8.4亿!华为底价斩获松山湖12.5万㎡商住靓地!

11月27日上午，市公共资源交易中心一宗编号为2019WG045的商住用地成功出让。由于只有1家企业竞价，该地块最终被东莞绿苑实业投资有限公司（实为华为）以84490元底价斩获，折合楼面地价约为3210元/㎡。据协议，建成后，项目较高销售房价不高于10500 元/㎡（住宅要求带装修销售）。

此外，2016年至今，华为已累计在松山湖拿下9宗商住用地，拿地总面积超过58万㎡，拿地总价约为37亿元。

△官网截图

资料显示，该地块位于松山湖富通路南、基隆路北，占地面积约为12.5万㎡，总建面约为26.3万㎡。

土 地 概 况

编号为2019WG045地块出让面积125336㎡，较大容积率为2.1，总建筑面积约为263205㎡。地块位于松山湖富通路南、基隆路北，位于台湾园片区内。南侧便是大朗镇，周边多为政府储备用地、当地居民自建社区，商业、生活配套较为稀缺。距离该地块约4公里的位置，为深业集团斩获的地块，资料显示，深业松山湖项目占地面积约为5万㎡，于今年9月被深业集团以23.3亿元一举拿下，折合楼面地价18599元/㎡。

△土地出让挂牌

△地块卫星图

△周边交通图

今年10月，市自然资源局发布了《东莞松山湖科技产业园区东部地区及电子信息产业基地控制性详细规划重大调整申请的批前公示》（下称：《批前公示》）。

据《批前公示》，随着华为的企业重心逐步迁移，台湾园片区已逐步打造为华为智能制造基地和云数据中心，原用地规划现已无法满足华为的发展。因此，本次台湾园将重点调整，核心是结合华为的用地需求整合产业用地，形成“大地块”。重点对台中路以北的产业用地进行整合，取消支路、合并大地块。本次成交的地块，恰在其中。

延 展 阅 读

1.限价

建成后，项目较高销售房价不高于10500元/㎡（住宅要求带装修销售）；

2.限对象 

该项目用于松山湖园区重点及高端企业总部人才房配套项目，销售对象由东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会统筹安排，房屋购买人仅限于入职竞得企业总部及其全资子公司2年以上，且个人工作常驻地在东莞满1年及以上且排名前列学历为全日制本科及以上的员工；

3.限竞买资格 

竞买申请人（或其母公司、关联公司）为在松山湖园区投资建设的、年纳税5亿元以上、年R＆D投入1亿元以上、本科以上学历人才数量1000人以上，且当年及土地使用权有效期内土地单位面积年纳工商税收入库税额不少于人民币150万元/亩的企业或其成立的全资项目开发公司。

4.限流转 

自购买商品房转移登记，5年内（含5年）不得转让或出租。限制期满后，房屋所有权只允许在园区企业内部流转。

来源：搜狐焦点东莞站