目，目前正在推售137㎡复式叠墅，均价约2.1万/㎡。国庆期间，项目现场有“羊了个羊”挑战赛、网红流体熊diy，更有6套精选特价房等你来抢！想拥有优越居住环境、高品质邻里圈层的你，可以点击下方导航前去项目了解哦~

项目地址：横沥镇新城中心南环路3号

咨询热线：0769 82850188

来源：车生视角

责任编辑：黎心如