东莞9镇大力整治科研载体变相开发住宅

为加强科研载体的监督管理，营造公平、有序的创新创业环境，松山湖管委会及功能区各镇（1+9）正大力整治科研载体违规使用现象。

1月12日，松山湖官方微信号“幸福松山湖”发布《提醒函》。《提醒函》显示，目前松山湖园区内尚未有可分割销售的科研用地项目。科研用地项目用房禁止销售和购买，变相开发商品住宅并对外销售、以租代售等行为均违反法律规定，松山湖管委会将予以重点打击。购买此类物业将不受法律保护，购买者权益将得不到任何保障。

园区内尚未有可分割销售科研用地项目

国家法律规定土地实行严格用途管制，地上建筑必须按照土地用途建设和使用。其中，科研设计用地可建设用于研发设计、勘察、检验检测、技术推广、环境评估与监测等功能的产业用房，禁止变相开发商品住宅、商业、娱乐等经营性项目，也不得擅自改变项目用途。

目前，松山湖园区内尚未有可分割销售的科研用地项目。科研用地项目用房禁止销售和购买，变相开发商品住宅并对外销售、以租代售等行为均违反法律规定，松山湖管委会将予以重点打击。购买此类物业将不受法律保护，购买者权益将得不到任何保障。

此外，将科研楼宇改为酒店对外经营，违规开设金融业务，违规引入体检、医疗美容、桑拿按摩、沐足、歌舞、网吧、月子中心、少儿培训等商业机构，以及未获批准擅自对外经营餐饮等均在此次整治范围内。

对科研载体实施黑名单管理制度

《提醒函》表示，“为加强对科研用地载体的监督管理，维护园区良好的创新创业环境，我委将对科研用地载体的违法违规行为进行重点整治，全力打击违法销售及违规使用科研载体的行为。若各企业、单位、个人发现松山湖园区内存在科研用地载体违法违规行为的，请务必及时向我委反映（违法违规举报电话：22241201）”。

在本月5日，松山湖召开科研载体管理问题专项工作领导小组会议，指出要加强科研载体监督管理，解决科研载体经营存在问题。会上决定对科研载体实施黑名单管理制度，并部署开展专项整治联合执法行动。会议明确将以“严控增量问题，逐步解决存量问题”方针，对园区科研载体目前存在的问题乱象进行严厉整治，营造良好的创新创业环境。

科研载体经营活动不得涉及负面清单内容（相关链接），如有负面清单的行为，将被列入黑名单。如负面清单行为发生在2021年1月1日后的，该科研载体直接列入黑名单。进入黑名单科研载体的企业、机构不享受园区科技、产业、人才、入学、公租房等相关政策。

负面清单行为发生在2020年12月31日前的，涉及三种负面清单行为的（变相开发商品住宅，对外销售、以租代售的；违规开展金融业务的；违规引进体检、医疗美容、月子中心，且存在疫情防控风险或消防隐患）的。该科研载体直接列入黑名单：入驻此类黑名单科研载体的企业、机构原则上不能继续享受园区科技、产业、人才、入学、公租房等相关政策。不支持列入黑名单科研载体业主方享受国家、省、市有关政策。如对涉及其他负面清单行为的，该科研载体先列入整改名单，实行分类处理，按情节严重程度给予一定限期整改，如限期整改后仍不改正的，该科研载体列入黑名单。

来源：南方都市报