东莞楼市:厚街PK寮步,你怎么选?

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提问：广叔你好，我自住兼一定投资性质，想问下一手房厚街的先进晴熙云翠和寮步的万科金域东方推荐哪个？二手房的话，宏远江南排名前列城，江南世家，石竹新花园，万科城市高尔夫花园，比较推荐哪个盘？

回答：你好。先进晴熙云翠，一般，打的概念是教育地产，其实没多大优势，配套很一般；万科金域东方，寮步，要好一些。二手重点考虑：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，您好!我夫妻名下东莞黄江有一套房子，目前尚有几十万未还完贷款，但可以一次性还完，现手上有500万左右现金想投资房子，夫妻均是外地户口但东莞有5年以上的社保，想问下东莞现在买 哪里的新盘或者次新房对于保值或者增值较好？每月还贷金额没有问题我们是做小企业的，主要不想手上的资金贬值，500W的现金能够买一套总值多少的房子？还是多套？南城还是松山湖区的好？能不能讲一下具体的盘？主要还是想买次新的房子想请您帮忙配置下房产，谢谢！

回答：你好。可以买两套，拿200做4成买套500的，剩余300全款买一套。东莞具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：新人首问：广叔好，本人东莞上班，首套房在寮步怡丰映玥明轩，贷款已还清。目前考虑第二套房，偏重投资，但未来也可能自住，手上现金约120万，通过贷款家庭收入能承受300万-400万之间的总房价需求。目前寮步看了万科金域东方（95平）和华侨城纯水岸（127平）两个新盘，总价差不多，不确定选哪个，还是说这两个都不选，其他有哪些区域可选择，听下广叔意见，谢谢！万科金装，华侨城毛坯，总体价格预计都不到400万。

回答：你好。怡丰映玥明轩还可以的，离万达两三公里；两个盘距离也不远，理论上有差不多的涨幅，建议考虑万科金域东方，周围环境方面要更好一些，同时万科物业也不错。当然如果你是结合自住，面积大一点会更舒适一些。

提问：广叔，现在虎门想买总价120左右的房子，改善型的，配套好的，请问哪些楼盘值得下手，谢谢！

回答：这个总价在虎门还是比较难找到改善型的，能买到的可能楼龄方面偏老的。可以看看虎门公园：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：您好广叔，请问千灯湖板块现在适合进场了吗？金域中央和寰宇天下的4房和3房分别适合什么价格买入？还有这两个小区哪个后期的增值空间会更大？

回答：你好，目前千灯湖价格实际没什么下降空间了。不追求高效化的话,是可以进场的。金域中央无法和寰宇天下相提并论。前者独立一个非地铁盘空间,后者是地铁上盖+商场配套齐备的,前者以单价而论优势,有杠杆,但是有大量公寓产品会拖低了整个进度。还是以寰宇天下更为纯粹一点。

建议金域中央4房: 120平方, 2.1-2.2w上下。三房: 2-2.1w。寰宇天下4房:这个总价过高不太建议。三房,以90平方上下为主, 120平方以上的三房明显偏改善了, 90平方建议2.8-2.9w。如大浪来临,涨幅,金域中央应该有优势。

提问：你好广叔，请问南山区鸿瑞花园，71平两房，报价620万，刚需刚结婚夫妻可以买吗，感觉单价太高了

回答：你好，市场行情就是如此哎，诺德10W+了，宝中两房都700+了。。。鸿瑞花园算是南山中心区那一堆老房子里风韵犹存的小区了，居家很安静，物业保养好，又有学位加成。估计你们还很年轻，收入后劲很足，南二外学府是南山第二梯队的学位，虽不至大富大贵，但每年稳步上扬，有利你们后期换大房子。

提问：你好广叔，我在深圳已经有四套房了。一套在科技园商品房净价值1000万自住，一套在福田净值350万小户型公寓老人住，一套龙岗中心城联排别墅净值1200万假期住，一套龙中商品房亲戚住净值400万，总房贷100万。现在手中有现金约500万，年收入300万左右，还有名额，拟在前海，南山或宝中再买一套，请问有什么推荐吗？

回答：你好，1500万左右的选筹思路：

一、南山：华润城(大冲城市花园），配套成熟，楼龄新，可以关注；

半岛城邦，学位有潜力，海景漂亮，有的单价不贵，注意二期尽可能别买；

二、宝中：幸福海岸、第五大道、西岸观邸，凯旋城；

三、前海南：诺德，鼎太，泛海拉菲二，万豪掬月半山。

考虑未来升值潜力，公寓和龙中的房产需要重新配置，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：您好，广叔！ 未来打算在广州买房，较好让购买的房有升值空间，请问我该怎么去选择合适的房源呢？

回答：你好，选房是有逻辑的，排名前列、在买房时尽量不要买潜在土地供应的地方，即使如果要买，也要买产品稀缺型的小区和产品，如果所在的小区周边未来有大量的土地供应，大量土地供应就代表着未来的一手房、存量的二手房是大量供应的。 第二、跟随产业，新兴产业买房。 第三、在有条件的情况下尽可能选择一些各种配套，配置较好的价高小区。

提问：你好广叔，目前在新安有一套一居室没有贷款，少有住房，市价320Ｗ左右。目前打算卖掉，换700Ｗ左右的两居室。目前看了高发城驰，桃源村3期，皇庭世纪，广兴源几个楼盘。在南山科技园上班，未来考虑自住加投资，月收入2.5Ｗ左右。请问可否帮忙分析下，或者推荐其他楼盘？谢谢。

回答：你好，这几个盘自住优先桃源村3期，投资优先广兴源。皇庭世纪虽然地段好，但皇岗村旧改也是很遥远，本片区非常成熟，却没有稀缺的教育资源支撑 现在看，河套片区的开发可能远远达不到预期。皇岗片区的住宅更多承担福田中心区的外溢。深圳一路向西，这几个盘自住优选桃源村，投资优选广兴源。碧海可以的，不偏，潜力不差。但不如宝中。还可以关注花样年花乡、花郡、富通城等。

提问：你好广叔，深航假日名居是怎么回事，不是福利房吗，中介说有3房卖，一次性全款四五百万，和业主签协议，以后可以过户，靠谱吗，主要看中这个位置和紧邻海韵学校，风险主要在哪些，求解答

回答：你好，假日名居是航空公司的福利房，13年左右才分配的，十年后才能交易，如果现在卖出，先全款锁定房子，几年后再过户，这期间如若房价上涨，有原业主返价风险。这个位置没有地铁，商业也不方便，海韵成为名校，还需要时间沉淀。

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