光大全面铺开东莞旧改版图,再夺10万㎡城市更新地块!

近年，在轰轰烈烈的旧改局势之下，不少品牌开发商抢滩入局，光大也开始全面铺开旧改地图，深耕城市更新领域。

继东城、万江旧改之后，光大再下一城，以99030万元拿下了寮步中心区鸿图广场项目（编号：2021WD003）。

值得注意的是，这是东莞2021年第三宗“城市更新单一主体挂牌招商“项目，前两宗分别被东莞万彩和深圳宏发拿下。

TOD内！寮步中心区！

9.9亿元起拍！

项目地处寮步镇中心区，位于市轨道交通七号线蟠龙路站TOD范围内。

项目起拍总价99030万元，竞价幅度500万元，无设定较高限价，价高者得。

根据招商资料显示，项目占地面积10.38万㎡，规划总建面20.31万㎡，包括18.28万㎡住宅+2.03万㎡商业。

项目需要拆除7.31万㎡，以商铺为主，至于补偿方面，将按照物业置换补偿执行：以标准产权建筑面积1:1比例进行置换。

在配套方面，该项目需配建用地20460㎡的社区中心，同时提供社区用房28500㎡和555个地下停车位；另外，项目还需附建4378㎡的15班幼儿园。

据出让文件显示，更新单元开发建设为期3年，在“1+N”总体实施方案批复后半年内完成拆迁，签定项目出让合同之日起一年内动工，也就是说，项目即将全面开拆，该项目入市时间不会太久。

值得注意的是，目前项目涉及的实际权益人还未完全同意拆迁补偿方案，这需要光大出面谈判沟通。

来势凶猛，光大全面铺开旧改地图

在东莞，光大多年精心打造的高端商住项目有口皆碑，如：松山湖的光大锦绣山河、东城的光大天骄御峰、南城的景湖春天等等。

作为具有前瞻性的拓荒者，光大还重仓东莞旧改项目，目前已有近10项城市更新项目已操作并正在操作，涉及万江、中堂、厚街和东城等等镇街。

万江

2019年12月光大中标的莫屋旧改有了新动向，正式成立了万江莫屋社区城市更新项目部。

△图片来源：广东光大

这意味着项目建设将提上日程。据悉，莫屋社区未来将打造成一个集商务商业、生态居住、教育设施、新型产业等功能于一体的综合商住社区、富有活力及特色的品质生活板块。

中堂

2020年9月15日，光大签下中堂东泊社区G107北侧改造项目。

△图片来源：广东光大

根据项目概况公告，项目位于G107国道北侧，东至旧村鱼塘，南临G107国道，西至东兴路，北至河涌，拟更新单元范围11.4万㎡（约171.03亩）。

△广东光大中标的旧改项目 

该项目是光大地产继光大锦堂阁后在中堂布局的又一重要项目。周边以老旧商铺、学校和旧村为主，设施配套低端，整体形象一般，项目建成后将大幅改善旧村面貌，为东泊社区注入新活力，打造一个配套齐全的居住生活板块。 

△改造意向效果图

厚街

12月1日，光大早期拿下的厚街力凯新型产业类更新单元正式开拆，将打造具有全国影响力的科创服务中心，预计2021年10月正式动工建设。

△图片来源：广东光大

项目规划用地15.08万㎡，总建筑面积52.65万㎡，其中新型产业用房建筑面积为42.12万㎡，配套型住宅建筑面积为10.53万㎡。

△改造意向效果图

东城

2020年12月14日，光大联合民盈集团、新世纪、丰泰、君悦等房企拿下东城主山社区主山村南侧、北侧更新单元的前期服务商。

这两宗更新项目均位于东宝路和东纵路交汇处，更新单元占地面积合计43.02万㎡，需拟拆除范围内集体土地约29.2万㎡。

来源：搜狐焦点东莞站