东莞楼市:这样投资买房优势巨大,买房还需精挑细选!

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，坐标东莞，目前可凑资金200万，家庭年收入75万，夫妻两人一个在万江工作，一个在道滘，现自住莞城一套还剩公积房贷25万，还有公寓一套，无欠款，现准备入手二套，考虑投资加自住，请问是买二手还是新房？看了万江保利首铸天际，一房4.2万/平，117平要近500万，有无升值空间，自住如何？公寓位置好，是近期卖还是等2年再说？线上选房有何秘籍？麻烦云叔帮我分析一下，感谢！

回答：你好，建议二手次新为主，万江保利首铸天际临江，搬家合适居住，有发展潜力的；公寓建议现在就挂牌；重点加多一些中介，发掘几个御用中介，笋盘多优先出现在他们的朋友圈，而不是网上。

提问：云叔好，纯投资，首付130万，工作茶山，还有公积金没用，东莞己有一套全额房，东莞还有一个买房资格，想听听您的建议，1、松湖半岛与未来正宗松山湖深业那个更有投资价值？2、东莞城区听您的建议投资价值楼盘，有个孩子四年级，能有好的初中学区房较好，我们的户口在石排，工作茶山；3、长安虎门沙田；4、新塘品秀星图，保利天际；麻烦云叔给我建议！感谢！

回答：你好，1、两个都有价值，但后者价值更大一些，无论地段、配套方面也更好一些；2、南城看一下万科金域华府；3、虎门：南部湾万科城、虎门国际公馆，长安：长安花园、金沙花园、龙光江南大境，沙田还需要中长期持有，这个价位可不用考虑沙田。4、新塘品秀星图可以考虑，建议优选考虑南城，其次虎门长安都可以，还可看下大岭山。

提问：云叔好，厚街万科中天金域世家是板楼，只有10层，周围有一些工厂，不过东莞基本都很多工厂，问题大吗？ 楼层好低啊，会不会后期不好卖？

回答：你好，如果自住，在附近工作就问题不大，有电梯不用担心，选中层吧，这个工厂还算好的，主要还是看配套方面，一分钱一分货，要明确自己需求，并且从自身条件考虑，如果各方面都不错，那它的价格自然不便宜。

提问：广叔您好，大朗碧桂园6楼89平三房，2011年的楼，卖195万，满五少有；远大城市广场、5楼、毛坯、79平、2016年的楼、175万；大玲山金地、2009年、70平、230万；大朗、敏捷春天花园、210万、2012年；请问选哪一个比较好，手头资金有限，目前手上有一套房，为什么从来没有听您分析过大朗远大＋碧桂园的的房子，是因为不好？现在年底想出手投资一套，比较看好金地＋碧桂圆，但又怕楼龄太老，自己手里再持有几年，怕砸自己手上，帮忙云叔帮我分析一下这个几个盘？谢谢

回答：你好，大朗碧桂园，楼盘挺大的，有30多栋，花园社区，周围环境一般，考虑自住没什么问题；远大城市广场，大朗镇站，一楼底商，缺少居家氛围；大岭山金地格林上院，地铁口，交通方便，可以考虑的。敏捷春天花园，生活配套不错的；金地和碧桂园楼龄不老的，优选金地，次选碧桂园。

提问：云叔好，贷，深圳已无房票，资金200W，想投资一套学位还算不错的房产，一来作为资产补充，二来为5年后小孩上学学校的候补，目前纠结在广州和武汉之间选择，但都不知道如何选？云叔有什么好建议吗？

回答：你好，广州和武汉对比，肯定优先广州， 多年来广州稳居国内省会GDP的榜首，是少有GDP超两万亿的省会，仅次于北上深，杭州、成都、武汉这些强二线虽然发展势头很猛，但离广州还有不小的差距，广州的大哥地位短期内很难被撼动， 但是考虑到你们的负债率并不高，加上收入状况良好，广州和武汉可分别入手一套， 大单优先原则，建议优先考虑入手广州，再融资50万买入一套武汉的刚需潜力盘。

提问：云叔好，黄埔听说可能要限购成2年社保，这样就目前买不了，想问下佛山禅城或者千灯湖，临广地区，大概首付3成，可以付150万，有什么楼盘推荐吗，然后佛山值得投资吗？

回答：你好，佛山可以考虑的，广州涨完佛山涨，现在是佛山较好的入手时机。具体详见内部分享！

提问：云叔好，在天河有一套自住无贷款，外地一套在供，想买一套总价200-250万的做投资，在黄埔和新塘选择，想请您给个建议，黄埔珠江嘉园，万科里享家，实地常春藤，新塘东方名都，新塘新世界花园，广州海伦堡花园这几个怎样，或是知识城那边？或者您有其他的楼盘建议？谢谢！

回答：你好，知识城这边目前各方面都不不太好，交通配套上，环境方面都不行。所以前面三个知识城地盘，如果要选的话，选实地常春藤，新塘这三个盘，优选新塘东方名都；具体详见内部分享！

提问：云叔好，御景湾位处佛山里水板块，已横盘多年，供应量大，跑输大市，我已失去了信心，虽未来有地铁要开，沉香沙桥要通，感觉西部始终会输给东部，请问您怎么看？

回答：你好，御景湾地铁、桥是有点利好的，但长期看发展当然不如东部，如果资金允许的话，当然是建议置换到更好的地段。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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