红盘突击!吹风价不超过3万元/㎡!东莞城区这个新盘值得打新吗

在被纳入中心城区之后，石碣的关注度越来越高，由于与东城仅有一桥之隔，加上房价存在明显优势，因此，石碣逐渐成为东莞主城区购房需求外溢的优选区域之一。

在查阅相关信息之后，鉴房师发现，除了中海左岸东宸项目在售以外，未来石碣还将有两个项目即将登场，其中，就包括新城控股布局东莞中心城区的排名前列项目—新城·御珑公馆。

为了能让大家更好地了解这个项目，本期搜狐焦点《鉴房师》栏目将实地走访的方式，为大家揭秘新城·御珑公馆项目。这个隶属中心城区、紧邻东城的项目究竟是否值得上车呢？下面就请跟着我们一起来鉴定！

1片区生活配套齐全二手房挂牌价高达2.8万元/㎡

号称“一轴两轨三桥”的新城·御珑公馆，似乎也并不怎么近主城区。

根据踩盘的实际情况来看，新城·御珑公馆距离主城区热门商圈并不算很近，鉴房师从国贸商圈出发，大概需要通过13个红绿灯，需要44分钟车程抵达项目，而从项目前往东城万达广场不堵车也要20分钟才能到达。

在项目工地上，鉴房师陆续听到建筑施工的声音，目测项目已建设出地面一层左右。

鉴房师下车实地走访发现，项目位于崇焕东路一侧，往来的车辆川流不息，周边的民房厂房比较多，且较为陈旧，城市面貌十分不协调，显然是项目的短板。

项目距离最近的榴花公园地铁站（东莞地铁R2线）约4公里，驾车需要10分钟，当然如果刚好上下班堵车的话，时间还会更久一点；前往东莞火车站约20分钟车程，可换乘广九线直达广、深两城。所以在轨道方面，项目区位优势大打折扣。

商业配套方面，项目周边也有集中商业，步行500米大约7分钟即可到达合信嘉荣购物广场，入驻星巴克、麦当劳、嘉荣、必胜客、杨国福等商业品牌，吃喝购物基本能得到解决。

值得注意的是，项目地处镇中心板块，2公里范围内有梧桐里生活广场、南铭商业中心、爱达购物广场、富盈酒店、石碣医院、石碣中学、东盈小学等配套，能满足日常生活所需，算是项目的一个加分点。

此外，项目毗邻中洲中央城邦花园，该项目实为中洲旧改，占地约6.5万㎡，总建面约14.7万㎡，分三期建设。目前，项目还在建设中，尚未出地面。据施工人员透露，项目将于10月入市。

据贝壳找房APP数据显示，项目周边的新世纪花园和骏隆君悦天城二手房成交价普遍在190-250万元不等。至于合信地王广场等热门楼盘不少三房户型挂牌价逼近3万元/㎡，三房户型的租金在3000元/月左右，从租金水平来看，合信地王广场算得上是一个性价比较高的小区，宜居性较强。

2预计金九银十入市吹风价“2字头”

新城·御珑公馆位于石碣镇崇焕东路一侧，与天悦酒店仅一路之隔。

项目占地面积2.9万㎡，建筑面积8.4万㎡，容积率2.2，绿化率30%，共规划有4栋高层住宅、1栋幼儿园及沿街商业，交付使用后，将方便接送孩子上学。据悉，项目后期将由新城悦物业管理，物业费预计2.8元/㎡•月。

项目户型为82㎡三房两厅一卫、92㎡三房两厅两卫、102㎡四房两厅两卫和116㎡四房两厅两卫，共585套房。

据置业顾问介绍，项目共4栋楼，1/2/3栋层高30层，4栋层高31层，三房户型占比较多，更加适合刚需家庭。

据悉，项目将于8月底开放营销中心，预计金九银十入市。项目将首开1/2栋，价格对外宣传2字头，精装交付，预计项目首开价格将去到2.8-2.9万元/㎡。

根据置业顾问介绍，“102㎡户型四房两厅两卫，公摊面积仅有10㎡左右，得房率高，两梯五户，利好刚改家庭入手。”

据周边中介反映，虽然项目已开放城市展厅，不过还是有很多客户打听项目的售价。“据说，项目主推92—116㎡的洋房户型产品，吹风价3万元/㎡左右。”

3鉴房师点评

经过一番实地探查后，新城·御珑公馆的优势和短板都略为明显，建议购房者谨慎入手。 

项目的主要优势有： 

项目周边除了有光明路商圈等多个旧改外，在“三江六岸”的加持下，以后石碣有望成为东莞高品质滨江特色小镇，从长远发展来看，项目或有比较可观的升值潜力；

项目吹风价2字头，这个价格无论是对比同区域，或者其它同质产品来说，价格优势十分明显；

从产品定位来看，项目主打刚需刚改群体，其中102㎡四房户型，十分适合改善需求的购房者关注。

项目的不足之处在于： 

目前项目周边的交通配套一般，基本上半小时能到达东城；但在南城上班的“打工人”，则建议谨慎入手，因为无论是自驾还是公交转地铁，前往南城要40-50分钟，时间成本较大；

项目周边陈旧民房、厂房较多，环境一般，有待提升，短期内很难大幅提升；

项目体量不大，显然不适合追求多配套设施的购房者。

回顾市场，从来就没有十全十美的项目。新城·御珑公馆这个项目是否值得入手，还得慎重考虑。不知道大家对于这个项目又有什么看法呢？欢迎大家在评论区留言，一起探讨！

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅