冷!2022年东莞首轮集中供地落幕,8宗地块仅2宗成功出让!

伴随着长安地块成功出让，2022年东莞首轮集中供地正式落下帷幕。

在这一轮集中供地过程中，东莞一共推出了8宗商住用地，涉及横沥、道滘、长安、塘厦、大岭山和常平6个镇街，总占地面积高达33.29万㎡，起拍地价在8200-22606元/㎡。

不过，由于开发商参与积极性不高，多宗地块竟无一人参与报价，最终导致有6宗地块在开拍前一天提前终止出让，仅剩2宗地块顺利成交。（回顾：突发！8宗地块6宗终止出让！东莞首批集中供地“遇冷”！）

本轮成功拍出的2宗地块分别是：横沥镇村尾村地块和长安镇沙头社区地块，由保利和武汉地产集团斩获，成交楼面价分别为8639元/㎡、22606元/㎡。

本轮集中供地有两个地方特别显眼：

一是参与竞拍的开发商数量很少，横沥地块一共只有2家开发商参与，一共仅拍了10轮；长安地块更是只有1家房企参与，最终以50亿元的底价成交。

二是地块成交楼面价比较低，远低于业内人士的预期，其中横沥地块成交楼面价仅为8639元/㎡，比2020年碧桂园斩获的碧桂园松湖明珠项目用地的地价低了1877元/㎡，接近于2018年平安集团斩获的横沥地块（招商雍景湾项目用地）的地价（8597元/㎡），也就是说，在经过一轮楼市强调控之后，横沥商住地地价回归到四年前的水平。

为什么此次集中供地成交会如此惨淡呢？

对此，合富高级分析师李兴旺认为，今年以来，东莞楼市成交低迷，除全国性信心不足因素外，近期东莞疫情的反复，为楼市增长“雪上加霜”。6块地的终止出让，反映了房企对当下楼市的信心不足。下面就让我们一起来看看今天成功出让的2宗地块的具体情况吧！横沥2022WR001地块据公开资料显示，2022WR001号地块位于东莞市横沥镇村尾村，占地面积38815.93㎡，容积率2.64，较大计容建筑面积约102474.06㎡。

地块起拍总价84029万元，起始楼面价8200元/㎡；当达到较高限价96549万元，楼面地价达到9422元/㎡时，转为“终次报价”方式，终次报价区间为96549万元至96550万元。

地块两面环河，坐拥一线河景资源，景色宜人，周边环境相较安静。

地块紧邻横沥碧桂园和御河湾花园，周边居住氛围浓厚，有横沥中学、横沥第二小学、多福生活超市湖心公园等，生活配套还算是齐全，基本可以满足日常生活所需。目前，横沥有3个楼盘在售洋房，分别是碧桂园·松湖明珠、招商雍景湾和阳光粤港栖凤台，价格在20000-22500元/㎡区间。长安2022WR003地块2022WR003号地块位于长安镇沙头社区，占地面积58354.2㎡，容积率3.8，建面约221746㎡，起拍总价501280万元，起拍楼面地价22606元/㎡，较高限价576470万元，较高楼面限价25997元/㎡。值得注意的是，该地块是2021年流拍的地块，相比上一次挂牌，此次地块的出让门槛均有明显下调。①取消了“首批较高房价毛坯不高于41998元/㎡”的规定；②竞买保证金从2021年的22亿元降低到10.1亿元；③取消了无偿配建约21066㎡的安居房和停车位的要求。

地块毗邻滨海湾新区，周边是vivo全球总部，附近主要是产业区，周边还有东宝公园、猫山公园等生态景观。

由于滨海湾新区目前还在起步阶段，地块周边居住配套比较缺乏，还有待完善。

值得一提的是，地块涉及穗莞深城际金沙站管控范围，附近还规划有东莞地铁2号线、3号线及9号线等轨道交通，待地铁落地，无论是前往周边镇街、东莞市中心，还是广深惠三城都十分便捷。

目前，长安无新盘供应，据官方数据显示，长安3月份二手房共网签17套，成交均价18411元/㎡。

二手房市场方面，长安出现典型的片区分化。以莲花别墅、陶然豪园、富盈御墅莲峰为代表的高尚住宅区。其中，莲花别墅作为长安别墅的最先进，在贝壳找房APP上仅有1套房源挂出，均价约3.7万元/㎡。

而镇中心的传统居住区代表——中惠山畔名城、阳光国际、明珠广场等等，均价在2.6-4.2万元/㎡区间。

至于南部工业区，周边工厂、民房掺杂，居住配套偏向中低端。片区代表有新彼岸、长安花园、金沙花园，目前，挂牌均价在2万-3.6万元/㎡区间。

对于今天拍卖的两宗地块，你有什么看法？欢迎在评论区分享你的看法~

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅