刚需及改善户型 成东莞楼市入市主流

自“4·10”楼市新政以来，东莞的一手住宅成交比较低迷，供需双降。记者从市场研究机构获悉，上周东莞楼市虽然成交依旧低迷，但自从进入6月以来，由于开发商冲刺年中业绩，新盘供应量大增。

据了解，由于深圳客的退潮，如今开发商在东莞的项目定价较为合理，而从户型结构来看，刚需及改善户型成为市场主流。

上周供应量创5周以来新高

据东莞中原研究部监测数据显示，上周东莞有南部湾万科城、融创松湖澜园、万科珠江东岸等10个项目新增住宅1290套供应，新增套数环比上升1051.79%，新增项目建筑面积共计13.72万平方米，环比上升1094.72%。

根据合富辉煌东莞公司的统计，上周东莞一手项目新增供应量，为过去5周以来较高。

记者了解到，从产品类型来看，上周新增供应的住宅，依旧以中小面积的刚需产品为主。从项目来看，供应100套以上的多为大品牌房企的项目。

数据显示，上周东莞住宅网签成交873套，签约套数下降到不足1000套，环比下降18.04%，成交面积8.24万平方米，环比下降24.79%。从成交项目来看，成交排名前列多为品牌开发商的项目，在签约量前10的项目中，仅碧桂园集团就占据6个，万科则占据2个。

而从网签价格来看，上周东莞住宅网签均价16302元/平方米，环比下降8.24%，主要由于上周住宅签约大多为刚性需求的普通洋房和公寓，在住宅成交的873套里面，普通洋房占比55.56%，公寓占比31.04%，拉低了整体的成交均价。

本月迎来年内首次推售高峰

数据显示，6月东莞有近30个项目推出新品，其中不乏纯新项目。近期入市的住宅以水乡片区项目为主。

业内人士认为，6月为半年业绩冲刺月，加上近一个多月的新政适应和准备，沉寂近半年的房企也将加快推货的步伐，全市六大片区皆有超过4个项目加推或新推，预计6月将迎来年内的首次推售高峰。其中，东部产业园片区、松山湖片区及滨海片区项目居多。

优房超·瑞城搜数据显示，6月东部片区、松山湖片区及滨海片区均有5个项目推出新品。其中，位于东部片区的项目有利丰时代、华安龙廷、东兴花园、金田花园及绿地大都会；松山湖片区的项目具体包括山湖碧桂园二期、融创松湖澜园、新鸿基·珑汇、大道松山湖以及伟隆国际花园；而滨海片区的则有南部湾万科城、湖景壹号、虎门印象、万科云城、先进维港。

其他三个片区——水乡新城片区、城区片区以及东南临深片区则分别有4个项目推新。其中，纯新项目有恒大江湾、保利海棠、万科中天城市花园以及中泰峰境。

据不完全统计数据显示，进入6月，分别有新鸿基·珑汇、万科中天城市花园、南部湾万科城等20多个项目开盘或加推，新增供应活跃放量，有可能是新政后首波热潮。

刚需及改善户型供应居多

记者通过数据统计发现，在6月的新品供应中，面积段多集中在85-120平方米之间。其中，位于大岭山的融创松湖澜园加推88-120平方米洋房；位于寮步的大道松山湖亦加推93-115平方米洋房，共112套；虎门镇南部湾万科城加推95-97平方米洋房，共234套；位于莞城的碧桂园东江月则是加推85-105平方米洋房；山湖碧桂园二期加推94-124平方米洋房等。

在纯新项目中，除万科中天城市花园及中泰峰境项目有部分大户型外，其他新开项目新推产品也是以刚需及首改户型居多。其中，厚街镇项目先进维港推1-3号楼95-120平方米洋房；望牛墩项目恒大江湾推76-147平方米洋房；洪梅镇项目保利海棠推5-10号住宅楼。而东城项目万科中天城市花园则是推92-155平方米洋房；黄江镇项目中泰峰境推80-160平方米洋房及165-170平方米别墅产品。

记者了解到，有部分项目推公寓或者写字楼等。其中，东坑项目利丰时代推90套56-95平方米loft公寓；绿地大都会加推商业、办公楼。湖景壹号加推7套面积约为574平方米的独栋别墅。