港股物业板块大涨14%,发生了什么?

港股物业股周三集体走强，板块整体涨幅超14%，其中银城生活服务大涨39%，中海物业、世茂服务、建发物业保利地产涨幅均超20%。

消息面上，住建部、发改委、银保监会等十部委1月5日发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，通知内容涵盖完善物业服务价格形成机制、推动发展生活服务等，其中鼓励有条件的企业向各类生活服务领域延伸。

在细节内容上，《通知》提出完善物业服务价格形成机制，根据服务标准和物价指数等因素市场化定价；对物业服务实行政府指导价的，由政府价格部门建立动态调整机制；并倡导酬金制计费方式。

《通知》同时鼓励物业企业开展多种生活服务，鼓励有条件的物业企业向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸，探索“物业服务+生活服务”模式；引导物业企业通过智慧物业管理服务平台，提供定制化产品和个性化服务，其中开展养老、家政等生活性服务业务，可依规申请相应优惠扶持政策。

国盛证券分析认为，过去一段时间，压制港股物业板块估值的重要因素之一是市场担心人力成本持续上涨而物业费单价难以提升对物业公司利润率的侵蚀，本次通知从政策导向上看打开物业费根据成本进行市场化调整的政策通道，有利于逐步消解市场相关担忧，对板块形成重要利好。

《通知》鼓励物业服务定价机制市场化，打开物业费市场化调节政策通道。物业服务作为距离业主最近的服务企业，是居家生活的流量入口，当前物业公司在社区增值服务布局仍处于初期阶段，居民多样化多层次的生活需求价值仍存在较大挖掘空间。

国盛证券分析指出，去年年中以来港股物业板块出现较大调整，主要原因包括年中大批物管公司配股及Q4以来新股 IPO 供给大幅增加、地产行业调整政策对板块估值有所压制。

短期来看，物业企业IPO新股供给高峰已过，经过前期调整板块估值已具备较强吸引力。当前板块将迎来年末年初的估值切换节点，短期亦有望受到高增长企业潜在的年报预增刺激，预计3月初港股通也有望纳入前期上市的多数大型物管标的，物业板块将迎来再投资的窗口期。

来源：华尔街见闻