全国房价呈下跌趋势 调控立马放松?专家:3大核心

焦点东莞 2019-02-11 07:34:02
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在2018年,由于房地产市场的杠杆危险率已经高得离谱,而我国的住房市场也迎来饱和,所以国家住建部进行了一次前所未有的大力调控,调控次数据某专业数据统计达480次。而我国的房地产市场也终于是不负所望迎来了低谷,土地市场迎来了全方位的流拍现象,全国的房价也是下跌的趋势。 现在到了2019年,在笔者看来,

在2018年,由于房地产市场的杠杆危险率已经高得离谱,而我国的住房市场也迎来饱和,所以国家住建部进行了一次前所未有的大力调控,调控次数据某专业数据统计达480次。而我国的房地产市场也终于是不负所望迎来了低谷,土地市场迎来了全方位的流拍现象,全国的房价也是下跌的趋势。

现在到了2019年,在笔者看来,我国的调控一定会更加查漏补缺,而多方位住房供应,楼市的长效调控机制也会更加完善。2019年我国一定会迎来更加严厉有效的调控机制,是肯定不会放松调控的。并且在严控炒房的同时,肯定也会把更多福利给到刚需。这不只是我这样认为,链家研究院院长杨现领也说未来的楼市调控会向以下几个方面发展:

第一,调控主体由中央转向地方。从之前菏泽市、广州等地取消限购我们就可以看出,我国的楼市调控已经开始从中央向地方政府转移,看到这里,大家都会怀疑地方政府的调控权利大了后会不会为了自己那个地方的经济而放松调控,其实大家大可不必担心这点,就算地方政府调控还是一定会遵循房住不炒惠利刚需这个主方向的,不然会被问责。

第二,调控方式由调控市场交易转向供给结构。虽然我国在2018年用了近500次调控,而楼市也被调控出了我们所理想的局面。但是这种调控毕竟是短期的,暂时的,费力的。在未来我国的调控措施一定会变得简单,长效且有效,比如房产税等等这些。

第三,政府职能回归到住房保障。之前各地政府的主力在地市上,也就是商品房的供求上,未来我国的地方政府主力会回归到保障房的供求上,比如长租公寓,共有产权房,限竞房等。也就是地方政府的供地比例会调整。而我国的供地结构一改变这就从供求端的根本上遏制了炒房。

从链家研究院杨院长的专业判断中我们可以看出,未来我国的楼市是肯定不会放松的,只会把调控从表面深入到根上且调控越来越有效。未来我国的楼市从中央细化到地方,这就有利于楼市调控的查漏补缺和分城调控,效果更佳,而调控方式从市场交易转到供给结构和政府职能回归到住房保障,这就将从根本上遏制了楼市的炒房行为,且这样的调控手段是长期永久的。所以,从这里我们也可以看出,未来的楼市一定会走得更加健康,房价也是肯定不会反弹的,而回归到它的居住价值也只是时间问题。

来源:新浪网

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