冷!2022年东莞首轮集中供地落幕,8宗地块仅2宗成功出让!

搜狐焦点东莞站 2022-04-20 08:21:10
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伴随着长安地块成功出让,2022年东莞首轮集中供地正式落下帷幕。 在这一轮集中供地过程中,东莞一共推出了8宗商住用地,涉及横沥、道滘、长安、塘厦、大岭山和常平6个镇街,总占地面积高达33.29万㎡,起拍地价在8200-22606元/㎡。 不过,由于开发商参与积极性不高,多宗地块竟无一人参与报价,最终

伴随着长安地块成功出让,2022年东莞首轮集中供地正式落下帷幕。

在这一轮集中供地过程中,东莞一共推出了8宗商住用地,涉及横沥、道滘、长安、塘厦、大岭山和常平6个镇街,总占地面积高达33.29万㎡,起拍地价在8200-22606元/㎡。

不过,由于开发商参与积极性不高,多宗地块竟无一人参与报价,最终导致有6宗地块在开拍前一天提前终止出让仅剩2宗地块顺利成交。(回顾:突发!8宗地块6宗终止出让!东莞首批集中供地“遇冷”!)

本轮成功拍出的2宗地块分别是:横沥镇村尾村地块和长安镇沙头社区地块,由保利和武汉地产集团斩获,成交楼面价分别为8639元/㎡22606元/㎡

本轮集中供地有两个地方特别显眼:

一是参与竞拍的开发商数量很少,横沥地块一共只有2家开发商参与,一共仅拍了10轮;长安地块更是只有1家房企参与,最终以50亿元的底价成交。

二是地块成交楼面价比较低,远低于业内人士的预期,其中横沥地块成交楼面价仅为8639元/㎡,比2020年碧桂园斩获的碧桂园松湖明珠项目用地的地价低了1877元/㎡,接近于2018年平安集团斩获的横沥地块(招商雍景湾项目用地)的地价(8597元/㎡),也就是说,在经过一轮楼市强调控之后,横沥商住地地价回归到四年前的水平

为什么此次集中供地成交会如此惨淡呢?

对此,合富高级分析师李兴旺认为,今年以来,东莞楼市成交低迷,除全国性信心不足因素外,近期东莞疫情的反复,为楼市增长“雪上加霜”。6块地的终止出让,反映了房企对当下楼市的信心不足。下面就让我们一起来看看今天成功出让的2宗地块的具体情况吧!横沥2022WR001地块据公开资料显示,2022WR001号地块位于东莞市横沥镇村尾村,占地面积38815.93㎡,容积率2.64,最大计容建筑面积约102474.06㎡

地块起拍总价84029万元,起始楼面价8200元/㎡;当达到最高限价96549万元,楼面地价达到9422元/㎡时,转为“终次报价”方式,终次报价区间为96549万元至96550万元

地块两面环河,坐拥一线河景资源,景色宜人,周边环境相较安静。

地块紧邻横沥碧桂园和御河湾花园,周边居住氛围浓厚,有横沥中学、横沥第二小学、多福生活超市湖心公园等,生活配套还算是齐全,基本可以满足日常生活所需。目前,横沥有3个楼盘在售洋房,分别是碧桂园·松湖明珠、招商雍景湾和阳光粤港栖凤台,价格在20000-22500元/㎡区间。长安2022WR003地块2022WR003号地块位于长安镇沙头社区,占地面积58354.2㎡,容积率3.8,建面约221746㎡,起拍总价501280万元,起拍楼面地价22606元/㎡,最高限价576470万元,最高楼面限价25997元/㎡。值得注意的是,该地块是2021年流拍的地块,相比上一次挂牌,此次地块的出让门槛均有明显下调。①取消了“首批最高房价毛坯不高于41998元/㎡”的规定;②竞买保证金从2021年的22亿元降低到10.1亿元;③取消了无偿配建约21066㎡的安居房和停车位的要求。

地块毗邻滨海湾新区,周边是vivo全球总部,附近主要是产业区,周边还有东宝公园、猫山公园等生态景观。

由于滨海湾新区目前还在起步阶段,地块周边居住配套比较缺乏,还有待完善。

值得一提的是,地块涉及穗莞深城际金沙站管控范围,附近还规划有东莞地铁2号线、3号线及9号线等轨道交通,待地铁落地,无论是前往周边镇街、东莞市中心,还是广深惠三城都十分便捷。

目前,长安无新盘供应,据官方数据显示,长安3月份二手房共网签17套,成交均价18411元/㎡

二手房市场方面,长安出现典型的片区分化。以莲花别墅、陶然豪园、富盈御墅莲峰为代表的高尚住宅区。其中,莲花别墅作为长安别墅的最顶级,在贝壳找房APP上仅有1套房源挂出,均价约3.7万元/㎡。

而镇中心的传统居住区代表——中惠山畔名城、阳光国际、明珠广场等等,均价在2.6-4.2万元/㎡区间。

至于南部工业区,周边工厂、民房掺杂,居住配套偏向中低端。片区代表有新彼岸、长安花园、金沙花园,目前,挂牌均价在2万-3.6万元/㎡区间。

对于今天拍卖的两宗地块,你有什么看法?欢迎在评论区分享你的看法~

来源:搜狐焦点东莞站

责任编辑:陈楚梅

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