7721套!11月东莞新房成交量年内较高!

临近年底，不少开发商进入冲刺阶段，通过暖场、促销等活动刺激购房者需求，提升市场活跃度。11月，东莞新建商品房供应量和成交量均创年度较高。11月，东莞成交新建商品房7721套，成交面积达75 .18万㎡，面积环比增长17 .71%。值得关注的是，东莞中心城区成交占比较大，进一步说明东莞本土购买需求已经释放。从产品类型来看，洋房依旧是市场热门产品，而别墅的成交热度在下降，存在库存压力。

供求——

供需两旺 房价小幅上涨

据中原战略研究中心检测数据显示，东莞楼市在11月呈现供需两旺的态势。其中，东莞供应新建商品房为10824套，供应面积达111.69万㎡，面积环比增长13.9%。东莞成交新建商品房7721套，成交面积达75 .1 8万㎡，面积环比增长17.71%，突破年内较高纪录。对比可知，东莞住宅市场呈现供过于求的态势，后续还有大量供应。

此外，商品房住宅成交均价小幅上涨，为16799元/㎡，环比上升0 .25%。中原研究中心分析，年底是传统置业高峰期，部分购房需求提前消化，拉动市场成交。再者，部分开发商冲击全年业绩目标，推出暖场、促销活动，用以价换量的方式迅速走货。

库存——

别墅产品成交占比2%库存压力较大

从产品来看，东莞的洋房成交面积占比71%，公寓产品成交占比27%，别墅成交占比2%。

其中，90-110㎡的洋房产品颇受欢迎，成交占比50%；40-50㎡的小公寓最“吃香”，成交占比33%；而中小型别墅依然是成交主力，250㎡以下占比55%。

结合库存情况来看，东莞别墅的推货压力较大。数据显示，11月底，东莞全市住宅库存546万㎡，环比上升6.95%，库存套数为49735套，环比上升8.24%，消化周期刷新至10 .3个月。其中，洋房存量374万㎡，消化周期9个月；别墅存量104万平，消化周期27个月；公寓存量69万㎡，消化周期9个月。

从镇街来看，截至11月底，有23个镇街商品住宅库存消化周期大于6个月，消化周期大于12个月的有17个镇区。其中，黄江消化周期较高，约有35个月。而成交量较火的麻涌也面临库存危机，消化周期低至1个月。

“在限购政策之下，部分高价项目成交但还未签约，会结构性拉升库存量。”中原研究机构分析，“另外，房价高位运行，购房者对价格敏感，谨慎而理性。”

区域——

东莞城区片区市场活跃

中原数据显示，11月东莞城区片区成交热度不减，本土需求占比不断上升，市场活跃度上升。其中，石碣已经连续3个月稳占成交量的前三“宝座”，而11月的成交套数为680套，成交均价环比上升2.9%，为14880元/㎡；受多个新项目入市影响，东城的成交量跃居全市第二，成交套数为665套，房价突破2字头，均价环比上涨14.9%。此外，茶山的成交量亮眼，成交476套，面积环比增加1714.1%。

中原分析，石碣受到碧桂园珑远紫宸府个盘成交影响，呈现量价齐升的情况。而东城、茶山则受到城区规划利好、城轨对接等因素影响成为了市场焦点。

数据来源：东莞中原战略研究中心

（文章来源：史晓然/南方都市报）