东莞楼市:厚街的房子还值得买吗?买房者心急如焚

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提问：新人提问，你好广叔，我在石龙新鸿基珑汇二期有一套房子刚刚装修好，本来是打算自住的，但是我在厚街上班 我老婆在长安，所以出行相当不方便 有出售打算。这套是我们少有一套房，要到21年8月才满两年可以过户出手。有以下疑问 1.现在有全款客户可以提前到4月帮我赎楼 8月过户后付清尾款但总价不太高 算下来我的购房和装修成本我没有亏钱这样的，2.还是等其他按揭客户 这样我的卖房价格可以高一点 但是最终过户 抵押收钱花的时间可能多一点 3.如果把房卖给了全款客户后除去银行欠款 我手上还能剩70-80万 东莞新政我再买房首付4成 我还可以考虑哪里的房子呢？4.拿70-80万 4成首付 考虑到到厚街和长安的通勤 可以买哪里的新房子或者二手房 我小孩2024年才需要考虑到上学的学校问题 主要是通勤问题 谢谢广叔

回答：你好。1、新鸿基珑汇可出手，建议全款客户。2、等按揭时间周期太长了。3、可以买厚街。4、看下厚街：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

提问：你好广叔，现居东莞沙田碧桂园(租)，平时上班在厚街，开车通勤10分钟。惠州大亚湾入坑一套128平4房，每月还7700，地址在大亚湾西区公园上城，现在卖的话，大概只能卖15000一平，购入的是14500，能不能继续持有？是卖了还是等升值？因公司在厚街这边，考虑东莞定居，我老婆有深圳购买资格，我在东莞社保2021年12月满1年，考虑在东莞购买一套刚需，有子弹50，加年收入80左右，如果东莞买是在沙田还是厚街还是虎门？沙田现在房价也要27000，厚街虎门大概3万多一点。小孩马上满1岁，考虑教育问题，好的小学都在莞城南城，我可以接受租房，如果是东莞排名前列套，在哪里比较合适？

回答：你好，惠州大亚湾天量供应，价格是不容易起来的，不住可以出手置换。可以买个320左右的房子，自住建议考虑厚街、虎门，配套要好一些，可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔好，新人首问：家庭目前东莞一套住宅，一套松山湖翠珑湾公寓（70年产权），现金250万左右，年收入至少30到50万以上，现在想投资一套房子，帮忙给出建议：1.区域滨海湾长安虎门，东莞市区及市区不远周边，有没有推荐几个楼盘。2.松山湖翠珑湾公寓有持有的价值吗？3.松山湖区域涨幅过高，还有潜力楼盘吗？4.自己觉得离南城近的滨江体育公园附近的楼盘有潜力和升值空间，比如上东国际.精英世家，金地外滩8号，天健阅江来，保利首铸天际。值得入手吗？

回答：你好。

1、可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

2、松山湖翠珑湾在华为基地旁，如果是商业公寓，建议换成普通住宅。

3、中长期看还有潜力，但这个价位买不到好的产品

4、有一定的潜力，重点考虑万江的保利首铸天际以及南城上东国际。

提问：广叔，你好！新人首问，我住东莞厚街有房一套，想投资150左右房子，东莞限购，请问选佛山，珠海斗门湖心路，还是东莞偏远些，求答，谢谢

回答：你好。可以考虑佛山：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：您好，广叔。本人东莞万江本地人，前期因为投资意识差，没有购买房产。最近想出资60w首期投资。看过的有中堂富盈公馆，非排名前列栋（排名前列栋垃圾点）毛坯单价15000，123平方。以及寮步大道松山湖毛坯80平方左右的毛坯，单价26000。请问这个时候合适投资房产吗？或者请给我点建议买哪里合适？

回答：你好。中堂富盈公馆适合自住，周围环境一般；如果投资的话，当然是后者更好一些，近松山湖和南城CBD。这种低总价建议尽快上车，降低概率不大，还有升的空间。

提问：你好广叔，东莞户籍，有一个2套名额。计划在东莞买一套和计划在南沙或者黄埔买一套房。有400万子弹。怎么选择?

回答：你好。拿150买个370左右的东莞；拿350买个500左右的黄埔。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：你好广叔，今时今日这个时间点，投资的话是选择广州天河还是深圳南山或宝安?

回答：你好，投资的话，去年8-12月份，深圳已经涨了一小波，甚至可以把“小”字去掉，广州去年底只是小阳春蠢蠢欲动了1.5个月 谁知一过年就遇到“疫情”，不过咱们都是明白人，做好自己就不怕： 1、如果纯投资，深圳南山、宝安的价格略高了一些，必经已经涨了上来，而且杠杆不太行，这也是事实 2、广州反而更好，因为价格没有怎么涨，至少没有普涨，所以危机中之中有机会啊，广州投资优选天河，次选番禺+萝岗（含老黄埔） 结论：如果资金量大的话，这两个地方都可以入的，没有任何问题。

提问：广叔你好，我是刚需上车，我的目标是西部，但是资金有限，感觉没有多少可选标的，请问一下宝安区金港华庭和白金假日公寓哪个更适合刚需？我也怕高位站岗，你觉得西部还有哪些洼地值得投资？有哪些新盘可以买？我平时是开车出行，对地铁要求不怎么高。感谢指点。

回答：你好，你说的这两个都是西部刚需得不能再刚需的上车盘，建议是哪里有好房源买哪里，上车盘的特点是随大势走，天花板低，价格上你追我赶。西部无洼地，谈得上洼地的算沙井，大空港新城地处大湾区核心节点，连接深圳前海和广州南沙，必然是深圳重要的战略要地。

提问：你好广叔，夫妻一方深户，首套联名仍有欠款，不想自己赎楼，请问是否有办法可以二套首期低于七成？谢谢！

回答：你好，如果不想还清，只有全款diy才能做到七成，现在全款diy无效成本高，除了能破限贷，其他优势不大。你俩既然会联名，估计还不是资深人士，大概率一方首贷还在，详还可以操作。

提问：广叔好，金海岸大厦和星河世纪大厦现在的价位还合适投资吗？

回答：你好，需要淘笋。金海岸流动性还不错，但是需要看入手价格，纯投资不用着急。

提问：你好广叔，如考虑在布吉片区置业，尚水天成小区您怎么看？

回答：你好，尚水天成在上下水径这里已经算是楼龄较新、性价比很高的楼盘了，比隔壁的万科麓城不论单价总价都要低，还更新；我认为自住+长持是可以的，只可惜这个地段拖后腿的楼盘太多了，老旧住宅比较多，后劲有限。自住可以，投资属性太弱，布吉的旧改是以10-20年周期来计算的，要么耐心等待，要么选择其他版块。更好的选筹参考会员内部推荐。

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